Як накласти обтяження на квартиру фізичній особі в 2019 році
Обмеження на нерухомість
Давайте розберемося, як накласти обтяження на квартиру?
Для тих, кого впритул не торкнулася горезвісний «житлове питання» буде великою несподіванкою дізнатися, що вельми пристойна частина нерухомості житлового фонду знаходиться під тим чи іншим забороною. Що це означає? Сенс обтяження полягає в накладенні на квартиру і її власника обмежень щодо свободи користування і можливості відчуження. Заборона на житлоплощу передбачає виникнення на неї майнових прав у третіх фізичних або юридичних осіб, які не є стороною майнової угоди з її придбання. Перед тим, як поставити обтяження на нерухомість, складається документ, який визначає права або обов'язки осіб, його склали. Це може бути договір або угода. У деяких випадках накладення обмеження проводиться без згоди її власника. Підставою служить постанову суду, обов'язкове для виконання усіма інстанціями. У всіх випадках, позначка про постанову заборони на квартиру робиться в паперах, які визначають її власника. Розглянемо, з якими видами обмежень можуть зіткнутися громадяни, які володіють нерухомістю або збираються її придбати.
Сором свободи користування житлом по іпотеці
Далеко не кожній родині під силу розплатитися навіть за вторинне житло одним платежем. Якщо чекати, поки набереться потрібна сума, може пройти багато років. Тому, бажаючи нормальних умов для проживання, люди звертаються за кредитом в банк. Зрозуміло, фінансові структури охоче йдуть кредиторам назустріч. Однак, гарантією повернення виданої в борг суми є сама квартира. Вона залишається в заставі банку до тих пір, поки іпотека не буде погашена повністю. Незважаючи на те, що договір купівлі продажу складається на конкретну фізичну особу, в ньому прописуються певні обмеження на порядок володіння житла.
Перед тим, як накласти обтяження на нерухомість, співробітник банку роз'яснює заявнику, що його права будуть обмежені щодо таких дій з нерухомістю:
- продажу;
- дарування;
- здачі в оренду;
- прописки своїх родичів або інших осіб;
- передачі у тимчасове користування.
Все це можна зробити тільки з письмового дозволу банку. Причина такого ставлення досить проста і зрозуміла - в разі виникнення непередбачених ситуацій з покупцем, саме банку доведеться вирішувати питання з обмеженнями, створеними такими діями. Виходячи з цього, кожен менеджер знає, як зробити обтяження на квартиру фізичній особі, і практично завжди користується цим правом. Обмеження на свободу користування нерухомістю знімаються тільки після повного погашення іпотеки та врегулювання фінансових відносин з банком. Після цього потрібно зареєструвати викуплене житло в Росреестра і отримати нове свідоцтво про власність. Тільки тоді настане повна свобода користування вже власними квадратними метрами.
Арешт на нерухомість
Заборона на володіння житлоплощею
Арешт є таким видом обмеження права володіння житлоплощею, коли її власник не має ніяких прав на її використання крім проживання. Перед тим, як накласти обтяження на квартиру в вигляді арешту, в обов'язковому порядку проводиться судове засідання. Ініціатором (позивачем) можуть бути комунальні підприємства або органи слідства.
Приводом може бути:
- несплата рахунків за надані комунальні послуги;
- значна заборгованість по кредиту;
- відкриття слідства або визнання громадянина винним в нанесенні матеріального збитку державі, комерційним структурам або приватним особам.
Перед тим, як накласти обтяження на квартиру, перевіряється наявність у її власника грошових коштів або матеріальних цінностей, яких може вистачити на покриття заборгованості, що утворилася або завданих збитків. Арешт накладається тільки за умови відсутності таких коштів. Якщо протягом двох місяців боржник не вирішить свої фінансові проблеми, то його майно буде реалізовано на відкритих торгах.
Арешт знімається в тих випадках, коли громадянин погасив всі заборгованості або був визнаний невинним в скоєнні майнових злочинів. Однак, іноді бюрократична машина дає збій щодо проходження інформації про зняття арешту. Людині, який купив таке житло, доведеться самому вирішувати питання про зняття накладення обтяження вже на свою квартиру.
Обмеження у вигляді довічної ренти
Сьогодні обтяження у вигляді довічної ренти стають все більш і більш поширеними. Це викликано обопільною зацікавленістю всіх фігурантів подібних угод.
З одного боку виступають самотні люди похилого віку, яким нікому заповісти свою нерухомість. Пенсії, яку вони отримують, на нормальне харчування і лікування не хапають. Рента є саме тим, що необхідно людям похилого віку, щоб гідно провести останні роки життя.
З іншої сторони договору ренти люди, які розуміють, що у них немає ніяких шансів в доступному для огляду майбутньому заробити на власне житло або отримати його від держави. Вони готові піти на ризик і зв'язатися з рентою, щоб отримати надію на дах над головою. Згідно договору, право власності переходить до платника ренти. Однак колишній власник може проживати в ній, здавати в оренду до кінця свого життя. Така двояка ситуація зберігається до тих пір, поки одержувач ренти не помре. Зняти обтяження на квартиру в вигляді ренти можна тільки після отримання на руки свідоцтва про смерть і подання відповідної заяви в Росреестр.
Обмеження при оренді житла
Накладення обтяження на житло, що здається в оренду, проводиться в тому випадку, коли укладається договір терміном на рік і більше. Щоб документ набув законної сили, його необхідно зареєструвати в нотаріальній конторі. Під час складання угоди в його тексті прописуються і заборони, про що попереджається власник житла. Суть обмежень полягає в тому, що до кінця терміну дії договору орендарі мають повне право користуватися нерухомістю, незважаючи на те, що вона буде продана новому власнику.
На замітку: Накладення обтяження на квартиру при оренді є тимчасовим заходом, який автоматично втрачає свою силу після закінчення дії договору.
Але, рідко хто з продавців і покупців нерухомості чекає закінчення терміну оренди. Як правило, договір розривається достроково з виплатою неустойки, прописаної в тексті угоди.
Обмеження при опіці
Досить часто мають місце такі випадки, коли на житлоплощі прописані особи, які не є її власниками або співвласниками. Це народжені у шлюбі діти, старі батьки і недієздатні утриманці. Продати таке житло можна тільки з дозволу органів опіки, за умови надання гарантій про те, що таким громадянам буде надано житло, не гірше того, яке продається.
Досить великою складністю є накладення обтяження на квартиру, коли в ній прописані дієздатні громадяни. Згідно із законом таку житлоплощу продати можна. Однак, прописані люди мають повне право на проживання в ній. Якщо покупець зазіхатиме на знижку через такого «причепа», то вирішувати проблему з випискою доведеться вже йому. Цілком можливо, що для того, щоб позбутися від такої заборони на житлоплощу, буде потрібно витратити чимало часу, нервів і грошей. Це пов'язано з тим, що виписатися громадянин може або сам, або це робиться за рішенням суду.