Проект перепланування квартири для узгодження - зразок, приклад, нежитлових приміщень
Розробка проекту для перебудови (перепланування) є обов'язковою умовою передбаченим законодавством для видачі дозволу на проведення робіт.
Відповідна норма закріплена в статті 26 Житлового Кодексу (ЖК) Укаїни.
Документ необхідний для:
- планованих змін;
- узаконення скоєних робіт.
Виконують проектування організації з допуском самостійно регульованою організації (СРО) або сертифіковані (атестовані) фахівці.
Допуски видаються відповідно до Містобудівною Кодексом (ГРК) Укаїни.
Як оформити?
Оформлення перепланування починається з узгодження проектної документації в наступних службах:
Проект перепланування оформляється у відповідність до вимог певними містобудівними стандартами.
Наприклад, в Москві діє нормативний акт ППМ №840-ПП, затверджений Постановою Уряду міста, в додатку 3 якого визначено вичерпні вимоги до складу проекту.
Аналогічні законодавчі акти прийняті іншими муніципальними одиницями і діють по всій території Укаїни.
Крім того, існує типовий проект надається державної житлової інспекцією і не вимагає узгодження.
Підставою для прийняття муніципальних постанов, є діючі ГОСТи 21.101-97 і 21.501-93.
Куди звернутися і де замовити?
Для замовлення технічної документації на перепланування необхідно звернутися в організацію, що має відповідний допуск до робіт, які безпосередньо впливають на безпеку експлуатації об'єктів капітального будівництва.
Проектної організації потрібно надати:
- поверховий план багатоквартирного будинку;
- ескізи передбачуваної перепланування;
- ситуаційний план;
- технічний висновок про реальний стан елементів несучих конструкцій та можливості проводити заплановані роботи.
Проект перепланування для узгодження
Склад проекту повинен містити повну інформацію про об'єкт, яка залежить від:
- типу квартири;
- домоволодіння;
- поверховості;
- матеріалів, з яких зведено будівлю;
- інших факторів.
Розробка проводиться у відповідність до чинного законодавства та з урахуванням будівельних норм і правил (СНиП).
Основним видом розробок є проект перепланування квартири для узгодження.
Квартиру можна перебудувати, виключивши заборонене законодавством розміщення елементів, згідно з яким не допускається:
- перенос санітарного вузла, кухні або ванної кімнати в приміщення розташовані над житловою площею;
- пристрій додаткової ванною або санвузла за рахунок скорочення житлової площі;
- несанкціонованих змін несучих або інших відповідальних конструкцій будівлі;
- зменшення пропускної здатності повітропроводів, закупорка або демонтаж вентиляційних каналів і тому подібних елементів;
- планування житлових приміщень без природного освітлення.
Перебудова багатоквартирного або приватного житлового будівництва відрізняється від проектування перебудови квартири тільки об'ємом робіт.
Проект, насамперед, спрямований на безпечну експлуатацію будівлі після проведення відповідних робіт:
- індивідуальне житлове будівництво перебудовується без урахування вимог, які зачіпають інтереси сусідів;
- реконструкція багатоквартирних будинків повинна бути узгоджена з кожним власником і з особами, що проживають в приміщеннях.
Заявником на перебудову багатоквартирного будинку виступає керуюча компанія або організація (приватна особа), якій делегували необхідні повноваження.
нежитлового приміщення
Реконструкція нежитлових приміщень, включаючи перепланування, регламентується Містобудівною Кодексом, який регулює і визначає правила:
- будівництва;
- ремонту;
- реконструкції капітальних будівель і споруд.
До нежитловим приміщенням пред'являються вимоги у відповідність до їх цільового призначення.
Як узаконити перепланування квартири без узгодження? Дивіться тут.
Для ознайомлення з проектом, його складом, обсягом і рівнем виконання замовник може скласти враження виходячи з того, який зразок може надати організація.
Чи пройшов він все етапи узгодження, і відповідно відповідає поставленим контролюючими органами вимогам.
Склад проектної документації
Проект в обов'язковому порядку повинен містити регламентовані нормативними актами глави, розділи, пояснювальні записки та креслення.
Обсяг документації повинен повністю відображати хід будівельних робіт, включаючи:
- демонтаж;
- підготовчі, монтажні та оздоблювальні операції.
Приклад змісту проекту розкритий нижче.
Перший лист проекту являє собою обкладинку, на якій відображений фірмовий стиль проектної організації.
Титульна сторінка
Лист загальних даних
- Перелік (відомість) креслень включених в основний комплект у відповідність з формою 1 додатка «Б» по ГОСТ 21.101-97.
- Опис документів, що додаються або таких, на які можуть всередині проекту існувати посилання. Перелік складається за формою 2. В якості додаткової документації використовуються плани, видані БТІ, допуск СРО, характеристики якого замінюють обладнання, список застосовуваних СНиП, ГОСТ та інших нормативних актів.
- Лівий кут містить зобов'язання про відповідність рішень застосовуються в проекті чинним нормам. Позначку ставить головний інженер проекту (ГІП).
Пояснювальна записка
Являє собою проміжний план, в якому вказується:
- поточне розташування приладів, перегородок та інших елементів;
- плановане їх розміщення.
На кресленні існуючі елементи позначаються червоним кольором, а плановані - зеленим.
План до перебудови
Копіюється з плану наданого бюро технічної інвентаризації.
План повинен комплектуватися переліком приміщень (експлікація), які мають:
У більшості простих проектів даний лист може бути замінений на план БТІ.
Демонтажно-монтажний план
Відображає червоним кольором демонтуються (зносяться) конструкції і устаткування, а зеленим кольором їх передбачуване розміщення.
План після перебудови
На плані відображені всі внесені зміни без вказівки розташування:
- меблів (за винятком вбудованої);
- бойлерів;
- духовок;
- посудомийних машин і тому подібних речей.
- умовні позначення;
- матеріали, які застосовуються в ході проведення будівельних робіт;
- написи про виміри, які проведе БТІ;
- експлікацію.
Набір технічних даних в документі може варіюватися в залежності від:
- формату перепланування;
- проектної організації;
- вимог конкретної житлової інспекції.
експлікація
При зміні конструкції підлог відповідно до вимог складається експлікація за формою 4 ГОСТ 21.501-93. У документі вказують конструктивні особливості підлог і площа приміщень.
Відповідно до будівельних норм в житлових приміщеннях виконується звукова ізоляція, а в санітарних вузлах, ванних - гідроізоляція.
Роботи оформлюються актами про приховані комунікаціях. При реконструкції підлог експлікація може виступати як окремий проект, якщо матеріал нового покриття не ідентичний тому, який застосовувався раніше.
схема гідроізоляції
При зміні конфігурації (розширенні або перенесенні) ванних кімнат, санітарних вузлів проект повинен містити схему гідроізоляції.
Ця вимога пов'язана з тим, що знову займана площа раніше не була ізольована і тим самим не виключає можливості протікання.
Водопостачання і каналізація
Розділ необхідно оформляти, якщо при переплануванні або пристрої кухонь, ванн, санвузлів змінюють місце розташування сантехнічних приладів.
План повинен містити:
- креслення розводки трубопроводів, гарячого і холодного водопостачання;
- параметри укладки каналізаційних труб.
Дозволом на розробку проектів з перепланування житлових приміщень є допуск від саморегулівної організації, членом якої повинна складатися проектна фірма.
Допуск оформлюється як дозвіл, завірений печаткою СРО.
додаткові розділи
Проект при необхідності може містити:
Яка вартість самостійного узаконення перепланування квартири? Подробиці в цій статті.
терміни розробки
Залежно від складності робіт і площі приміщення термін розробки проекту варіюється від 3 днів до 1 місяця.
На швидкість виконання термінових проектів значний вплив має ціна.
Незалежно від того, на яких умовах проводяться роботи з проектування, відповідальність за безпеку експлуатації приміщень після перебудови несе проектна організація, якщо монтаж виконаний відповідно до проекту.
Скільки коштує розробка проекту на перепланування?
Середні ціни на роботи представлені в таблиці: