Як можна самостійно узаконити вже зроблену перепланування в квартирі
Перепланування житла, якщо вона не узгоджена з компетентними державними органами, вважається самовільної.
Якщо ж ремонтні роботи спричинили за собою руйнування, зіпсували квартири сусідів або місця громадського користування, заподіяли шкоду здоров'ю або життю інших людей, мури можуть бути більш серйозними, аж до кримінальної відповідальності.
Самостійне узаконення перепланування квартири можна здійснити через суд. Процес не швидкий, однак, допоможе уникнути багатьох проблем.
Що таке самовільне перепланування квартири?
Якщо ці зміни в квартирі виконані без відповідного узгодження з житловою комісією та іншими інстанціями. має місце самовільне перепланування.
Вона може бути простою, коли в ході ремонту додаються перегородки, споруджуються дверні прорізи не в несучих стінах.
Якщо ж переробці піддаються водопровідні розгалуження, електричні мережі, несучі конструкції, може послідувати пошкодження стін, аж до руйнування. Тому так важливо узгодити виконання будівельних робіт з інстанціями.
Для чого необхідно узаконювати зроблене в квартирі перебудову?
Здійснюючи в квартирі «переробки», власник іноді навіть не замислюється, як це ускладнить його життя в подальшому. Якщо житло піддалося незаконної перепланування, неминуче наступають наслідки:
- Продати житло стає важко. Деякі покупці погоджуються на угоду, проте, квартира незмінно втрачає в ціні. Наявність серйозних «переробок», не погоджених з житлової інспекцією, не дасть можливості здійснити операцію купівлі-продажу.
- Подарувати квартиру також стає складніше. Вірніше, оформити дарчу можна, однак, вступити в свої права обдарований не зможе, якщо в квартирі є порушення в конструкції.
- Якщо квартира знаходиться в заставі у банку. як придбана за програмою іпотечного кредитування, порушення конструкції загрожує неприємностями аж до виселення. У кращому випадку банк змусить повернути її в первинний вигляд.
- В процесі ремонтних робіт будівельники можуть порушити вентиляційні системи, каналізаційні та водопровідні розгалуження, тим самим завдавши збитків сусідам. Природно, відшкодовувати збиток буде власник.
- Незаконно перепланована квартира може стати перешкодою в отриманні кредиту, якщо вона буде виступати заставою. Банківські установи також звертають увагу на відповідність техпаспорта існуючої конструкції житла.
Покрокова інструкція для самостійної реєстрації змін, вироблених в квартирі
Якщо перепланування в квартирі - доконаний факт, і ви вирішили узаконити її, дійте за таким алгоритмом:
Крок 1. Зверніться в БТІ із заявою про твір самовільного перебудови квартири без попереднього узгодження. Надайте заяву, технічний паспорт. документ про право власності на житло.
Крок 2. Співробітник БТІ відвідає квартиру в узгоджене з вами час, зробить все виміри і визначить, чи не порушують виконані зміни санітарних та інших норм.
Крок 4. Далі ніжно або скласти ескіз (якщо зміни невеликі і комісія розглядає такий варіант) або замовити проект в будівельно-проектної організації. Другий варіант дорожче, але надійніше.
Крок 6. Подача заяви в суд, що знаходиться за місцем проживання власника. Якщо в ході засідань буде винесено позитивне рішення, треба в кадастровій палаті отримати на житло кадастровий паспорт замість старого.
Якщо в результаті перепланування квартира стала більше або менше, ніж вихідний варіант, необхідно отримати нове свідоцтво держреєстрації в УФРС.
Як і де замовити проект перепланування квартири?
Самостійний «малюнок» зі зробленими змінами називається ескіз. Якщо ви поставили невелику перегородку, можете просто відзначити її розташування на старому плані. Це і буде ескіз.
Якщо зміни більш масштабні, треба замовляти проект у спеціалізованій організації.
Самостійно встановити місце пролягання мереж, ширину прорізів, розгалуження комунікацій непросто. Тільки фахівець точно визначить можливість збереження квартири в перепланованому варіанті. А якщо мають будь-які порушення, вкаже, що необхідно виправити.
Вибираючи проектну фірму, зверніть увагу на її репутацію, стаж роботи на ринку таких послуг, наявність в штаті співробітників інженерів, архітекторів.
Після вивчення технічного плану та іншої документації, огляду житла, власнику буде видано технічний висновок. У ньому буде зазначено, чи є існуюча конструкція квартири такий, що чи не порушує норм, або треба її переробити.
Отримання нового технічного паспорта
Якщо в ході судових слухань було встановлено, що зроблена власником квартири перепланування відповідає встановленим нормам або він привів її у відповідність з цими нормами, видається позитивне рішення.
На цьому етапі судом враховуються також інтереси сусідів. Якщо самовільна перебудова заважає їм будь-яким чином, власник може отримати відмову в збереженні внутрішнього устрою житла.
Як правило, суди розглядають подібні справи в строк до одного місяця. Після закінчення 10 днів рішення вступає в силу, а, значить, перепланування вважається фактично узаконеною.
Виготовлення нового паспорта займає близько 30 днів. Після цього вносяться зміни до держреєстру.
З цього моменту власник може вільно розпоряджатися житлом: продавати, дарувати, обмінювати.
Чи потрібно переоформлення кадастрового паспорта і свідоцтва про право власності на квартиру?
Кадастровий паспорт на квартиру - це виписка з держкадастру. У ній є дані про об'єкт нерухомості. Видається такий документ в БТІ виключно власнику житла.
Паспорт буде потрібно при операціях з житлом: купівлею, продажем, вступом в право власності.
Складається він з двох частин:
- опис основних відомостей про житло;
- креслення (поверховий план).
А раз кадастровий паспорт має креслення, будь-які зміни, що виникли в результаті перепланування, повинні знайти відображення і в цьому документі. При проведенні або узаконення нелегального ремонту кадастровий паспорт підлягає обміну на новий.
Для виготовлення нового паспорта потрібен техплан, той самий, який складе проектно-будівельна організація.
Також в Росреестр крім плану власник квартири надає:
- документ, що підтверджує право власності на нерухомість;
- новий технічний паспорт;
- вирок суду;
- висновок Росспоживнагляду, МНС та інших інстанцій;
- довіреність, засвідчену нотаріально, якщо процедуру проходить не власник житла.
Таким же чином видається і нове свідоцтво про право власності на зазначену нерухомість.
Отримувати заново даний документ необхідно тільки в тому випадку, якщо в результаті перепланування змінилася (зменшилася або збільшилася) загальна площа квартири. Наприклад, квартира стала більше за рахунок приєднання балкона, частини тамбура і так далі.
Розгляд питання перепланування в суді
На слуханні справи повинен бути присутнім особисто власник квартири або його представник (довірена особа).
Під час засідання розглядаються надані позивачем документи: технічний план житла, проект та інші.
Якщо самовільне перепланування чи не порушує існуючих норм, видається позитивне рішення. Якщо є порушення, перелік яких знаходиться в правилах житлового законодавства, суд зобов'яже власника привести квартиру в належний стан.
Рішення про відмову в узаконення завжди видається в письмовому вигляді. У ньому повинні бути чітко вказані причини відмови - нестача документів, невідповідність змін у квартирі вимогам законодавства та інші.
Власник житла має право оскаржити таке рішення. Зробити це потрібно не пізніше трьох місяців з того моменту, коли отримано повідомлення суду.
Якщо ж рішення позитивне, з ним та іншими документами власник нерухомості отримує нові документи на квартиру в БТІ.
Вартість самостійного узаконення перепланування
Витрати на перепланування залежать від того, якими послугами доведеться скористатися в процесі:
- Послуги проектно-будівельної організації, якщо проект перепланування буде замовлятися в такій фірмі, обійдеться приблизно в 10-20 тис. Рублів залежно від престижності і досвідченості фірми і міста проживання.
- Отримання кадастрового паспорта супроводжується сплатою державного мита, яка становить 200 рублів; отримання нового технічного паспорта також вимагає оплати держмита.
Витрати при самостійному узаконення істотно нижче, ніж при зверненні до спеціалізованих фірм.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Була у мене проблема з переплануванням, давно правда. Вирішили ми купити квартиру, але господарі нам не повідомили що самовільно зробили з трикімнатної квартири двокімнатну. Приїхала пихата жінка з БТІ на таксі, переміряла площу, і чомусь її виявилося на пару метрів більше, ніж було раніше. А з приводу незаконного перепланування, довелося йти до нотаріуса, щоб він підтвердив, що нічого не порушено, ну все вирішили, зараз живемо в цій квартирі, ще й балкон зробили.
Перш ніж йти узаканівать самовільне перепланування, я б рекомендувала порадитися з грамотним юристом і дізнатися, чи немає в квартирі таких моментів, які навіть через суд неможливо буде узаконити. До таких моментів можна віднести, наприклад, винос радіатора опалення на лоджію, приєднану до квартири, або перенесення мокрих зон і кухні в місця, які знаходяться над або під житловими кімнатами сусідів, або об'єднання кухні і кімнати в однокімнатній квартирі з газопроводом. Звичайно, правильно було б учівать такі моменти до перепланування. Але, якщо вже справа зроблена, то краще підстрахуватися. Наприклад, радіатор опалення можна замаскувати нескладним коробом з гіпсокартону, а в однокімнатній квартирі з приєднаною кухнею зробити тимчасову перегородку і недорогу двері. Повірте, це обійдеться набагато дешевше, ніж переробляти все капітально за рішенням суду, який може просто змусити все зробити як було.