З чого почати перепланування квартири - оформлення, документи, узаконювати, самостійно, в
Далеко не кожен задоволений плануванням свого житла.
Багато б і раді якось змінити його конфігурацію, та не знають, з чого почати цей процес.
Зрозуміло, що потрібно оформити всі законним шляхом.
Але куди при цьому звертатися і які документи потрібні?
Спробуємо розібратися, якщо має бути перепланування квартири, з чого її почати.
Важливо визначити, чи належать плановані перетворення до перепланування. Адже є і суміжні поняття.
Так, перепланування - це такі зміни конфігурації приміщення, які відображаються на його плані. До них можна віднести:
- знесення або зведення нових перегородок;
- збільшення площі одних приміщень за рахунок інших;
- пристрій нових дверних або віконних прорізів, а також закладання наявних або їх перенесення;
- об'єднання декількох суміжних приміщень в одне.
Окремі види робіт пов'язують з поняттям перебудови.
Воно має на увазі зміну конфігурації інженерних мереж або перенесення обладнання на інше місце. Так само як більшість дій з трубами подачі води і каналізації, газовим обладнанням, вентиляційними каналами, електропроводкою.
Не всі заходи з перепланування або перебудови вимагають попереднього дозволу або погодження.
Зазвичай оформляються ті зміни, які відображаються в технічній документації приміщення.
Законодавство
Процес перепланування і перебудови регулюється законодавством РФ.
Основні вимоги закріплені в Житловому кодексі, в розділі 4:
- ст. 25 - види перепланування і перебудови;
- ст. 26 - підстави для проведення даних видів робіт (тут вказані також основні документи, які повинні бути представлені власником);
- ст. 27 - підстави для відмови в переплануванні або перебудові;
- ст. 28 - складання акту приймання приміщення по закінченню робіт;
- ст. 29 - наслідки незаконних змін конфігурації житла.
Що заборонено законом
Нормами та вимогами експлуатації будівель заборонені деякі дії з перепланування і перебудови приміщень.
- зміни, що зачіпають інтереси проживають в квартирі або погіршують умови проживання;
- дії, що призводять до ослаблення несучих конструкцій;
- зміни, що порушують зовнішній вигляд будівлі;
- дії, що призводять до утруднення функціонування інженерних мереж;
- роботи, які можуть завдати шкоди здоров'ю або життю мешкають у будинку.
Є безліч положень, які потрапляють під ці умови.
Такі зміни ніколи не зможуть бути узгоджені в компетентних органах, а проектна організація ніколи не внесе їх в проект при його складанні.
З чого почати перепланування квартири
Отже, має бути перепланування квартири, з чого почати її оформлення?
Спочатку слід розробити план.
- Для першого етапу власнику досить визначитися: «Хочу зробити так і так». Для наочності потрібно все зобразити на аркуші паперу, а краще, щоб не пропустити нюансів, на плані квартири.
- Потім слід порадитися з фахівцями. Не всі роботи вимагають узгодження, складання проекту, також і не всі бажання можуть бути втілені законним чином.
Консультацію можна отримати:
- в жілінспекциі;
- в БТІ;
- у юристів з житлового права.
Коли ви вже точно знаєте, під яке поняття підходять ваші зміни (перепланування або перебудова), потрібно чи складання проекту, можна починати збір необхідних для узгодження документів.
Перелік документів
Оформлення перепланування здійснюється шляхом збору та надання в компетентні органи всіх необхідних документів.
- технічна документація з БТІ (техпаспорт, поверховий план, експлікація);
- документи про право власності на те приміщення, яке буде перепланувати або перевлаштовувати;
- проект планованих змін;
- висновок компетентних органів про можливість проведення перепланування в даному приміщенні (якщо, наприклад, будинок старої споруди або є пам'ятником історії, культури, архітектури);
- заяву, написану за встановленою формою.
