Що таке «регпалати» - нерухомість Запорожьеа
Всі, хто хоча б раз за останній час вирішував питання, пов'язані з нерухомістю, знає: будь-яка угода закінчується походом до Головного Управління Федеральної реєстраційної служби. Але ось що відбувається з документами в стінах цієї державної установи, часом є таємницею за сімома печатками.
# 13; # 13; Давайте спробуємо розібратися в механізмі і порядок державної реєстрації.
1. Заявник звертається з комплектом необхідних документів, а фахівець ФРС з'ясовує предмет звернення, встановлює особу заявника, а також перевіряє його повноваження і наявність всіх необхідних документів.
Після чого він допомагає заявнику правильно скласти заяву про державну реєстрацію прав, вносить до книги обліку вхідних документів запис про прийом документів, оформляє розписку про прийом документів в 2 примірниках і видає один екземпляр розписки заявнику.
Далі документи передаються для проведення правової експертизи.
# 13; При прийомі документів фахівець може повідомити заявника про наявність перешкод для державної реєстрації прав та запропонувати вжити заходів щодо їх усунення.
УВАГА: можна написати заяву про те, що вказане вище перешкода буде усунуто в процесі державної реєстрації, і настояти на прийомі документів.
(Перекладаю на зрозумілу мову у Вас угода ... Договір підписано ... Гроші Вами віддані ... При подачі документів з'ясовується, що немає згоди чоловіка, постанови органів опіки або ще чого-небудь ... Ріелтори Вам обіцяють донести документ потім, але, ЯКЩО ПОТІМ НЕ БУДЕ, то і угода зареєстрована не буде, з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.
# 13; # 13; 2. Припустимо, що у Вас все взяли без зауважень, і Ваш пакет документів надійшов до Государствен¬ному реєстратору для проведення правової експертизи.
На цьому етапі Державний реєстратор перевіряє юридичну силу правовстановлюючих документів, законність угоди і дійсність інших документів, необхідних для здійснення державної реєстрації прав.
Після чого, він приймає рішення про державну реєстрацію прав, ставить штамп на договорі купівлі-продажу, вказує в ньому інформацію про результати правової експертизи та передає документи фахівця, відповідального за внесення записів до Єдиного Державного Реєстру Прав (ЕГРП).
УВАГА: У разі якщо існують перешкоди для державної реєстрації прав, Державний реєстратор може прийняти рішення про призупинення державної реєстрації, або рішення про відмову в державній реєстрації прав, при цьому він заповнює штамп про результати правової експертизи.
# 13; # 13; 3. Але у Вас знову все нормально, і державний реєстратор прийняв рішення про реєстрацію, заповнив штамп про проведення правової експертизи та передав пакет документів для внесення запису до Єдиного державного реєстру прав та підготовку Свідоцтва.
У Свідоцтво будуть внесені:
# 13; • Реквізити документів, на підставі яких зареєстровано право
# 13; • Відомості про правовласників
# 13; • Вид права
# 13; • Короткий опис об'єкта нерухомості
# 13; • Існуючі обмеження (обтяження)
# 13; • Прізвище державного реєстратора
Після цього відбуваються реєстраційні написи на документах, і пакет потрапляє на видачу документів. Ви з паспортом і розпискою приїжджаєте на видачу і отримуєте свої документи.
# 13; Ура! Все добре! Свідоцтво про державну реєстрацію отримано.
СТОП! Уважно перевірте своє прізвище, ім'я та по батькові, відомості про квартиру і інші записи в Свідоцтві. Державні реєстратори теж люди - їм властиво помилятися.
# 13; Все в порядку? Тепер можна випити ...