Як і хто проводить державну кадастрову оцінку об'єктів нерухомості
Отже, по порядку. Рішення про проведення державної кадастрової оцінки (ДКО) приймаються з ініціативи регіональних або місцевих органів влади (орган влади). Проводиться оцінка не рідше одного разу на 5 років і не частіше одного разу на 3 роки.
Щоб почати процес переоцінки представники влади на місцях відправляють запит до регіональної філії ФГБУ «ФКП Росреестра». Кадастрова палата Росреестра формує на підставі цього запиту перелік об'єктів нерухомості, що підлягають оцінці, і передає його до органу влади.
Потім орган влади обирає оцінювача. Для цього проводять конкурс на проведення робіт по проведенню ДКО. З тієї оціночної організацією, яка виграла, і укладається договір для виконання робіт по визначенню кадастрової вартості об'єктів нерухомості.
Після завершення оцінки орган влади затверджує її результати, для цього видає спеціальний нормативно-правовий акт. В обов'язковому порядку оприлюднює підсумкові дані, а також передає їх до регіональної філії кадастрової палати Росреестра, співробітники якого вносять результати оцінки до державного кадастр нерухомості (ГКН).
Тепер докладно про те, як і хто проводить на практиці оцінку об'єктів нерухомості. Інакше кажучи, про роботу самих оцінювачів. По-перше, організація-переможець конкурсу на проведення ДКО зобов'язана строго керуватися вимогами законодавства про оціночну діяльність.
По-друге, використовувати для визначення кадастрової вартості цінову інформацію ринку нерухомості. Серед досліджуваних факторів: розташування об'єкта нерухомості, район, в якому він знаходиться, наявність інфраструктури, близькість до доріг і до об'єктів соцінфраструктури (магазини, школи, лікарні, ринки), призначення об'єкта, матеріал зовнішніх стін і т.д. Всі ці відомості допомагають оцінювачам прийти до правильних висновків.
При визначенні кадастрової вартості об'єктів нерухомості в ході проведення ДКО оцінювачі розподіляють їх по групах - за принципом подібності. Для кожної моделюється єдина оціночна формула (модель оцінки). А потім на основі цього розраховується величина кадастрової вартості всіх об'єктів, що входять в дану групу.
Крім того саме оцінювачами в ході робіт визначаються питомі показники кадастрової вартості (вартість 1 кв. Метра в рублях) для кожної групи. Множення його на загальну площу - будь то квартири, кімнати, земельної ділянки, гаража - і дає результуючу кадастрову вартість.