Як узаконити перепланування в новобудові (оформляти) - квартири, до отримання прав власності
Власники нерухомості мають право проводити в квартирах перепланування на свій розсуд, за умови попереднього узгодження планованого дизайну і складання на його основі проекту фахівцями ліцензійної організації.
Регламентування заходів нормативно-правовими актами, які обумовлюють вимоги до організації та проведення капітальних переробок в житловому об'єкті нерухомості, ідентично як для вторинного житла, так і для квартир в новобудові.
Щоб зрозуміти, як узаконити перепланування в новобудові, слід ознайомитися з будівельними нормами і правилами, в яких відображаються критерії робіт і вимоги до дозвільної документації. без якої неможлива їх реалізація.
обов'язкові документи
Для того, щоб всі етапи перебудови власного житла були оперативно пройдені, крім достатньої кількості для реалізації будівельних робіт грошових коштів, потрібно заздалегідь підготувати відповідну документацію. При цьому слід врахувати, що деякі довідки мають обмежений період дії.
Список документації формується в індивідуальному порядку з урахуванням виду планованих робіт, а також в залежності від діючих регіональних норм і вимог.
У обов'язковий перелік входять:
У разі виникнення спірних питань, що стосуються характеристик житла, а також підозр про те, що перепланування негативно впливає на стан будівлі в цілому, уповноважені органи мають право вимагати експертні висновки, складені на основі додаткових дослідницьких і розрахункових дій
Відповідь на питання, чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі. залежить від рішення банку, в заставі у якого знаходиться це майно.
З варіантами перепланування трикімнатної хрущовки можна ознайомитися в статті за цим посиланням.
самостійні дії
Подані документи знаходяться на розгляді фахівців протягом 45 днів, після закінчення яких заявнику видається особисто або надсилається поштою рішення організації.
У разі позитивного рішення власник нерухомості може приступати до проведення будівельних робіт. Терміни їх реалізації не регламентуються законом.
Якщо документ має на увазі відмову в проведенні перепланування, власник квартири має право оскаржити рішення в судовому порядку. Як альтернативний варіант, він може врахувати зазначені у виданому уповноваженими органами укладенні всі зауваження, усунути їх і повторити процедуру заново.
При плануванні витрат на проведення заходу слід враховувати витрати на узгодження формуються з статей:
Етапи, як можна узаконити перепланування в новобудові
Узгодження перепланування в новобудові проходить в кілька етапів:
У новобудові зміни запроектованих при зведенні будівлі конструкцій простіше оформити і реалізувати до моменту здачі будинку в експлуатацію, адже досить отримати дозвіл від архітектора проекту
До отримання прав власності
Перепланування в квартирі, розташованій в новобудові, на яку ще не оформлені права власності, можлива тільки в ситуації, коли характер робіт не передбачає отримання спеціального дозволу.
До таких робіт відносяться:
- розбирання стінних шаф;
- скління балкона і лоджій;
- монтаж і демонтаж несучих перегородок, які не межують з мокрими зонами;
- установка кондиціонера;
- заміна вікон;
- зміна радіаторних батарей;
- установка та перевстановлення сантехнічного обладнання в межах ванни, туалету і кухні;
- усунення або пристрій прорізів в несучих конструкціях.
Для узгодження змін до отримання прав власності необхідно:
додаткові нюанси
Якщо квартира в новобудові ще не здана в експлуатацію, основною складністю при узгодженні рішення про перебудову і отриманні дозволу на виконання робіт буде відсутність правовстановлюючої документації.
Допускається використання інших документів, що мають не меншу цінність і підтверджують про наміри громадянина згодом вселитися в квартиру і оформити всю необхідну документацію правовстановлюючого і технічного характерів:
- договір пайової участі;
- договір уступки прав;
- акт прийому-передачі об'єкта нерухомості;
- довідка про виконання зобов'язань фінансового характеру заявника перед забудовником;
- дозвіл про введення в експлуатацію об'єкта.
Якщо будівництво будинку, в квартирі якого потенційний власник бажає зробити перебудову, було ініційовано муніципальними органами, то додатково потрібно надати:
Останнім часом часто в новобудовах квартири здаються в форматі вільного планування, що припускає повну відсутність внутрішніх стін або зведення їх на висоту в кілька цеглин. Узаконити в таких приміщеннях перебудову практично неможливо через відсутність в законодавчому понятті критерію вільного планування.
Перед початком будівництва будь-якої будівлі в обов'язковому порядку проводиться експертиза проектної документації, що має на увазі розмітку розташування розділових стін, що обмежують площу окремих приміщень, житлового, сантехнічного та господарського призначення.
В процесі проведення будівельних робіт забудовник просто не враховує обов'язкові до виконання рекомендації проектувальників, маючи на увазі, що мешканці все одно зроблять по своєму. Тому при покупці нерухомості, що володіє такими характеристиками, слід поцікавитися у власника будинку, як узаконити перепланування в новобудові.
Для того, щоб згодом не виникало проблем при здійсненні юридичних дій з нерухомістю, в таких будинках слід оформляти перепланування до вселення під керівництвом власника споруди.
Згідно правил, перепланування повинна заздалегідь затверджуватися компетентними органами, тому при питанні, з чого почати оформлення перепланування квартири. слід подати відповідну заяву, приклавши до нього проект.
Куди скаржитися на незаконне перепланування, можна дізнатися звідси.
З основними положеннями постанови 508 про перепланування можна ознайомитися тут.