Спори з сусідами по межеванию земельної ділянки або оспорювання кордонів як зробити межування без
Для чого потрібна згода і як його отримують?
Для того щоб здійснити процедуру межування землі, необхідну для оформлення землі у власність і закріпленню своїх прав, потрібно оповістити власників сусідніх ділянок про це. Для цього можна звернутися до них особисто і вручити повідомлення, в якому вони повинні проставити підпис про отримання.
У такому випадку потрібно відіслати всім жителям сусідніх ділянок повідомлення по засобів поштового зв'язку, де оповістити про майбутню процедуру межування.
Такі повідомлення потрібно надіслати не пізніше, ніж за сім днів до проведення робіт. Якщо відповіді не буде протягом місяця, тоді можна приступати до робіт.
Форма заперечення сусідів
Часто трапляється так, що сусіди незадоволені проведеними вимірами і мають намір відстоювати свою точку зору. Для цього їм потрібно зібрати документально підтверджені відомості та подавати позов до суду того району, де розташована ділянка, через якого сталася спірна ситуація.
ДОВІДКА: Така форма протесту доречна тоді, якщо є підозра на те, що межовий план складався не по належним правилам, а заміри проводилися незаконно.
Якщо існує підозра того, що фахівці, які проводили завмер були кваліфікованими або упереджено ставилися до власників сусідніх ділянок, тоді потрібно подавати скаргу в Росреестр. Для того щоб оскаржити складений межовий план, потрібно звертатися з позовом до суду.
Як бути, якщо сусід не хоче підписувати акт?
Якщо після одного місяця відбувається ще одна відмова, або взагалі люди, які проживають по сусідству, не приходять на місце проведення робіт, тоді процедура вважається завершеною.
Іноді відбувається так, що у сусіда є вагомі причини не ставити свій підпис у документі і тоді відносини доведеться з'ясовувати через суд.
Коли межування визнається незаконним?
ВАЖЛИВО: Потрібно пам'ятати, що відсутність підписів з боку сусідів в акті межування ще не означає, що документ недійсний. Тому власники ділянки завжди можуть налагодити відносини, не доводячи справу до суду.
Якщо сусіди незадоволені проведеними вимірами і мають намір виправити ситуацію, у них є такі підстави для визнання межування незаконним:
- в акті відсутні погодження меж;
- сусідів не сповістили про майбутню процедуру вимірів;
- інженер з неуважності допустив помилки;
- права суміжних користувачів землі були ущемлені.
Оскарження акту межування кордонів
Тому так важливо знайти компроміс з іншими землевласниками і провести спільну процедуру з межування.
Оскарження акту означає незгоду з установленими межами і утиск одного боку в цьому питанні.
Одна з найпоширеніших причин, по якій одна сторона не згодна з проведенням вимірів - це коли сусід щиро вважає, що його частина ділянки відібрали. У таких випадках доцільно викликати компанію з діючою ліцензією провести «винос точок на місцевості».
Вони проведуть процедуру, виносячи поворотні точки. Для того щоб позначити нові точки, вони будуть позначати їх спеціальними позначеннями. Після проведення замірів проводять переговори з сусідами для того щоб вирішити питання мирним шляхом, але якщо все-таки не знайдеться загальних шляхів вирішення проблеми, тоді справу розглядатимуть в судовому порядку.
ВАЖЛИВО: У тому випадку, коли сусіди почали суперечку за землю, але межування на ній ще жодного разу не проводилося, потрібно просто звернутися до фахівців і провести вимірювальні роботи. Після проведення межування необхідно скласти спільний акт і підписати його.
Оскарження виробляють, коли питання стосуються:
- точного поділу кордонів між ділянками;
- проведення знесення самовільних будівель;
- при встановленні сервітутів на суміжну ділянку.
Правила оскарження межування земельної ділянки
Якщо сусіди помітили помилку у вимірах, потрібно поговорити з власником ділянки, на якому проводилися роботи.
Якщо з'ясується, що проведення замірів було зроблено неякісно, відповідальність буде нести інженер, а не сама організація. Це пояснюється тим, що саме він проводив заміри і припустився помилки, яка потім і була зареєстрована в кадастровій палаті.
УВАГА: Справи про оскарження меж земельних ділянок вирішують районні суди. Також важливо відзначити, що подібні суперечки вирішуються в судовому порядку не за місцем реєстрації, а за місцем знаходження ділянки.
Завдання судової інстанції - розібратися з межовий кордоном і визначити її точність, після чого сусіди назавжди владнають конфліктну ситуацію. В цьому випадку потрібно правильно скласти позовну заяву.
При зверненні до суду потрібно скласти позовну заяву, в якому повинна бути вказана наступна інформація:
- грамотне пояснення сутності проблеми, вибудуване логічними і послідовними фразами. Потрібно висловлювати свої думки юридичними термінами;
- після чіткого пояснення потрібно підкріпити свої слова нормами права, найкраще, якщо вони будуть спиратися на конкретні закони і статті;
- наступний етап позовної заяви - це підкріплення конкретними фактами і доказами, які повинні бути на користь висунутих вимог;
- в кінці позовну заяву підсумовується і підкріплюється необхідними документами.
Для звернення до суду повинні бути наступні документи:
- копія заяви;
- довіреність в тому випадку, якщо інтереси буде представляти інша особа;
- квитанція про сплачену держмито;
- документи, що підтверджують справжність фактів, наведених в заяві;
- документи, що підтверджують право власності на землю;
- розрахунок суми для стягнення, складений самостійно або разом з адвокатом.
ДОВІДКА: Як докази можуть бути приведені акти, договори, а так само ділова кореспонденція, що підтверджує правоту позивача. Крім цього, до доказів прийнято відносити графічні і текстові документи і матеріали, здатні засвідчити суд в правоті.
Для того щоб справа мала позитивний результат на користь позивача, потрібно привести для суду якомога більше фактів, що підтверджують свою правоту. Цей процес забирає багато сил і часу, але все-таки, можливо, правда буде на боці ураженого особи.
Багатьом позивачам хочеться швидше дізнатися результат справи і рішення суду, тому важливо знати, що існують терміни для винесення подібних рішень. Терміни бувають двох типів: період, в якому суд вивчає матеріали справи, і час коли ведеться процес розгляду справи.
Крім цього, терміни іноді встановлюються судом особисто і бувають встановлені федеральним законом. Рекомендується скористатися послугами кваліфікованого юриста, щоб він допомагав позивачу і повідомляв про терміни розгляду справи.
Накладення земельних ділянок
Потрібно враховувати той факт, що накладення призводить до неможливості проведення всіх робіт щодо подальшого межеванию і внесення показників в кадастровий облік, а так само в топографічні джерела.
Накладення на ділянку може відбуватися і внаслідок природних причин, таких як розлив ріки і підмивання ґрунту або стихійне лихо, в результаті чого кордони зсуваються.
Про те, що сталося накладення кордонів сусідньої ділянки, сповіщають інженери, які займаються вимірами. Сусід має право вимагати рішення про кадастрової накладки і після цього готувати документи для суду.
Існують обставини, коли сусідам вдається за усною домовленістю пересувати межі, але це незаконно.
ВАЖЛИВО: Якщо в подальшому ділянку буде виставлятися на продаж і його придбають, покупцеві доведеться вирішувати проблему шляхом звернення до арбітражних організації.
Ще одна причина появи накладення земельної ділянки - це банальна помилка при постановці на кадастровий облік. Якщо вчасно не звернути увагу на наявність помилки, вона буде багато раз дублюватися, поки нею, не зацікавляться особи, які помітять нестиковку відомостей інформаційного характеру.
Відстоювання своєї землі
Якщо один з землевласників не згоден з проведеним межування, йому не слід затягувати зі скаргою, а рекомендується відразу звернутися в Росреестр.
Недійсність документів по вимірах буде визнано тільки в суді, але для цього потрібно зібрати необхідні докази, наприклад, провести свої роботи з межування і з'явитися в суд з новими даними по межах ділянки.
Поділ без згоди з боку сусідів
Існують випадки, коли рішення про проведення процедури межування можна зробити без сусіда. Найчастіше такими випадками є:
Як зробити процедуру без узгодження з сусідом?
В першу чергу потрібно відправити письмове повідомлення про майбутні роботах, який мав би бути відправлено пізніше, ніж за один тиждень, а краще за місяць до передбачуваного виміру.
Ще один спосіб - це повідомлення особисто шляхом вручення повідомлення під підпис.
При неможливості зв'язатися з сусідом можна отримати його відповідь через родичів, які можуть зв'язатися з ним. Згода потрібно підкріпити до акту межування.
УВАГА: Якщо сусід не хоче мотивувати свою відмову, тоді звернення до суду не уникнути. Там потрібно пояснити, що сусід не пояснює причину своєї відмови.
У заяві рекомендується в подробицях описати факти, якщо сусід захопив частину ділянки і не дозволяє проводити роботи по межеванию. Звичайно, подача заяви до суду - це крок для тих, хто втомився від постійних нападок з боку сусіда, але він дуже дієвий, якщо говорити про поділ кордонів між ділянками.
Як бути, якщо ділянка піддався самозахоплення?
Описане явище - досить поширене і боротися зі зловмисникам часто доводиться тільки через державні органи.
Насамперед при виявленні самозахоплення потрібно постаратися налагодити мирний діалог і встановити контакт з сусідом, постаратися йому пояснити свою точку зору і прийти до спільного рішення.
Якщо сусід непохитний і не хоче віддавати частину землі, тоді питання потрібно вирішувати через органи державної влади. Якщо на руках є документи з межування і розмежування ділянки, тоді потрібно звернутися в кадастрову палату, де на загарбника буде покладено штраф за скоєне.
УВАГА: Якщо документів немає, єдиним виходом буде звернення до суду. Для цього потрібно скласти грамотне заяву в трьох примірниках: один залишиться у позивача, інший у відповідача, а третій в суді.
Суд розглядатиме справу, спираючись на представлені докази по обидва боки, і виносити рішення по нормам закону.
Кожному власнику ділянки хотілося б мати ідеальні стосунки з людьми, що проживають на сусідніх ділянках, але, на жаль, це не завжди можливо. Добиватися правди в боротьбі з розважливими сусідами доводиться в суді, що, звичайно, ускладнює такі справи і затягує час їх розгляду.