Перепланування нежитлового приміщення 2019 - узгодження, проект, в багатоквартирному будинку, в нежилому
Перепланування нежитлового приміщення передбачає внесення технічних і функціональних змін. Обсяг робіт залежить від деталей проекту і кошторису.
Власник або орендар площі не повинен порушувати технічні та інші норми, зобов'язаний проводити роботи згідно із затвердженим проектом і до отриманого дозволу.
Загальні відомості
Перепланування передбачає зміну технічних параметрів нежитлового приміщення, його функціонального призначення.
Заходу повинні передувати формально-юридичні дії:
- отримання згоди від мешканців;
- оформлення дозволу інспекції.
Обов'язковий етап - узгодження перепланування нежитлового приміщення та складання проекту в БТІ. Фахівці житлової інспекції, наприклад, в місті Москві можуть запропонувати заявникам скористатися типовими проектами, що не вимагають оплати.
При бажанні переробити приміщення на першому поверсі багатоквартирного будинку в салон і інший заклад необхідно, щоб для нього був окремий вихід.
Якщо будинок невеликий, то можливо отримати згоду всіх мешканців, перш за все, сусідів.
Законодавство
Перепланування нежитлового приміщення виконується згідно з нормами ЖК РФ, і ГрК Україна - ст. 51.
Перепланування нежитлового приміщення
У проект перепланування включають способи збільшення метражу приміщення, установку або демонтаж вікон. Роботи проводяться для зміни розташування кімнат. Можуть вживатися заходи для збільшення простору торгового приміщення.
Отримати дозвіл буде легше, якщо при виконанні робіт не зачіпаються несучі (опорні) конструкції будинку.
Буде потрібно також отримати дозвіл від органів пожежного та санітарно-епідеміологічного нагляду.
У багатоквартирному житловому будинку
Узаконення перепланування в МКД проводиться при отриманні згоди від усіх мешканців будинку.
Якщо більшість учасників зборів погодилися дати дозвіл на перепланування, то згода оформляється спеціальним протоколом.
Фахівці стверджують, що згода на перепланування можна отримати від керівництва організації, що управляє. Але цей момент спірний, так як воно може бути оскаржене мешканцями в суді.
Дозвіл від мешканців вимагається, якщо перепланування передбачає зменшення кількості загального будинкового майна, зачіпає сходові майданчики, мансарди, приміщення в цокольному поверсі
У нежилому будинку
Порядок узгодження перепланування в нежитловому будинку також передбачає отримання згоди від інших власників (орендарів) приміщення.
Дозвіл потрібно від суб'єкта, на балансі якого знаходиться будівля - міста, муніципального освіти і т.д.
Повинен бути складений докладний проект, з усіма передбачуваними змінами. До нього має бути додана пояснювальна записка.
Як оформити?
Буде потрібно отримати дозвіл від контрольно-наглядових відомств, якщо передбачається зміна інженерних комунікацій або фрагментів приміщень, які зачіпають їх розташування.
Заявник звертається за дозволом, надає затверджений БТІ і підписаний фахівцем проект заходів. Він, разом з правовстановлюючої документації на нежитлове приміщення, вивчається комісією. Вона дає дозвіл на перепланування, встановлює термін її проведення.
Комісія виконує перевірочні заходи, підписує заключний акт. Заявник вносить необхідні зміни в поверховий план та кадастровий паспорт приміщення.
отримання дозволу
Якщо підприємець або інша заінтересована особа звертаються із заявою на перепланування з уже готовим проектом, підписаним фахівцями БТІ, то посадова особа повинна прийняти заяву разом з оригіналом і копією проекту.
Як узгодити перепланування нежитлового приміщення в нежитловому будинку? Дивіться тут.
Для перепланування потрібно подати такі документи:
- заяву, в якому потрібно визначити терміни початку і завершення перепланування, а також перелік необхідних робіт;
- оригінали та копії правовстановлюючих документів;
- технічна документація на нежитлове приміщення;
- згоду від власника будівлі або власників (орендарів) інших нежитлових приміщень.
Зразок заяви на перепланування нежитлового приміщення тут.
Рішення виноситься протягом 45 днів після звернення. Для його отримання необхідна комісія, у складі якої працює технічний фахівець.
Якщо проект складено правильно і параметри нежитлового приміщення, всієї будівлі, дозволяють виконати перепланування, то рішення буде позитивне.
У ній буде відмовлено, якщо роботи виконані самовільно, або технічні параметри будівлі не дозволяють проводити зміни, або якщо будівля визнана аварійною.
Він буде обов'язковою умовою перепланування. У документі позначають всі роботи зі зміни або вдосконалення конструкції нежитлового приміщення.
Заявник може замінити інженерне обладнання, збільшити або зменшити площу допоміжних приміщень, переміщати опалювальні пристрої, розширювати сходи, дверні прорізи.
У ньому позначають терміни перепланування, обґрунтовують необхідність її проведення. У документі вказують передбачуване початок і закінчення всіх технічних заходів.
Вони залежать від обсягу робіт. Терміни повинні бути узгоджені з контрольним органом. Їх порушення можливо тільки з поважної причини.
Терміни перепланування можуть бути завчасно продовжено.
Вартість залежить від витрат на проект, технічні заходи. Окремо оплачуються послуги посередника.
В середньому, вартість перепланування, включаючи послуг юристів, інженерів, становить 40 - 100 тис. Рублів.
самовільна
Подібна перепланування неприпустима. З позовом про усунення наслідків перепланування можуть звернутися наглядові органи та інші власники (мешканці) будинку.
Нежитлове приміщення з незаконним переплануванням неможливо нормально продати, поставити на облік.
Подібні недоліки іноді доводиться усувати новому власнику, з можливою оплатою штрафів.
Відповідальність і штрафи за незаконні дії
Посадові особи будуть оштрафовані на 4-5 тис. Рублів. Для юридичних осіб виписується штраф в розмірі 40-50 тис. Рублів.
Крім того, може наступити цивільно-правова відповідальність, якщо переплануванням було завдано шкоди іншим власникам або коли перепланування спровокувала нещасний випадок, що спричинив травму і навіть смерть людей (можлива також кримінальна відповідальність).
Як узаконити?
Якщо самовільне перепланування несуттєва, то її можна узаконити в адміністративному порядку.
В інших ситуаціях доведеться звертатися до суду і доводити, що перепланування виконана з дотриманням технічних параметрів, безпечна для людей.
Суд може визнати перепланування допустимої - частково або повністю.
При грубих порушеннях житлових і технічних норм у легалізації перепланування буде відмовлено.
Де узаконити перепланування квартири? Інформація тут.
Чи можна зробити перепланування в іпотечній квартирі? Подробиці в цій статті.
Коли дозвіл не потрібен?
Чи не потрібен дозвіл при заміні сантехніки та інженерних комунікацій, без порушення їх розташування. Можна також змінювати міжкімнатні двері, робити косметичний ремонт, замінювати вікна.
Для виконання перепланування слід визначитися з переліком робіт і проектом. Розбіжності і проблемні питання необхідно вирішувати за допомогою фахівців.