Перепланування квартири як узаконити і скільки це буде коштувати
В даний час перепланування квартири зустрічається досить часто. На жаль, житлові умови більшості українських громадян далекі від ідеалу. Щоб їх поліпшити, люди вносять зміни в планування своєї нерухомості, часто навіть не замислюючись, як узаконити проведені роботи.
Варто відзначити, що якщо погодження на перепланування житла ніхто не почув, власнику загрожує штраф за несанкціоновані дії.
У цій статті ми розглянемо, що можна робити без спеціального дозволу, а чого не можна; як узаконити перепланування квартири, які документи для цього потрібні і відповідальність за проведення робіт без дозволу. Крім того розповімо, скільки коштує перепланування без узгодження і яка вартість оформлення паперів в проектному бюро.
Можна чи не можна?
Самостійно вносити зміни в первинне планування об'єкта нерухомості можна і без дозволу. Для цього існує схвалений БТІ перелік допустимих робіт. Однак за деякі внесені зміни можна отримати досить великий штраф.
Звичайній людині складно розібратися в цих тонкощах, тому більшість з нас проводять ремонтні роботи на свій страх і ризик, не спромігшись узаконити перепланування.
Щоб ви змогли уникнути неприємних ситуацій з працівниками БТІ, необхідно чітко розуміти, законно проведення робіт чи ні. При цьому можна керуватися наведеними аспектами, що допомагають узаконити планування квартири.
Без дозволу
- косметичний ремонт житлових і підсобних приміщень, що включає в себе заміну оздоблювальних покриттів;
- заміна оздоблювальних матеріалів на балконах і лоджіях;
- демонтаж вбудованих шаф і антресолей, за умови, що вони не утворюють окремих приміщень, зазначених в техпаспорті квартири;
- установка міжкімнатних дверей розсувного або карусельного типу, якщо вони не впливають на габарити приміщення;
- установка техзасобів зовнішньої дії (телевізійні антени, кондиціонери);
- перенесення опалювальних радіаторів і газового обладнання, без прокладки додаткових мереж.
Без дозволу з наступним повідомленням органів БТІ
- перенесення сантехніки в межах приміщення;
- ліквідація прорізів в несучих конструкціях;
- облаштування додаткових перегородок в приміщеннях;
- демонтаж не несучих перегородок в межах квартири;
- самостійне засклення балкона.
Роботи, які вимагають узгодження або неприпустимі зовсім
- роботи, що призводять до погіршення експлуатаційних умов будови і ускладнюють доступ до інженерних комунікацій;
- знесення або часткове руйнування несучих конструкцій вважається неприпустимим;
- демонтаж системи загальдомовий вентиляції;
- установка опалювальних радіаторів на лоджії, якщо вони підключені до загальдомовий системі;
- облаштування системи «тепла підлога», що працює від загального водопостачання теж не допускається;
- суміщення кухонного приміщення з житловим вважається неприпустимим;
- роботи, що сприяють збільшенню навантаження на несучі конструкції, систему опалення та водопостачання.
Тепер розглянемо, як правильно оформити перепланування квартири.
Від теорії до практики
Ми вже згадували, що перепланування квартири проводиться з метою поліпшити житлові умови. Зазвичай зачіпаються кімнати, санвузли, кухні, лоджії і передпокої. Розглянемо порядок дій на конкретних прикладах. Це допоможе краще зрозуміти, законно ваше починання чи ні і, відповідно, правильно його оформити.
Житлові приміщення люди намагаються збільшити або зменшити. Перед проведенням робіт, необхідно обов'язково навідатися в БТІ і озброїтися технічним планом квартири.
Ці документи містять інформацію про несучих конструкціях і прокладених інженерних комунікаціях.
Несучі стіни чіпати не можна, відповідальність за це найсуворіша, адже це впливає на технічний стан всього будинку. Навіть якщо стіна не несе, то переконаєтеся, що в ній не розташована загальнобудинкових вентиляція.
Якщо ви вирішили зробити з однієї великої кімнати дві маленькі, узгодження перепланування не потрібно, але є один нюанс. Після установки додаткової перегородки, отримані кімнати повинні бути більше 8 квадратних метрів. В іншому випадку поділ кімнати вважається неприпустимим.
Поширене явище - це поєднати кухню з житловою кімнатою. Така дія вважається незаконним. На кухні знаходиться газове обладнання, яке повинно бути ізольоване від житлових приміщень. Крім того, на кухні обов'язково повинна бути встановлена двері!
Якщо ви вирішили візуально розширити кухню, то можете замінити двері аркою, за умови, що конструкція буде суміжній з коридором. Зустрічаються випадки, коли люди навпаки хочуть зменшити кухонний простір, збільшивши за рахунок нього площа кімнати. В цьому випадку, установка перегородки виглядає законно.
Якщо така перепланування квартири зачіпає газові труби, то необхідно узгодження перепланування з відповідними службами. Якщо ви самостійно вторгнеться в єпархію газівників і перенесете плиту або газову колонку, штраф забезпечений. Тому краще заздалегідь оформити заявку в газову службу і підготувати документи.
Об'єднувати лоджію з кімнатою шляхом знесення стіни і перенесенням радіаторів опалення забороняється. Це може негативно вплинути на міцність будинку (зовнішні стіни на 100% несучі) і збільшить навантаження на загальнобудинкове магістраль теплопостачання. Такі дії не підлягають узгодженню, на них не поширюється навіть амністія (про неї трохи пізніше).
Тут ви можете надходити як душа забажає. Несучі конструкції в санвузлах відсутні, тому можете спокійно будувати або ламати перегородки, переносити меблі або сантехніку.
Єдина умова - не повинна бути порушена каналізація і система водопостачання. Ви можете нарощувати магістраль, але переносити або демонтувати основні труби - немає.
Ремонтні роботи в цій частині квартири не відрізняються від переобладнання кімнат. Заборонено зносити несучі конструкції або створювати в них нові дверні або віконні прорізи. В іншому - повна свобода дій.
Важливо! За незаконне перепланування вам загрожує грошовий штраф, тому заздалегідь подбайте оформити дозвільні документи. Крім того, якщо дійде до судового розгляду, вам можуть бути пред'явлені вимоги щодо приведення квартири до первісного вигляду, відповідно до існуючого плану.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: