Як провести межування земельної ділянки без узгодження з сусідами і що робити, якщо акт
При зверненні власника земельної ділянки (ЗУ) в геодезичну компанію із заявкою про проведення межування згоду сусідів не потрібно. Але при проведенні геодезичних вимірів безпосередньо на ділянці сусіди повинні бути присутніми.
А при оформленні плану ділянки, із зазначенням координат його кордонів, обов'язково складається акт погодження меж із сусідами. В цьому випадку їх згоду на оформлення документації обов'язково.
Але що робити, якщо акт погодження меж земельної ділянки не підписує сусід? Обговоримо деталі в поточній статті.
Для вирішення вашої проблеми ПРЯМО ЗАРАЗ отримаєте
+7 (499) 350-84-15 Київ +7 (812) 309-75-63 Харків
В яких випадках сусід може не підписати акт погодження меж ЗУ?
Будь-які суперечки з сусідами про правила і норми використання землі, що пролягає між ділянками, можуть привести до того, що акт узгодження кордонів не буде ними підписаний. Такі ситуації часто суб'єктивні і засновані на особистих переконаннях громадян про те, як потрібно правильно використовувати наділи.
За істотного переважно претензії з боку сусідів носять обмежений характер, що вказує на уявне або дійсне порушення їхніх громадянських і майнових прав.
Законне право відмови особи від підписання акта передбачається тільки за умов:
- Порушення межових кордонів. в результаті помилки, допущеної геодезистами або кадастровим інженером.
- Якщо він знаходиться в тривалому відрядженні. в тому числі - за кордоном, або в місцях позбавлення волі.
- Якщо він визнаний недієздатним і знаходиться в спеціалізованому лікувальному закладі.
- Якщо власник помер. а його спадкоємці не встигли вступити в майнові права.
Але в силу людського фактора, який призводить до порушень законних вимог Державного кадастру нерухомості, законний перелік причин неправомірно розширено необгрунтованими претензіями. Тому в процедуру підписання акта внесені істотні застереження, що допускають провести межування без сусідів.
Як провести межування земельної ділянки без узгодження з сусідами?
В ідеалі, згідно з нормами законодавства. після оформлення заявки на межування, сусідам по ділянці потрібно передати письмове повідомлення про дату, призначеної для геодезичних робіт. що проводяться на місцевості. Ця дата офіційно визначається як день зборів сусідів. За регламентом, таке повідомлення передається за один місяць до планованих робіт. Крім цього, передають його під розпис є сусідами власника або іншого титульного власника поруч розташованого наділу.
У призначений для межових робіт день, все сповіщений зацікавлені особи перевіряють як проводяться роботи і отримують кваліфіковані пояснення, які не повинні залишати сумнівів у правильності проведення та оформлення межових кордонів.
У яких випадках можна проводити без сусідів?
Якщо особа, що поставила підпис про попередження щодо проведених на ділянці робіт, не з'явилася, межові кордону можуть встановлюватися без його участі. Цілком ймовірно, що власник ділянки не зміг з'явитися в силу поважних причин.
Після складання документації і акта узгодження йому потрібно представити проведені розрахунки і координати поворотних точок. за якими він зможе звірити правильність їх розташування і поставити підпис в акті узгодження.
Дії по ознайомленню входять в повноваження кадастрового інженера, на експертному рівні інформує власника і його сусідів про точність проведення замірів і розстановки кілочків в місцях поворотних точок.
Головний результат даної процедури - підписання акту усіма сусідами, у яких не залишилося сумнівів у правильності встановлених координат.
В іншому випадку такі роботи проводяться, якщо власник має усну домовленість з сусідами, що обіцяють підписати акт, але відмовилися бути присутніми на ділянці. Підписаний ними акт буде повністю правоздатним.
В яких випадках межування ЗУ без згоди сусідів буде дійсним?
При підписанні акту всіма особами, ділянки яких підходять впритул до підлягає межеванию наділу, процедура межування буде визнаватися дійсним.
Але якщо заявник свідомо розуміє, що сусід не тільки не прийде на збори, але і відмовиться ставити підпис, йому доцільно почати збирати документацію, що підтверджує правоздатність межування, свідомо.
В цьому випадку потрібно дотримуватися встановленого алгоритму:
Триразове повідомлення про межування замінює особисто поставлений підпис. під переданим власником документом. Воно вступає в силу через місяць після відправлення третього рекомендованого листа.
Правоздатність даного документа передбачає відсутність відповідних претензій з боку сусіда по ділянці.
Якщо у відповідь на одне з рекомендованих листів надійшов претензійний відповідь - доведеться розглядати його в адміністративному або судовому порядку.
Так само документально обгрунтовується відсутність власника суміжного ЗУ в окремих випадках:
- При оформленні недієздатного власника - наданням довідки про його місце знаходження в лікувальному закладі.
- Особи, що знаходяться в тривалому відрядженні, від'їзді з особистих причин або в місцях позбавлення волі волі можуть переслати згоду по електронній пошті або вислати довідку про неможливість виїзду.
- Чи не встигли вступити в спадкування прав родичі покійного власника, подають довідку від нотаріуса.
- Якщо суміжний ЗУ знаходиться під арештом - надати копію рішення суду або довідку від Служби судових приставів.
Такі ситуації так само передбачають додаток офіційного документа або надісланого згоди до межевому справі.
На замітку власникам земельних ділянок:
Що робити, якщо сусідів не вдалося знайти?
Надання відомостей з ЕГРП обкладається сплатою державного мита, на підставі статті 333.33 НК РФ. сума якої залежить від часу виникнення права і статусу особи, що звернулася.
Отримання відомостей потрібно обґрунтувати необхідністю межування. запросивши від кадастрового інженера відповідну довідку. При зверненні потрібно пред'явити:
У всіх перерахованих випадках, коли власник відсутній, слід з'ясувати, чи не залишив він повірена особа, яка здійснює управління його справами і отримало повноваження ставити повідомну підпис на підставі нотаріально посвідченої довіреності.
У разі виникнення нерозв'язних протиріч. коли сусід по ділянці аргументує відмову невірно виробленими розрахунками або іншими юридично значимими мотивами, потрібно звертатися в суд. При позитивному рішенні суду витяг з його рішення з даного питання так само додається до акта погодження меж замість поставленої сусідом підпису.
У статті показані різні варіанти, які допоможуть обійти відмову сусіда від підписання акта погодження меж. Ці способи законні і допускають сумлінне оформлення межового справи.
Документи на тему статті
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати: