Проект перепланування - 2019, квартири, для узгодження, однокімнатної, план, перебудову,
Багато квартир мають не зовсім зручне планування. Особливо це стосується будинків, побудованих в 60-80-х роках. Будівельні компанії часто проводять їх перепланування. Якщо фірма серйозна, то вона діє в рамках закону.
Коли людина самостійно хоче провести перебудову, він повинен отримати дозвільний документ. Узгодження з компетентними органами є обов'язковою умовою для зміни конфігурації приміщення.
Перед отриманням дозволу повинен бути підготовлений проект перепланування житлового приміщення. У ньому зазначаються всі зміни, які планується внести до зовнішнього вигляду квартири.
Навіщо це потрібно
Проект перепланування квартири потрібно готувати обов'язково. При його відсутності можна провести роботи, які серйозно вплинуть на конструкцію будівлі за рахунок пошкодження несучих стін, порушення вентиляції. Всі ці зміни створюють загрозу здоров'ю та безпеці інших осіб, які проживають в будинку.
Роботи з перебудови повинні проводитися відповідно до Житлового кодексу РФ. Узгодження необхідно, якщо власник вирішує замінити, встановити або перенести електричне та санітарно-технічне обладнання, переробити інженерні мережі, порушити конфігурацію об'єкта. Всі зміни, що вносяться повинні бути відображені в технічному паспорті.
Важливо провести процедуру узгодження до початку ремонту. Це дозволить уникнути штрафів, судових розглядів, пов'язаних з подальшим узаконенням перебудови.
Загальні вимоги
Багато власників підміняють поняття проекту перепланування дизайн-проектом. Обидва документи відображають вносяться в конфігурацію приміщення зміни.
При цьому розробка дизайну не може бути розглянута компетентними органами при видачі дозволу на перепланування. Законну силу має лише проект перебудови, які надається в Житлову інспекцію.
Установа пред'являє до проекту певні вимоги. Узгодження робіт, які пов'язані з інженерними системами, несучими стінами будинку, проводиться в обов'язковому порядку на підставі проектної документації.
Головною вимогою, яка пред'являється до плану майбутніх робіт, є його замовлення тільки у фірм, які мають ліцензію на даний вид робіт. Вони повинні підготувати проект з урахуванням санітарних, будівельних і протипожежних норм.
У деяких випадках достатньо підготувати ескіз. Щоб дізнатися, який саме вид документа потрібен в конкретній ситуації, потрібно відвідати Житлову інспекцію і проконсультуватися з фахівцем. Також в установі можуть порадити організації, які займаються розробкою проектів.
Як реалізувати проект перепланування
Пакет документів
Основним документом, який потрібно для узгодження перепланування, є проект. Він готується спеціалізованими компаніями, які входять в СРО проектувальників і мають допуск до робіт. Можна і самостійно підготувати проект. Але узгодити його в Житлової інспекції навряд чи вдасться. Крім того людина повинна мати допуск до СРО, щоб займатися розробкою проектної документації.
У Житлову інспекцію для схвалення проекту не потрібні документи. Важливо підготувати сам план перебудови і підкріпити його заявою.
Проект складається з кількох пунктів:
Щоб провести перебудову, потрібно подати заяву, яке готується за встановленою формою на бланку, виданому в МФЦ, а також фахівець надає зразок заповнення
У заяві відображені основні пункти, які розглядаються Житлової інспекцією:
План приміщення до перепланування
Зразок плану перепланування
Зразок проекту перепланування
зразок підготовки
Щоб зробити проект перепланування, потрібно орієнтуватися на обов'язкові пункти, які включає документ:
- У загальних даних надаються креслення, документи і клятва ГИПа.
- Пояснювальна записка потрібно для роз'яснення змін, що вносяться і підтвердження їх необхідності.
- Обов'язково потрібно показати, в якому стані знаходиться житлове приміщення на даний момент. У цьому розділі необхідно орієнтуватися на план БТІ.
- Окремо готується план з усіма внесеними змінами.
- При перебудові підлог додається експлікація статі.
- Зміни в гідроізоляційної системі прописуються при перебудові ванни і санвузла.
- Необхідно відзначити роботи, що проводяться з переобладнання інженерних систем.
- При порушенні несучих конструкцій наголошується на необхідності їх посилення.
- Якщо планується переноситися кухня або розширюватися санвузол, готуються роботи з водопостачання і каналізації.
- Коли змінюється фасад будівлі, то потрібно надати зображення «до» і «після».
- У разі установки шумових джерел в проект включається акустичний розрахунок.
- При внесені зміни в вентиляційну систему це обов'язково вказується в проекті.
Розробка дизайну
При плануванні перебудови квартири потрібно підготувати її дизайн. Проект може бути розроблений фахівцями в даній області.
Документ включає в себе:
- варіанти планування;
- використовувані відтінки;
- зонування;
- розташування предметів меблів.
Папір, яку видають фахівці з дизайну, необхідна тільки власнику для вибору варіанту перепланування. Вона не є проектом, тому не може бути надана в Житлову інспекцію при узгодженні перебудови.
Якщо робота буде проводитися за проектом, який підготовлений з порушеннями закону, то підвищується ризик виникнення аварійних ситуацій. Вони погіршать житлові умови власника і сусідів, а також порушують безпеку людей.
Щоб не зіткнутися з подібними проблемами, розробка дизайн-проекту повинна проводитися кваліфікованими фахівцями. Перед початком ремонту варто перевірити, чи дійсно всі зміни мають законні підстави.
Чи потрібно узгодити
Не всі види робіт необхідно узгоджувати з Житлової інспекцією. Косметичний ремонт дозволено проводити самостійно.
Якщо роботи зачіпають перегородки, які не є несучими, при цьому площа житлового приміщення не змінюється, то не потрібно готувати проект. Однак повідомити Житлову інспекцію доведеться, підтвердивши безпеку робіт і відсутність змін в конструкції будівлі.
Виділяють перелік робіт, які обов'язково повинні бути узгоджені з компетентними органами. У більшості випадків вони стосуються змін несучих конструкцій, що створює загрозу майну, життю і здоров'ю людей.
- зміни в санвузлах з прокладкою додаткових мереж;
- установку приладів газу з монтажем додаткових магістралей;
- заміну газового обладнання на електричне;
- зміна цілісності несучих стін за рахунок створення в них отворів;
- перенесення ванни і туалету;
- створення перегородок, які створюють підвищене навантаження на перекриття;
- монтаж перегородок в будинках з дерев'яними перекриттями.
Вартість послуги
Вартість робіт з підготовки проекту може змінюватися в залежності від типу внесених змін, складності плану.
Також ціна варіюється при проведенні перепланування, які зачіпають житлове та нежитлове приміщення:
деталі підготовки
Для того, щоб виконати проект, необхідно знати тип житлового приміщення. Адже кожен з них має деякі особливості. Тому фахівці готують плани з урахуванням кількості кімнат і призначення об'єкта нерухомості.
При підготовці проекту з перепланування квартири необхідно орієнтуватися на наявність певних документів.
- загальні дані житлового приміщення (креслення, документи);
- пояснювальну записку;
- план квартири до перепланування;
- план житлового приміщення після проведення робіт;
- експлікацію підлоги;
- схему пристроїв гідроізоляції.
Якщо проводиться заміна конфігурації підлог або перебудову санвузла, то повинен додаватися лист з гідроізоляцією квартири
Додатково до плану перепланування необхідно підготувати проект при:
- перенесення інженерного обладнання;
- переміщенні каналізації та системи водопостачання;
- фотомонтаж;
- звукоізоляції зі створенням додаткових джерел шуму;
- зміні вентиляційної та опалювальної систем;
- посилення конструкції несучих стін.
однокімнатна
Однокімнатна квартира може бути перевлаштувати різними способами. Вони пов'язані з демонтажем стін, будівництвом додаткових конструкцій.
Також популярні варіанти:
Устаткування барної стійки, міжкімнатних перегородок розсувного типу.