Які документи необхідно мати власникам нерухомості
Власник будь-якого об'єкта нерухомості повинен мати на руках пакет документів, що підтверджують його права на об'єкт, а також містять технічні та ідентифікаційні характеристики об'єкта. Без цих документів він не може підтвердити свій статус, а також розпорядитися нерухомістю (продати, закласти, здати в оренду). У цей пакет документів входять: правовстановлюючі документи, технічний паспорт, ідентифікаційні документи на земельну ділянку. Важливим є підтримання цих документів в актуальному стані.
Правовстановлюючий документ на нерухомість, відповідно до статті 1 Закону Республіки Казахстан «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» правовстановлюючі документи - це документи, на підставі яких виникають, змінюються і (або) припиняються права (обтяження прав) на нерухоме майно.
Правовстановлюючими документами на нерухомість можуть бути:
* Договір купівлі-продажу (якщо нерухомість була куплена);
* Договір міни (якщо нерухомість придбана по обміну);
* Договір дарування (якщо нерухомість була подарована);
* Договір відчуження з умовою довічного утримання;
* Договір про приватизацію (в разі приватизації нерухомості);
* Акт про приймання в експлуатацію (у разі, якщо реєструється новозбудований чи реконструйований / переплановано об'єкт);
* Акт про придбання з прилюдних торгів;
* Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні (в т.ч. подружжя) (якщо подружжя або інші співвласники визначали розмір своїх часток у нотаріуса);
* Копія вступило в законну силу рішення суду, що підтверджує право власності (в тому числі під час розподілу майна, визнання права власності в судовому порядку);
* Постанову судового виконавця про передачу майна боржника в натурі (у випадках звернення стягнення на майно);
* Договір про розподіл майна (якщо власники зробили добровільний розділ);
* Шлюбний договір (коли подружжя визначають в ньому права на нерухомість);
* Реєстраційне посвідчення (в даний час не видається);
* Свідоцтво про право власності, видане місцевими виконавчими органами (в даний час не видається);
* Свідоцтво про право на спадщину (якщо об'єкт нерухомості перейшов у спадок);
* Установчий договір і акт прийому-передачі при внесенні в якості внеску до статутного капіталу юридичної особи;
* Рішення власника майна юридичної особи або уповноваженого власником органу, або засновників (учасників), або органу, уповноваженого установчими документами юридичної особи, або рішення судового органу (при реорганізації юридичної особи), а також затверджений таким рішенням розділовий баланс або передавальний акт;
* Рішення Якима, договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Це найбільш поширені документи. Перелік не є вичерпним.
Правовстановлюючий документ повинен бути зареєстрований в органі юстиції за місцем знаходження об'єкта нерухомості і містити відповідний напис.
Цілком можливо, що на один об'єкт буде матися кілька правовстановлюючих документів: наприклад, договір купівлі-продажу і свідоцтво про право на спадщину (якщо частина була куплена, а інша частина отримана у спадок).
Ідентифікаційний документ на земельну ділянку
Ідентифікаційний документ на земельну ділянку - це відповідно до статті 12 Земельного кодексу Республіки Казахстан документ, що містить ідентифікаційні характеристики земельної ділянки, необхідні для цілей ведення земельного, правового і містобудівного кадастрів. До таких документів належать:
* Акт на право приватної власності на земельну ділянку;
* Акт на право постійного землекористування;
* Акт на право тимчасового возмездного (довгострокового, короткострокового) землекористування (оренди);
* Акт на право тимчасового безоплатного землекористування.
Акти на земельну ділянку містять:
* Кадастровий номер ділянки;
* План ділянки із зазначенням його місця знаходження і розмірів;
* Вказівку права, на якому належить ділянка (право власності, оренди, постійного землекористування);
* Цільове призначення земельної ділянки;
* Вказівку площі ділянки;
* Обмеження у використанні і обтяження ділянки;
* Відомості про подільність або неподільності ділянки.
Технічний паспорт повинен відображати дійсні на поточний момент характеристики об'єкта нерухомості. При зміні технічних або ідентифікаційних характеристик нерухомості в результаті їх реконструкції, перепланування, переобладнання проводиться подальше обстеження об'єкта з внесенням змін до технічного паспорта.
Коли необхідно пред'явлення документів на нерухомість? Пакет документів на вашу нерухомість припадає пред'являти і використовувати в самих різних випадках, наприклад:
* При здійсненні будь-якої угоди (купівля-продаж, оренда, застава тощо);
* При реєстрації місця проживання;
* При переплануванні і реконструкції;
* При оформленні відносин з комунальними службами;
* При отриманні різних ліцензій і дозволів;
* В ході судових спорів;
* При отриманні кредиту в банку.
Відсутність або наявність неповного пакета документів може істотно ускладнити будь-яку з перерахованих процедур.
Торланбаева Нуржамал Калмахамбетовна