З чого почати перепланування квартири - порядок дій
Деякі люди зовсім забувають, намітивши перепланування в житло, про необхідність її законного оформлення. Однак без цього комфортне облаштування житла може спричинити за собою і штрафи, і позови, і навіть руйнування будівлі. Що входить в поняття перепланування, з чого почати, і які документи потрібно зібрати? Чи варто звертатися в проектно-експертні компанії, які послуги вони надають?
Перепланування виконується для підвищення комфорту житла, але в турботі про своє зручність не варто забувати про важливість законності. Такі дії обов'язково повинні бути узаконені. Оформлення перепланування - процедура з безліччю нюансів.
Як правильно зробити перепланування в квартирі?
- перенесення перегородок;
- демонтаж або установка в іншому місці дверних прорізів;
- облаштування друге ванн, туалетів;
- збільшення житла;
- ліквідація приміщень та інше.
Подібна процедура повинна проводитися в рамках закону, так як відсутність дозволу може зіграти погану службу.
Якщо ви не погодили зміну конфігурації квартири, ви не зможете здійснювати з житлом юридичні угоди. Неможливою, в цьому випадку, є навіть приватизація. Підводні камені при приватизації квартири ми вже описали.
У тому випадку, якщо про незаконні дії з перепланування дізнаються органи, вам доведеться платити штраф і повертати стару планування, що виллється у велику суму.
Іноді все може закінчитися примусової продажем вашого житла з торгів.
Існують закони щодо узгодження перепланування, згідно з якими, при незаконних діях і при відмові від їх ліквідації, може бути прийнято рішення про продаж житлоплощі з публічних торгів. В кінцевому підсумку, витрати на виправлення виниклих проблем можуть багаторазово перевищувати витрати і на ремонт, і на оформлення перепланування.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Порядок дій при переплануванні житлового приміщення
- технічний паспорт на житлоплощу;
- поверховий план;
- експлікація квартири.
Що потрібно від ініціаторів перепланування:
- Заява;
- документи, що підтверджують права на житло;
- згода всіх зареєстрованих осіб на зміну конфігурації квартири;
- підготовлений проект;
- в тому випадку, якщо будинок є пам'яткою архітектури, історії, потрібен дозвіл від установи з охорони пам'яток архітектури.
Дозвіл на зміну конфігурації житла видається протягом 1,5 місяців.
Де отримати погодження проекту
Рішення про дозвіл видається в руки прохачеві, або ж надсилається поштою. Термінів для реалізації наміченого плану про перепланування не передбачено. Тобто, з моменту видачі дозволу до моменту виконання перебудови може пройти необмежену кількість часу.
Однак вам можуть і відмовити. Перерахуємо можливі підстави для відмови.
- Надано неповний комплект документів.
- Документи віднесені не в ту установу.
- Проект не відповідає прийнятим стандартам.
У тому випадку, якщо вам прислали відмову, в ньому повинні бути вказані підстави цього рішення. Відмова можна оскаржити в суді.
При виконанні перепланування не допускається відступу від переліку робіт, який описаний в проекті. Перепланування повинна відповідати проекту, стандартам.
Після виконання робіт потрібно звернутися до органу місцевого самоврядування та подати заявку на перевірку робіт комісією, після чого скласти акт приймання.
Коли роботи прийняті, ви можете отримати в БТІ оновлений технічний паспорт. Для цього складається відповідна заява. Перед видачею паспорта робота перевіряється технічним фахівцем. Співробітник має право попросити наступні документи:
- проект, на який є дозвіл;
- сам дозвіл;
- квитанцію про оплату мита.
Чим можуть допомогти компанії, які надають послуги з перепланування?
- Виконання проекту. який відповідає прийнятим стандартам.
- Узгодження проекту перепланування.
- Складання актів на приховані роботи.
- Складання та отримання дозволу на проект електропостачання житла.
- Експертиза вже виконаних перепланувань. їх звірка зі стандартами і прогноз щодо дозволу.
- Робота над технічним висновком про можливість зміни конфігурації житла.
Чим корисні такі компанії? Вони скорочують час на узгодження перепланування, допомагають скласти план, який напевно отримає дозволу. Зазвичай люди рідко стикаються з подібною роботою, на самостійне складання проекту, отримання всіх дозволів йде не тільки час, а й нерви. Робота професіоналів полегшує це завдання. Проектно-експертні організації стають посередниками між власником житла і органом самоврядування.
Перепланування повинна відповідати проекту.
Незважаючи на те, що законне оформлення перепланування - процедура нелегка, в перспективі наявність дозволу буде більш вигідним, ніж його відсутність. Так, ви не тільки забезпечите себе з юридичного боку, але і будете впевнені в безпеці, так як вже були випадки обвалення будівель внаслідок неправильно складеного проекту перепланування. У тому випадку, якщо у вас зовсім немає часу, завжди можна звернутися в проектно-експертну організацію.
За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Перепланування» за посиланням.
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.
Наша сім'я, для того, щоб жити з чистою совістю і спокійно спати, перед перенесенням дверного блоку і перед тим як видалити вбудована шафа, узгоджували проект в БТІ. Так як у нас не було глобальних перебудов, не було переносів стін, комунікацій, сантехніки, ми обійшлися невеликою сумою грошей. Але по часу це тривало довго. Всі ці клопоти доручили спеціалізованої організації, тому що зрозуміли, що самі, в силу відсутності досвіду, незнання нюансів і тонкощів оформлення, можемо затягнути це процес надовго. А то і отримати відмову. Спробуй потім доведи, що це був всього лише вбудована шафа.