Що таке обтяження на квартиру і як його накласти
Квартира з обтяженням завжди викликає багато питань не тільки у потенційних покупців такої нерухомості, але і у успадкованих і обдарованих осіб. По суті, обтяження являє собою будь-які обмеження в користуванні нерухомістю, залежні від певних обставин, а також стосуються укладення угод.
Щоб зрозуміти, що таке обтяження на квартиру, слід в першу чергу відзначити той факт, що накладається воно не на людину, а саме на його нерухоме майно. Це означає, що при відчуженні об'єкта всі наявні обмеження, заборгованість, зобов'язання та інше переходить того, на чию користь було відчуження, хто оформив
З юридичного боку наявність обтяжень завжди підтверджують законодавчих актів, що діють норми, договір і судове рішення. Цьому передують дії власників, які були у нерухомості раніше і передали нинішньому власнику свої зобов'язання.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Які обтяження бувають
Оскільки обтяження на квартиру є рядом обмежень щодо вільного користування та розпорядження нерухомістю на законній підставі, то саме поняття незмінно стикається з юридичними умовами. Так, наприклад, кожне накладення обтяження щодо квартири в обов'язковому порядку повинно бути внесено в базу Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП). Крім того, правовстановлюючі свідоцтво нинішнього власника буде обов'язково з відповідною відміткою про те, що обмеження є.
Накласти обтяження можуть з багатьох причин, і найпоширенішими з них можна виділити:
Арешт і довіреність
Відносно житлової або нежитлової квартири можуть накладати арешт, що позбавляє власника прав на укладення будь-яких угод з нерухомістю. Тобто, фізична особа не може ні продати об'єкт, ні подарувати його, ні здати в оренду офіційно. При спробі проігнорувати таке обтяження і укладанні будь-якого договору він буде анульований. Більш того, у такого власника можуть з'явитися серйозні неприємності, коли покупець, який придбав обтяжене приміщення, при невдалій спробі зареєструвати свої права подасть позовну заяву до суду. Недобросовісного продавця можуть притягти до відповідальності за шахрайство.
Що стосується довіреностей, такий нюанс заснований на довірчому управлінні нерухомістю. По суті, наявність довіреності може бути обтяженням, а може і не бути ним. Все залежить від переліку повноважень довіреної особи, зазначеного в документі. Так, якщо в ньому не вказано, що така людина має право підпису власника, право продажу та інше, а самого власника немає в країні, то розпорядитися об'єктом буде неможливо.
Материнський капітал
Щоб погасити іпотечний позику на придбання квартири за допомогою фінансових коштів з материнським капіталом, оформлення об'єкта повинно здійснюватися як часткова власність на кожного члена сім'ї, включаючи новонароджених дітей. Інформація про це повинна бути завірена нотаріально. Зазвичай складається договір, після чого він передається до територіального установа пенсійного фонду. Фізична особа, яка є основним власником житла, несе повну відповідальність за дану процедуру і буде відповідати перед законом, якщо не виконає обов'язкові умови.
обтяження іпотекою
При покупці нерухомості за допомогою іпотеки банк має право накладати на цей об'єкт обтяження у вигляді застави. Знімається воно тільки після того, як заборгованість і відсотки будуть повністю виплачені. До цього моменту власник матиме повне право користуватися квартирою, проживати в ній, реєструвати свою сім'ю (дружина, дітей), але не зможе відчужувати майно. В цілому, це можливо, але виключно за згодою банківської установи, яка видала кредит. Прописувати сторонніх громадян і далеких родичів теж можна буде тільки за згодою банку, якщо інше не обумовлено в договорі.
Сервітут на житло
Вирішити подібну проблему можна тільки через суд, або ж домовившись з такою людиною, щоб той самостійно виписався і оформив постійну реєстрацію в іншому місці.
Застава, рента і оренда
Оскільки квартира може бути обтяжена різними обставинами, слід виділити і таке, як передача житла в заставу не банку, а довіреній громадянину. Такою людиною може бути хто завгодно, але найчастіше це близький родич. Тут діє те ж правило, що і з банківськими установами - всі рішення повинні бути узгоджені і офіційно оформлені з заставоутримувачем. Різниця в тому, що в такому разі їм буде не юридичне, а фізична особа.
Типи договору ренти:
- Угода з купівлею-продажем і збереженням права попереднього власника довічно проживати в даній квартирі;
- Угода з довічним проживанням та утриманням.
- Як зняти обтяження з квартири після виплати материнського капіталу
- Договір довічної ренти на квартиру
- Як оформити квартиру на дитину?
