Поділ земельних ділянок і суперечки з сусідами особливості досуденого врегулювання і подачі позову

На сьогоднішній день серед суспільства людей побутує міф про те, що нібито межування було скасовано і не є необхідною процедурою. Але, по правді кажучи, це досить недостовірне судження, яке призводить до великих правовим неприємностей, в тому числі, і до грандіозних спорах з сусідами.

Запам'ятайте, що межування ніколи і ніхто не відміняв і не буде відміняти.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Навіть більше того, з юридичної точки зору важливість цього процесу зростає щодня. Навіть якщо кілька років тому районні суди могли «закрити очі» на відсутність документів про межування, то в нинішній час кадастрові паспорта і плани про межування земельних ділянок необхідно пред'являти завжди.

Насправді дана процедура дуже важлива і більш того, здатна полегшити вам життя тим, що допоможе уникнути можливих проблем і розбіжностей з сусідами. Адже досить часто такі «нерозуміння» виникають саме через земельні невдоволень однієї зі сторін.

Тому щоб відстояти належну вам власність, потрібно вчасно визначити межу ділянки, а також провести оформлення відповідної документації. Тільки так ви зможете розраховувати на позитивний підсумок спору і убезпечити землю, що належить вам (звичайно, якщо розбіжності не зможуть зважитися мирним шляхом, а будуть розглядатися в суді).

І так, давайте поетапно розберемося з питаннями, які напевно турбують тих, хто зіткнувся з подібною неприємною ситуацією.

Що це таке?

Для того щоб розібратися, що і як необхідно робити, а також внести ясність в усі нюанси суперечок з сусідами по ділянці, для початку необхідно зрозуміти, що ж таке межування, хто цим займається і як правильно воно повинно бути проведено.

Поділ є певним рядом робіт. при яких перебувають, відновлюються і закріплюються кордону і площа певної ділянки, для чого замовляються геодезичні роботи при межування земельних ділянок. Після чого проводиться оформлення (юридичну) даних показників. Таку процедуру має право виконувати виключно геодезична організація, що має ліцензію, яка дозволяє проводити інженерно-геодезичні дії.

Земельні спори розглядаються в судовому порядку.
До прийняття справи до провадження судом земельний спір може бути переданий сторонами на дозвіл в третейський суд.

Та й взагалі навіть при великому бажанні ви ніде не зможете знайти визначення цієї назви. До того ж не визначено і відміну земельного спору від інших видів суперечок ... Наприклад, значення майнового спору ви зможете знайти в будь-якій юридичній книзі або на сайтах в Інтернеті.

До того ж якщо вірити достовірними джерелами. то фахівці в юридичній галузі абсолютно не відносять суперечки стосуються меж земельних ділянок до правових розбіжностей. Суміжні власники певних «шматків» землі дуже рідко оскаржують сусідське право на ЗУ, а найчастіше причиною суперечки є саме розташування кордонів між вашою і сусідської землею.

Головне не забувайте, що суперечка щодо кордонів ЗУ ні в якому разі не може бути причиною для того, щоб вам відмовили в реєстрації ваших прав на ділянку.

Природно, кожен з нас виявився в подібних ситуаціях хотів би вирішити питання спору мирним шляхом, не заглиблюючись у судову тяганину, але чи можливо це?

Відповідь проста: природно.

Так як в основному причиною розбіжностей є небажання йти назустріч другій стороні. керуючись своїми амбіціями. Але, бувають і такі ситуації, коли сусід елементарно не хоче заглиблюватися в питання мирного вирішення спору.

Тому якщо ви не можете вирішити проблему мирним шляхом, по-сусідськи, тоді краще і правильне що ви можете зробити, так це звернутися до інженера кадастрової служби, який в свою чергу виготовить новий і більш точний межовий план, після чого він буде внесений до Державного кадастр нерухомості.

Але, якщо спір все ж не вичерпаний, то єдине що від вас залежить в початковому етапі рішення - звернутися до суду.

порушено кордони

Подібні порушення не є рідкістю в практиці українських судів, що займаються земельними правовідносинами. Як би це було не сумно, але ніхто з нас не застрахований від залучення в розгляду в суді, наслідком яких може бути порушення сусідами по ділянці кордонів.

Тому щоб з легкістю дати відсіч порушникам необхідно щоб документи завжди знаходилися в порядку (тим більше та документація, яка підтверджує кордону вашої ділянки). Саме суперечка щодо землі споконвіку був причиною сварок, які нерідко призводили до військових дій.

Але, на щастя, на сьогоднішній день для «перемоги» нам не потрібна зброя, а все те, чим потрібно «озброїтися» - це знанням своїх прав.

Тому нижче представлені дії, які вам необхідно виконати для позитивного результату «вашої війни», і так:

На цьому етапі ваші дії закінчені і в процес вирішення конфлікту вступає ваш адвокат.

Більш того, ви маєте право взагалі не брати участь в судовому процесі;

завершальною стадією є так звана «Організація виконавчого провадження». Хоча в більшості випадків вона не потрібна. Так як в більшій частині правова допомога здійснюється за допомогою оформлення документації на право власності землі. Але, для даної процедури ви повинні будете укласти новий договір.

Позов про усунення

Дана заява ви повинні подати в міський чи районний суд тієї місцевості, де знаходиться ваша власність тільки в ситуації, коли ви, будучи повноправним господарем ділянки, але з якихось причин не маєте можливості користуватися ним в повній мірі. В основному, відповідачем є сусід по ЗУ.

написання заяви

Завданням судових органів вважається встановлення чітких меж ділянки. Після чого сусідам буде заборонено проводити будь-які заходи, які будуть заважати позивачеві користуватися його «шматком» землі. Тому давайте розберемося, як же необхідно правильно писати позов, отже:

в першу чергу ви повинні в юридичному стилі описати причину свого позову. Все повинно бути послідовно і складно викладено. Бо якщо ваша заява буде написано нелогічно і фразами не пов'язаними між собою, тоді юристу буде дуже складно вникнути в суть вашої проблеми. Найголовніше - це максимально просто, точно і ясно викладати свої вимоги;
після чого свої слова ви повинні підкріпити правовими нормами, які відповідають вашим позовом і на які ви спираєтесь. Більш того, найкраще, якщо ви вкажете конкретні і точні законодавчі норми, якими ви обґрунтовуєте свої позовні вимоги;
далі що від вас вимагається - це вказати посилання на доказ. так як абсолютно кожне ваше твердження має бути максимально обгрунтоване. Такими доказами можуть послужити будь-які факти, спираючись на які уповноважений орган зміг би встановити відсутність або наявність обставин справи;
після цього пишеться підсумок ваших слів. Так само не забувайте в кожному позові вказувати перелік необхідних документів.

Необхідні документи

У вас повинні бути:

копія заяви;
довіреність, але тільки в тому випадку якщо ви передали повноваження іншій людині, який буде представляти вас в суді;
квитанція, яка підтверджує вашу своєчасну оплату державного мита;
документація, що засвідчує справжність фактів, на які ви спираєтесь, щоб вирішити проблеми земельний спір;
документи, що підтверджують право на власність ділянки;
документи, які підтвердять те, що ви дотримуєтеся беззастережну процедуру досудового «загладжування» спору;
розрахунок оспорюваної або стягуваної грошової суми, який повинен бути підписаний позивачем або представляють його інтереси особою.

Судовий процес

Але, все ж кожен позивач хоче швидше дізнатися рішення суду і наскільки воно буде позитивним саме для нього. Тому давайте поговоримо про те, як же встановлюються терміни винесення «вердикту» судовими органами.

Отже, терміни процесуального характеру діляться на два типи: період вивчення позову судом і період здійснення дій (процесуальних) людьми які беру участь у справі. Більш того, терміни також діляться на такі види: встановлені особисто судом і федеральним законом.

Чи можна оскаржити результати межування?

Природно, кожен власник має право оскаржувати в судовому порядку недійсні результати межування його ділянки землі. Але, для того щоб вирішити проблему, необхідно для початку з'ясувати з якої причини вона утворилася. По-перше, могла бути допущена помилка кадастрової службою при межування вашої землі.

В даному випадку відповідальність несе не сама організація, а інженер. який займався установкою координат і зробив помилку, вніс ці помилкові дані в межовий план і зареєстрував в кадастровій палаті.

Основною частиною при підготовці доказів, які б свідчили про те, що результати межування помилкові, є точне складання плану вашого ЗУ.

Потрібно, щоб безпосередньо інженер кадастрової служби підготував план (межовий) де вказав розташування кордонів певної ділянки, а так же вказав у висновку самі причини накладення меж і надав свої пропозиції щодо вирішення даного питання.

Після чого вам необхідно оформити позов до суду. щоб судові органи визначили правильне розташування вашої земля. Для того щоб суд прийняв до уваги вашу заяву і приступив до розгляду справи, вам необхідно надати письмові докази своєї правоти.

У статті № 71 ЦПК України передбачено те, що доказами можна вважати: договори, акти, ділова кореспонденція, довідки, а також інші матеріали і документи, які виконані безпосередньо в формі графічної або цифрового запису, до того ж отримані завдяки електронній, факсимільного та іншої зв'язку, або будь-яким іншим способом яким можна перевірити документ на справжність.

До того ж і межовий план прекрасно підійде в якості доказу.

Тому грамотно і правильно складений план межування вашої земельної ділянки послужить прекрасним доповненням до результатів висновку судового експерта. До того ж якщо він теж встановить присутність помилок в процесі межування землі відповідача, то він допоможе вам оскаржити необ'єктивне експертний висновок.

Дивіться план проект земельної ділянки тут.

Підбиваючи підсумки…

У разі якщо ви зіткнулися з такою ситуацією, тоді сміливо починайте займатися пошуком адвоката, який представлятиме ваші інтереси в суді. Найголовніше, що ви повинні зробити, так це «озброїтися» всіма необхідними документами і до кінця відстоювати свою точку зору.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Юридична консультація Ваш персональний юрист

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна