Поділ земельних ділянок - суперечки з сусідами та шляхи їх вирішення

Попередня ◈ Наступна

Користувачі суміжних земельних володінь нерідко розпочинають суперечки з сусідами по визначенню законності ліній розподілу власності. Розумні сусіди вирішують земельний спір мирно і приходять до угоди сторін шляхом детального вивчення питання. Обопільне бажання знайти компроміс допомагає уникнути звернень до суду, грошових витрат і часу, зберігає душевний спокій і хороші відносини з оточуючими людьми. Уникнути непереборних розбіжностей допоможе своєчасне межування земельної ділянки, яке складається із заходів землеустрою, кадастрових і геодезичних робіт.

Однак суперечки з приводу земельної власності виникають постійно, і ми постараємося позначити основні спірні моменти під час розподілу ділянок.

Основні причини суперечок при межування земельної ділянки

Спори з межування - складний процес, який забирає у «ворогуючих сторін» багато часу і сил. Які стандартні причини конфліктів?

Помилкове визначення координат або суміжних меж ділянок. Найчастіше ці неточності виявляються під час оформлення даних в єдиному реєстрі.
Постановка на кадастровий облік без проведення комплексу заходів з межування наділу. При реєстрації земельної ділянки, внаслідок неповної процедури реєстрації виникають земельні, межові суперечки, для вирішення яких згодом судами проводиться дорога землевпорядна експертиза.
Технічна помилка при оформленні документів. В даному випадку дає знати про себе людський фактор. Співробітник може просто допустити помилку або описку при оформленні документів.
Неправильно проведені роботи по межеванию некомпетентним фахівцем. Таке теж трапляється, коли замовники (власники землі) намагаються заощадити і звертаються до «кустарщіков». Відповідальність за неправдиве межування дачної ділянки лежить на його власнику.
Самовільне захоплення земель. Про самодіяльності сусідів стає відомо при проведенні процедури межування, що підтверджує площу і місце розташування виділеної території.
Розділ майна між родичами. Цивілізований шлях - кілька спадкоємців однієї ділянки розподіляють точні межі своїх часток за допомогою межування і цим уникають судових чвар.
Купівля або продаж земельної ділянки. Варіант купівлі / продажу земельних наділів також випереджають цивілізованим і законним способом визначення реальних меж.

Проект межування земельної ділянки є підставою для внесення персональних даних ділянки в єдиний державний реєстр з присвоєнням унікального кадастрового номера. Процедура взаємного згоди землевласників на законність записів обліку закінчується в держустанові при внесенні офіційних даних або уточнених змін в єдину базу «Державного кадастру нерухомості».

Мирне вирішення при розділі земельних наділів багато в чому залежить від кадастрового інженера, запрошеного для створення або уточнення межового плану земельних угідь.

Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Узгодження межування по-сусідськи

Законність межового плану визначається наявністю акту погодження меж об'єкта нерухомості з усіма зацікавленими особами. У процедурі межування межування земельної ділянки з сусідами всі зацікавлені особи повинні брати участь особисто або бути представлені довіреними особами з нотаріально завіреним документом.

Інформування сторін проходить завчасно (7 днів) в письмовій формі з підтвердженням отримання повідомлення. Свідоцтва про дотримання цієї вимоги прикладаються до акту погодження в разі відсутності запрошених щоб уникнути оскарження результатів межування.

власник ділянки;
власники суміжних ділянок;
представник місцевої влади;
кадастровий інженер.

На підставі отриманих офіційних даних фахівець, який проводить межування на місцевості, встановлює чіткі межі територій за допомогою закріплення наочних межових знаків. У документації кадастрового інженера кожен межовий кілочок має індивідуальний номер і за законом недоторканний для третіх осіб. Межові знаки передаються господареві ділянки на відповідальне зберігання під підпис. Інформація про вартість межування земельних ділянок ось тут. З цієї статті ви дізнаєтеся і про процес межування земельних наділів.

У разі незгоди будь-кого з зацікавлених осіб до встановлених при межування межами для подальшого вирішення ситуації заперечення в письмовій формі додаються до межевому плану. Наступний етап вирішення земельного спору відбувається за участю фахівців Росреестра або судових органів.

Мовчання при узгодженні меж

Як провести межування земельної ділянки без узгодження з сусідами? За умови минулої раніше процедури межування на сусідніх ділянках і постановки їх на облік в Росреестра підписи зацікавлених сторін в Акті узгодження не потрібні. Спеціаліст, який проводить межування, вказує кадастрові номери ділянок і вносить відмітку про минулий раніше узгодженні.

Ігнорування сусідами, сповіщений про захід офіційно, вважається їх згодою з певними межами. В Акті узгодження фіксується відсутність або відмову від участі, а межування вважається попереднім.

Повторне повідомлення власників суміжних територій про наступну дату підписання Акту узгодження меж ділянки дає можливість взяти участь в процесі. Відсутність будь-якої реакції господарів сусідніх ділянок вдруге дозволяє встановлювати офіційні межі ділянки без отримання згоди.

Інформувати боку потрібно за 7 днів і в письмовій формі.

Виправлення кадастрових помилок

Відповідно до Федерального закону про кадастр скасування результатів межування земельної ділянки і вимога виправлення помилки в кадастрових відомостях - право будь-якої фізичної або юридичної особи. Інженер кадастрової служби при підготовці плану межування вказує у відповідному висновку виявлену помилку з накладенням меж ділянок. Власники залучених в земельний спір територій сповіщаються про перетин. У земельних спорах важливо визначити чи виникло право власності на ділянку.

Нерухомість, як зареєстрований об'єкт прав може бути знятий з обліку у разі припинення існування - розділу, об'єднання. У майновому спорі з сусідом, який має правовстановлюючі документи на землю, вимога зняття з кадастрового обліку земельної ділянки неприйнятно. Виходом з багатьох ситуацій є відновлення становища до настання порушення. Якщо сформований ділянку поставлений на облік, але вважається знову виділеним, то при кадастрових помилки (неправильних межах або наложениях земельних ділянок при межування) господар вже існуючої власності має право вимагати зняття з кадастрового обліку суміжну ділянку і відновлення колишніх кордонів землеволодіння.

Звернення власників ділянок в районний реєструючий відділ із заявою по суті ситуації, що виникла бажано випередити консультацією у компетентного юриста, що спеціалізується по земельних питаннях.

З юридичної точки великі права на стороні того, хто першим офіційно зафіксував лінії розмежування ділянок і зареєстрував право володіння землею.

Незаконні виверти при землеустрій

Чи можна оскаржити межування земельної ділянки? Норми законодавства визначають параметри і розташування земельних наділів по правовстановлюючим документам. Тому незаконне межування земельної ділянки та створення межових планів, які не відповідають дійсності і порушують права власності, необхідно обов'язково оскаржувати. При постановці на кадастровий облік земельної ділянки з порушеннями з боку фахівців, які проводили межування, оскаржують їх дії в Росреестр.

Недійсність межового плану ділянки з існуючими правами власності визнається в суді після подачі позовної вимоги із заявою про виправлення кадастрових помилок. У боротьбі з недійсним межовим планом треба мати документ з реальними даними, тому рекомендується замовити кадастрові роботи, відновлюють кордону з генплану.

Підстави для визнання межового плану недійсним:

порушення порядку повідомлення про межування зацікавлених осіб;
обман землекористувачів суміжних ділянок про місце проходження кордонів;
підробка підписів в Акті узгодження.

Як оскаржити межування земельної ділянки

Оскарження результатів межування в суді розглядаються за місцем знаходження земельних ділянок районними судами, які з'ясовують:

наявність правовстановлюючих паперів на нерухомість;
відповідність даних документів кадастровим паспортами, межовим планам;
тривалість за часом перебування розділяє забору.

Законність користування ділянкою визначається з оформлення документів, встановлених законом. При відсутності відповідних паперів, але встановлення факту існування забору в конкретному місці більше 15 років, межі ділянки визнаються погодженими з сусідами.

У земельних спорах важливо визначити чи виникло право власності на ділянку.

При зверненні до суду важливо правильно визначити вимоги, використовуючи найбільш поширені формулювання:

усунення кадастрової помилки;
визнання кадастрового обліку недійсним;
усунення перешкод користування майном;
відновлення меж земельної ділянки.

Судова практика оскарження межування земельної ділянки вказує на важливу умову - при подачі позовної заяви в більшості випадків треба мати варіант правильно проведеного межування. У самій заяві повинні бути лаконічні відповіді на питання:

факти порушення майнових прав;
які досудові дії робилися;
позиція відповідача у відповідь на вимоги.

Алгоритм впливу на сусідів при «самозахоплення»

При визначенні правомірності дій сусідів необхідно виконати ряд дій:

Запросити кадастровий паспорт в Росреестра на проблемний сусідську ділянку, вказавши причину.
Порівняти дані паспортів на спірні ділянки.
Зробити контрольні заміри наділів.
Порівняти дані вимірів з відомостями з кадастрових паспортів.
Надати результати досліджень на обговорення сусідам.
Прі не вирішенні ситуації слід звернутися із заявою госземконтроля.
Наступне заяву в Прокуратуру щодо неправомірності використання вашої землі.

Якщо сусіди продовжують порушувати права користування, слід подавати позов до суду.

Формування вУкаіни інституту приватної власності на землю поступово привчає громадян цінувати і захищати майнові права на неї. Держава прагне до впорядкування відомостей про нерухомість і створенні системи точного обліку землеволодінь для оподаткування. Власники вивчають закони і норми користування нерухомим майном, усвідомлюючи, що незнання юридичних прав і обов'язків може обійтися надто дорого. І все ж більшість сусідів по земельних ділянках за краще не витрачати життя на довгі судові розгляди, вирішуючи їх шляхом мирних переговорів.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Поділ» за посиланням.

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна