Узгодження перепланування нежитлового приміщення

Узгодження перепланування нежитлового приміщення, на відміну від узгодження перепланування квартир, являє собою складний процес як з боку проектування, так і з боку отримання висновку різних інстанцій і служб.

В процесі проектування перепланування важливо враховувати всі наявні норми, як будівельні, так і протипожежні, санітарні та т. Д. Крім того, на додаток до звичайної проектної документації можуть знадобитися додаткові проекти: кондиціонування, водопостачання і водовідведення, вентиляції, технології та багато інших. Залежно від призначення приміщення, додаткові розділи можуть бути найрізноманітнішими.

Збір вихідної документації

1. Технічні умови (при необхідності).
2. Проектна документація.
3. Технічна документація БТІ.
4. Нотаріальне згоду власників.
5. Правовстановлюючих документація.
6. Проект перепланування (також можуть знадобитися додаткові розділи: технологічне обладнання, електропостачання, водопостачання і водовідведення, вентиляція, опалення).
7. Розробка проекту (виконується за результатами технічного обстеження конструктивних елементів і всіх наявних інженерних комунікацій).

Виконуючи узгодження перепланування нежитлового приміщення, важливо пам'ятати, що документи з 6 і 7 пункту повинні обов'язково розроблятися спеціалізованою компанією, у якої є відповідний допуск СРО (саморегулівної організації) до проектування і обстеження.

Отримання дозволів та погоджень

Після отримання довіреності необхідно від імені замовника подати до уповноваженого органу заяву. До нього слід додати певні документи.

Отже, якщо вас цікавить перепланування, документи необхідно прикласти наступні:

У яких випадках потрібно узаконення перепланування

1. Зведення конструкцій (подіуми, стіни або перегородки), які суттєво збільшують навантаження на несучі елементи.
2. Перенесення або пристрій вологих зон (кухня, ванна, санвузол).
3. Пристрій або перенесення балконів, лоджій або внутрішніх сходів.
4. Пристрій або розширення отворів в міжквартирних перегородках або несучих контсрукціі.
5. Заміна або монтаж додаткового обладнання (плита, біде, мийка, унітаз, душова кабіна, ванна) зі збільшенням водоспоживання або електроспоживання, а також прокладкою додаткових інженерних комунікацій.
6. Узаконення перепланування також потрібно при зміні конструкції підлоги (пристрій стяжки, заміна покриття на більш тяжке). Коли збільшується навантаження на несучі перекриття.
7. Зміна форми і кольору матеріалів зовнішніх конструкцій: лоджій, балконів і вікон.
8. Зміна або ліквідація ґанків, сходів і тамбурів.
9. Засклення балконів або лоджій, монтаж зовнішнього блоку кондиціонера, рольставней, антен і т. Д.
10. Ліквідація, створення віконних або дверних прорізів у зовнішніх стінах, при цьому конструкції, що відокремлюють холодні приміщення (лоджії, балкони) від внутрішніх приміщень (кухонь, кімнат) залишаються колишніми.

Перепланування за ескізом

Якщо несучі конструкції не будуть порушені, то узгодження перепланування нежитлового приміщення здійснюється за ескізом. В такому випадку намальований ескіз (в деяких ситуаціях технічний висновок або ескізний проект) з переліком необхідною документацією (заяву, єдиний житловий документ, технічний паспорт) здається без узгодження з іншими службами в житлову інспекцію.

Узгодження спрощеного варіанту

1. Закладення дверних прорізів.
2. Перестановка в межах існуючих габаритів приміщень приладів.
3. Перестановка в рамках існуючої кухні газової плити, без додаткових комунікацій.
4. Перестановка в рамках існуючої кухні електричної плити.
5. Зведення стін, перегородок, подіумів без збільшення навантажень на несучі конструкції.
6. Частковий або повний демонтаж перегородок, не несучих стін.

Коли узгодження не потрібно?

Узгодження перепланування нежитлового приміщення не потрібно:

• Без демонтажу, перенесення, встановлення сантехнічного обладнання.
• Без руйнування, зведення перекриттів, перегородок, стін.
• Без зміни фасаду будівлі.
• Без збільшення навантажень на конструкції.

Варіанти перепланування без узгодження

Трапляється так, що перепланування проведена, а необхідні узгодження були попередньо отримані. У цій ситуації Житловий кодекс допускає узаконення проведених змін через суд. Єдине - для цього потрібно буде довести, що даний проект перепланування не порушує законні інтересів і прав громадян або не створює загрози здоров'ю та життю громадян.

Також слід пам'ятати, що власник приміщення, в якому виконувалася перепланування без узгодження з відповідними вказівками на поверховому плані, втрачає своє право на розпорядження майном. Таке приміщення можна передати у спадок, подарувати, обміняти і продати.

Під заставу такого приміщення неможливо отримати навіть кредит в банку.

Крім того, в разі виявлення незаконного перепланування органи виконавчої влади мають право застосувати штрафні санкції або зовсім звернутися в суд.

Введення в експлуатацію

Основний етап дозволів і погоджень - оформлення введення в експлуатацію об'єкта після перепланування. З цією метою оформляється акт, в якому беруть участь:

• Власник приміщення (власник, орендар, орендар або інша уповноважена особа).
• Балансоутримувач будинку (наприклад, якщо прибудоване або вбудоване приміщення знаходиться в житловій будівлі, то керуюча компанія, ТСЖ, ДЕЗ).
• Підприємство, яке відповідає за експлуатацію і технічний стан будівлі.
• Проектна організація.
• Служба пожежного нагляду.
• Будівельна організація, яка виконувала роботи з перепланування.

Схожі статті

• Перепланування нежитлового приміщення 2019 - узгодження, проект, в багатоквартирному будинку, в нежилому

• Проект перепланування квартири для узгодження - зразок, приклад, нежитлових приміщень

• Проект перепланування - 2019, квартири, для узгодження, однокімнатної, план, перебудову,