Обгрунтування меж при уточненні
Повторимо і доповнимо теорію. Прохання прочитати уважно і сказати, що не так, особливо з тим, що треба прикладати, що не треба.
Кадастровий інженер повинен обґрунтувати в ув'язненні уточнене розташування меж земельної ділянки та включити в додаток копії документів, що визначають межі:
1. документи, що підтверджують право на земельну ділянку;
2. або при їх відсутності документи, що визначали місце розташування меж земельної ділянки за його освіті,
3. або при їх відсутності документи, що підтверджують фактичне місце розташування меж земельних ділянок 15 і більше років тому, наприклад:
3.1. карти і плани, які є картографічною основою державного кадастру нерухомості:
3.1.1. карти (плани), що представляють собою фотоплани місцевості масштабу 1: 5 000:
- створені на основі мультиспектральних даних дистанційного зондування Землі з роздільною здатністю 0,5 м (космічна зйомка, аерофотозйомка);
- без вмiсту відомостей, віднесених до державної таємниці;
- створені в картографічній проекції, а також в системі координат, встановленої для ведення державного кадастру нерухомості;
3.1.2. карти (плани), що представляють собою цифрові топографічні карти і плани:
- без вмiсту відомостей, віднесених до державної таємниці;
- сформовані в векторній формі;
- створені в державній системі координат.
3.2. фотоплани місцевості масштабу 1: 5 000 і крупніше.
Документи по п.1 і п.2 реквізити вказуються в «Вихідних даних» (412 п.70.1).
Копії документів або оригінали по п.2 прикладається до Додатку (412 п.27).
Документи по п.3 в Додаток не включаються (412 п.70.1), але не забуваємо, що стосовно використаних при підготовці межового плану картографічних матеріалів додатково до основних реквізитами документів в «Вихідних даних» вказуються: масштаб відповідного картографічного твору, дата його створення і дата останнього оновлення (412 п.37).
Конфігурація земельної ділянки, тобто сукупність внутрішніх кутів і горизонтальних прокладання кордонів, після уточнення місця розташування не може істотно відрізнятися від конфігурації, що міститься в таких документах.
Орган кадастрового обліку приймає рішення про відмову з невиразною формулюванням «зміна не обумовлено утворенням земельної ділянки або уточненням його кордонів»:
- при відсутності висновку кадастрового інженера;
- при відсутності в складі додатка зазначених документів;
- при істотній зміні конфігурації земельної ділянки після уточнення місця розташування його кордонів по відношенню до конфігурації, що міститься в таких документах;
- при відсутності в ув'язненні відомостей, що підтверджують фактичне місце розташування меж земельної ділянки.
Якщо є додаток до вихідного правовстановлюючим документом, то проблем немає. Але в більшості випадків ніяких вказівок на визначення меж немає. Що робити?
При уточненні меж земельної ділянки їх місце розташування визначається виходячи з відомостей, що містяться в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, або при відсутності такого документа з відомостей, що містяться в документах, які визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні. У разі, якщо зазначені у цій частині документи відсутні, межами земельної ділянки є кордону, існуючі на місцевості п'ятнадцять і більше років і закріплені з використанням природних об'єктів або об'єктів штучного походження, що дозволяють визначити місце розташування меж земельної ділянки.
Або замовляти в кп все що вони вимагають повинні самі і надати
Дуже цікаве питання - начебто все зрозуміло, прийшов замовник приніс документи кошлатих років, іноді є і графіка у вигляді малюнка на кальці з промірами, а коли зробиш зйомку ділянки - волосся дибки стає. Відповідності малюнка і реальності нуль цілих хрін десятих. Найсмішніше що навколо велика частина ділянок уточнена. І куди цей малюнок діти? Прикласти до межевому - невідповідність документа і реальності, що не докласти де обгрунтування. На право підеш - відмова, на ліво підеш - відмова. Ідеш прямо, пишеш нісенітницю в ув'язненні і ставити свічку господу за кадастрових інженерів. А шукати матеріал у нас в архівах треба мати витримку. Місяць на обробку запиту і не факт що щось знайдуть. У районах після масових реорганізацій земельних комітетів тощо - архіви в повному розумінні цього слова знищили, або лежать в гаражах колишніх працівників цієї організації. Для Росреестра ця інформація не мала значення і ось поставили перед КІ завдання - шукайте і віднайду.
Я взагалі не розумію - навіщо тепер міряти ділянку ... :) Судячи з відмов. Визначив пару точок (можна і від суміжника, який на кадастр), взяв старий план і пішов координати вираховувати? І узгоджувати із суміжниками? У план, в зону. А то що ваш паркан стоїть, але ж новенький зовсім! Ні йому 15-ти років! А якщо є то доведіть. Знайдіть як картматеріалів! Не хочете - не місце вам здесьЁ! Навіщо придумували тоді стільки способів визначення характерних точок, якщо на всі наші методи МЕР видав «указ» що кордони то визначені виявляється ще при наданні ділянки. Я згоден. Але де взяти точку відліку. Взагалі відмежували все нафіг б за старими фотознімками та зі слів замовника, а на місцевості обійшлися б парканами. Спори і зараз вирішуються в суді. Загалом марення ... Згідно із законом кадастроивй інженер несе відповідальність за роботи, але не за що тепер йому нести відповідальність. Кадастровий інженер - хлопчик для биття, і для Росреестра і для клієнтів.
53. У графи «Опис проходження частини кордону» розділів текстової частини межового плану у вигляді зв'язного тексту заноситься опис проходження окремих частин межі земельної ділянки, якщо такі частини кордону збігаються з місцем розташування зовнішніх кордонів природних об'єктів і (або) об'єктів штучного походження, в тому числі лінійних об'єктів, відомості про яких містяться в ГКН.
Мені цікаво, що таке і.т.д. і, якщо цегляний паркан не внесено до ГКН, як межа між ділянками, то ні чого не пишемо? Я чесно описував всі крапки, всі межі, але в виписках, які приходили після постановки або обліку змін стояли прчеркі. Перестав ворогам і шпигунам заслання наші мітки розсекречувати і нічого, все спокійно. У чому сенс цих пунктів і, відповідно, граф в МП?
Можна подати на технічну помилку спробувати, якщо хочеться.
да, проблема обґрунтування стоїть гостро, обов'язково дайте знати чим у вас справа закінчилася!
А я складаю план в масштабі 1: 500 (по фактичному користуванню) йду в архітектуру і підписую з архітектором. У висновку пишу, що картографічний матеріал відсутній, межі по фактичному користуванню узгоджені з Управлінням архітектури, значить ділянку відповідаючи всім містобудівним нормам. Ксерокопію плану вкладаю в Межовий план. Поки все проходить.
Норми, звичайно, добре. Але у Вас не траплялося, що Замовник показує Ви не свою земельну ділянку, а той, який йому більше подобається?