Як проводиться відновлення меж земельної ділянки та як скласти позов

Спори щодо прав на земельні ділянки та встановлені на них кордону є досить частими в чинній судовій практиці.

Їх виникнення може бути пов'язано з різними причинами: відсутністю процедури межування. межових знаків або дійсним порушенням майнових прав когось із власників.

У будь-якому випадку для встановлення реальних меж нерухомості буде потрібно проведення спеціальної процедури - відновлення меж земельної ділянки. особливості якої будуть розглянуті далі.

законодавче регулювання

Відновлення меж земельної наділу проводиться відповідно до загальних правил та вимог, установлених для кадастрових і геодезичних робіт.

Зокрема, загальне законодавче регулювання здійснюється Земельним

кодексом України та ФЗ «Про кадастрової діяльності».

Крім цього, враховуються положення всіх інших нормативно-правових актів, які зачіпають дану процедуру.

Це можуть бути постанови уряду, накази окремих міністерств, федеральні і регіональні закони, державні стандарти і нормативи та т. П.

Основний обов'язок по їх дотриманню покладається на виконавця робіт, який повинен бути ознайомлений з усіма законодавчими вимогами.

У разі складання та подання позову до суду будуть застосовуватися вже положення Цивільно-процесуального кодексу. Зокрема, вони будуть стосуватися правил і вимог складання позову, особливостей його подачі і вступу в силу судового рішення.

Сутність і підстави для проведення процедури

Відновлення меж земельної ділянки - це процедура, в ході якої на об'єкті нерухомості відновлюються його законні межі, встановлені у відповідній документації.

Інша назва цієї процедури - винос меж ділянки в натуру (на місцевість).

Це пов'язано з тим, що в ході робіт фахівці не тільки визначають, де саме проходять межі землі. але і закріплюють їх фактично, із застосуванням спеціальних межових знаків.

Найбільш поширеним мотивом для відновлення меж є захист майнових прав власника нерухомості, в тому числі і від посягань третіх осіб. Зокрема, при виникненні суперечок з сусідами щодо меж ділянки без проведення цієї процедури точно не обійтися.

Їх відновлення може знадобитися в наступних випадках:

1. Ділянка підлягає продажу. а новий власник хоче бачити конкретні межі об'єкта угоди. Закріплені межові знаки є більш надійним і наочним способом їх встановлення, ніж просто закріплення в документах, тому в даному випадку без установки межових знаків не обійтися.
2. Межові знаки не були встановлені на наділі або були пошкоджені (загублені). Саме дані знаки є основними розпізнавальними елементами, за допомогою яких визначаються межі ділянки. Якщо з якоїсь причини на ньому немає ні цих знаків, ні інших позначають кордону коштів (забору, огородження, рослин), власнику доведеться замовляти процедуру винесення меж на місцевість.
3. У власника виникли суперечки з власниками суміжних ділянок. Наприклад, хтось із них зайняв частину ділянки власника або, навпаки, вважає, що присвоєна саме його частка землі. Якщо домовитися про добровільне рішення питання не вийде, залишиться тільки звернення до суду. Однак перед цим необхідно буде також відновити кордони на місцевості.

В окремих випадках не зайвою буде процедура відновлення і перед будівництвом на ділянці, а також в разі будь-якої його трансформації (поділу, об'єднання).

Це дозволить максимально захистити майнові права обох сторін і запобігти в подальшому виникнення можливих суперечок щодо кордонів землі.

Правила та порядок відновлення

Сама процедура може бути умовно розділена на три етапи:

Підготовчий етап

На цьому етапі власник займається організацією процесу відновлення кордонів, а саме:

• шукає компанію або виконавця, які могли б виконати подібного виду роботи;
• дізнається максимально детальну інформацію про потенційного виконавця (ціни, наявне обладнання, досвід роботи, відсоток помилок і т. п.);
• укладає з компанією або окремим фахівцем договір підряду з докладним описом всіх умов угоди;
• готує пакет необхідних документів і надає їх виконавцю;
• вносить передоплату за роботу.

Після цього підготовлені документи він віддає кадастровому інженеру. який ретельно вивчає їх.

У разі відсутності необхідних паперів (зокрема, обов'язковою є виписка їх ЕГРП) деякі з них може оформити компанія-виконавець.

Тільки після ретельного вивчення теоретичних даних фахівець переходить безпосередньо до практичних робіт.

польовий етап

На даному етапі кадастрові інженери за допомогою спеціального обладнання і координат, позначених у виписці на ділянку, визначають і закріплюють його поворотні точки (це такі точки, які показують напрямок руху від кожного кордону наділу).

Закріплюються дані точки за допомогою спеціальних засобів - межових знаків, які можуть носити як тимчасовий, так і постійний характер. Залежно від побажання власника і індивідуальних кліматичних і грунтових умов місцевості, вони можуть бути виготовлені як з металу, так і з дерева.

камеральний етап

Це остаточний етап, на якому виконавець готує деякі

документи. Зокрема, це акт винесення меж на місцевість, а також фотозвіт про виконану роботу. Крім цього, може бути складений і підписаний сторонами акт прийому-передачі виконаних робіт.

Після цього у власника будуть на руках всі документи, необхідні для вирішення спору (якщо причина проведення робіт полягає в цьому). Тому наступним важливим етапом є звернення до суду, для якого власнику потрібно скласти позовну заяву.

При несплаті податку при здачі квартири в оренду можна понести серйозну адміністративну відповідальність.

Зразок договору завдатку при купівлі землі можна скачати в нашій статті.

Складання позову про відновлення

У більшості випадків для відновлення меж власнику потрібно звернення до суду.

При цьому обов'язковим є складання письмового позову, який подається в районний чи міський суд за місцем розташування земельної ділянки. Важливою умовою для його прийняття до розгляду є грамотне і правильне складання.

Основні вимоги, за якими повинно складатися позовну заяву в загальних випадках (і в даній ситуації також) містяться в ст. 131 ЦПК РФ.

До Зокрема, позов повинен включати в себе такі дані:

• назва судового органу, до якого подається позов;
• ПІБ або найменування позивача, місце його проживання або місцезнаходження;
• ті ж відомості про відповідача;
• суть порушення прав (тут необхідно сформулювати претензії щодо порушення кордонів, захоплення і незаконного привласнення частини території і т. п.);
• підстави та докази скоєного порушення (результати межування, виносу меж. підписаний сторонами раніше акт узгодження і т. д.);
• ціна позову з порядком розрахунку і визначення цієї суми;
• вимоги до відповідача (наприклад, звільнити частину присвоєної території);
• список документів, які додаються до заяви.

Ці дані можуть бути надані, якщо цього вимагає справа або вони є у позивача в наявності.

Оскільки в даному випадку спір йде про встановлення меж, то не зайвим буде вказати, на підставі яких способів вони визначалися до цього, в процесі використання ділянки. Наприклад, орієнтиром могли служити якісь рослини (чагарники, дерева), камені, стовпи і т. П. Якщо вони існують на місцевості досить тривалий термін, вони цілком можуть вважатися вагомими позначеннями для кордонів землі.

Завантажити зразок позову про відновлення меж земельної ділянки можна тут.

Тому для його підготовки можна залучити кваліфікованого юриста, який спеціалізується на оформленні такого роду паперів.

Варто врахувати, що сама заява складається в декількох примірниках - по одному для кожної зі сторін, яка бере участь у справі (тобто мінімум в двох).

Разом з позовом необхідно буде підготувати і надати до суду певний пакет документів, а саме:

• копію паспорта позивача;
• копію його правовстановлюючих документів на землю (конкретний вид паперів залежить від способу отримання ділянки);
• кадастровий паспорт (якщо він є);
• виписку з ЕРГП (новий документ, що прийшов на зміну кадастровому паспорту);
• акт про винесення меж земельної ділянки (який видається за результатами процедури);
• акт узгодження з сусідами (його оформляють ще на етапі межування);
• оригінал квитанції про сплату держмита (без нього заява не буде прийнято до розгляду);
• інші необхідні документи.

Точний перелік паперів буде залежати від конкретної ситуації, проте чим більше їх буде, тим більше великий шанс на позитивний результат справи.

Власнику необхідно буде докласти максимум зусиль, щоб довести, що весь

зайнятий їм ділянку дійсно є його законним майном.

Результати судового слухання і підсумковий результат справи безпосередньо залежать від повноти наданих сторонами документів та відомостей.

У деяких випадках суд може встановити в якості необхідної процедуру проведення незалежної експертизи, оплачувати яку доведеться стороні, що програла. У будь-якому випадку при відновленні кордонів власникам землі потрібно бути готовими до того, що ця процедура буде досить складною, тривалою і витратною.

Схожі статті

• Відновлення меж земельних ділянок, подача позовної заяви

• Відновлення меж земельної ділянки, допомога москвичам в судах Підмосков'я

• Відновлення меж земельної ділянки