Відновлення меж земельної ділянки, допомога москвичам в судах Підмосков'я
Відновлення меж земельної ділянки
Допомога москвичам в судах Підмосков'я
тел. 8/495 / 580-60-31
тел. 8/915 / 136-15-33
Відновлення меж земельної ділянки є позначення на місцевості меж земельної ділянки межовими знаками відповідно до відомостей державного земельного кадастру або відповідно до відомостей отриманими з іншої документації, в тому числі не містить координат поворотних точок через те, що документи ці були складені за часів відсутність технічних можливостей ці координати визначати. Найчастіше, відновлення меж земельної ділянки спирається на визначення або встановлення меж інших земельних ділянок, щодо яких відбувається відновлення кордонів іншої земельної ділянки, який в реальності не може перетинати або накладатися на межі суміжної ділянки (див. Нижче цікаві випадки з практики).
Відновлення меж земельної ділянки перш за все починається з надання в геодезичну організацію вихідної документації, наприклад: кадастрових виписок із зазначенням координат поворотних точок, кутів і довжин сторін ділянки; викопіювання з генплану або плану-додатки до договору купівлі-продажу або правовстановлюючих документів. В такому випадку провести відновлення меж земельної ділянки.
Відновлення меж земельної ділянки часто супроводжується суперечками з сусідами, раніше поставили свої земельні ділянки на кадастровий облік. Втім, факт постановки земельних ділянок сусідів на кадастровий облік не є визначальним у спорах за яких здійснюється відновлення меж земельної ділянки. Досить просто сформованого порядку користування. А де суперечка - там і суд.
Є проблема і немає можливості вирішувати її особисто? Телефонуйте.
Відновлення меж земельної ділянки
Ваші і наші дії.
- Адвокатська консультація - перше, з чого починається участь адвоката в справах де розглядають відновлення меж земельної ділянки. На даній стадії формується як сама мета, так і спосіб її досягнення. Адвокатські консультації в кабінеті - двогодинні, на них розглядається весь спектр питань з проблеми. Проблема в даному випадку одна - ваше невдоволення сусідами і особливо межами їх земельних ділянок щодо кордону вашої земельної ділянки. А питань про те, як здійснити це грамотно і з найменшими витратами може бути багато. Все це розглядається в рамках адвокатської консультації.
- Складається і подається в суд позов про поновлення меж земельної ділянки з якого починається фактичний законний суперечка. Дана стадія за участю адвоката можлива вже після укладення договору про правову допомогу. Ви укладаєте договір, виконуєте свої зобов'язання за договором, даєте доручення на судове представництво. Подальший рух справи - на адвоката. Ви особисто, має право взагалі не брати участь в розгляді справи.
- Супровід справи в суді силами адвоката. Як зазначено вище, ви маєте право покласти на адвоката повний супровід справи шляхом укладення договору про правову допомогу. Контроль за рухом справи ви зможете здійснювати на своїй персональній сторінці в розділі "звіти". За погодженням з довірителем, силами адвоката безоплатно складається клопотання про стягнення судових витрат на користь довірителя.
- Організація виконавчого провадження - завершальна стадія, якій втім може і не бути. В основному ми здійснюємо правову допомогу при оформленні права власності на земельну ділянку, межі якого сформовані в судовому порядку. Але для цього вже необхідно укладати новий договір, ціна якого, втім, невелика.
Є проблема і немає можливості вирішувати її особисто? Телефонуйте.
Цікаві випадки з практики
Відновлення меж земельної ділянки - як таке не дуже часто зустрічається в практиці. Ймовірно з тієї причини, що відновлення меж земельної ділянки переплітається з такими поняттями як встановлення і визначення меж земельної ділянки. Найбільш характерний випадок з практики, де з моєї точки зору мова йде саме про відновлення меж земельної ділянки, а не про визначення та встановлення їх, наведено нижче.
До мене звернувся довіритель. Проблема полягала в тому, що одна з меж його земельної ділянки завжди (та й за документами також) збігалася з кордоном садового товариства. Але при цьому ніяких координат поворотних точок меж земельної ділянки довірителя там ні - не займався він ніколи оформленням кордонів з причини відсутності на те необхідності. Однак, коли довіритель зайнявся оформленням меж земельної ділянки з метою постановки його на кадастровий облік, виявилося, що його фактичні межі накладаються на межі суміжної земельної ділянки і при тому дана ділянка знаходиться на території сусіднього садового товариства. Таким чином - виникла суперечка про кордон між двома садовими товариствами на предмет проходження суміжного кордону. Але насправді виявилося, що суперечки ніякого між товариствами немає, так як за документами, кордони товариств були давно визначені. В рамках судового розгляду, землевпорядна експертиза однозначно вказала суміжну кордон двох садових товариств. Після цього межа мого довірителя була відновлена за вказаною суміжній кордоні. Те ж було зроблено для ділянки процесуального противника, який в рамках справи заявив зустрічний позов. Таким чином, відновлення меж земельної ділянки мого довірителя відбулося автоматично, після того як була визначена межа садового товариства. Рішення прийнято Дмитровським міським судом Московської області, вступило в силу не дивлячись на те, що воно було оскаржене процесуальним противником.
Справ, безумовно, значно більше. Однак я взяв за правило, на кожній сторінці приводити в приклад не більше двох правових ситуацій. Інші справи наведені на інших сторінках сайту.
Відновлення меж земельної ділянки починається з надання в геодезичну організацію вихідну документацію наприклад: кадастрову виписку (форма В6) із зазначенням координат поворотних точок меж ділянки; кадастрова виписка (форма В5), де вказані годинне - кути і довжини сторін ділянки; викопіювання з генплану або плану-додатки до договору купівлі-продажу або правовстановлюючим документам. Кадастрові виписки можна замовити в територіальному відділі Роснедвіжімості. Найбільш точне положення кордонів на місцевості можна визначити за координатами. Тому, якщо цей документ присутній у власника ділянки, відновлення кордонів буде вироблено швидко і точно. Координати також можуть бути в обліковій картці, землевпорядної справі, на топографічній зйомці ділянки і т.д. Але юридичної сили вони не мають і можуть використовуватися тільки в тому випадку якщо ви в них упевнені. Якщо координат на ділянку немає (ділянка не поставлений на кадастр) чи ні можливості отримати на руки, в такому випадку зробити відновлення кордонів можна і по годинних, але тільки в тому випадку, якщо збереглися незмінними як мінімум дві точки забору, в яких господар ділянки впевнений . В даному випадку точність положення поворотних точок межі ділянки буде меншою, але задовільною. Також можна відновити межі ділянки по довжинах сторін ділянки, беручи до уваги положення кордонів сусідів. Однак в даному випадку точність буде ще менше. Природно, чим менше точність - тим більша ймовірність виникнення спору по межах земельної ділянки з суміжними землекористувачами. А де суперечка - там і суд. На практиці, найчастіше таку проблему відновлення меж земельної ділянки краще відразу починати з судового позову - позову про встановлення меж земельної учаска по фактичному користуванню. Ви знаєте, що як таких координат поворотних точок у вас немає, а фактичні межі - ось вони - паркан по периметру, старі згнилі вже кілочки, розташування фруктових дерев, грядок і т.п. Якщо ви хочете довірити відновлення меж земельної ділянки професіоналу - телефонуйте.
Відновлення меж земельної ділянки є позначення на місцевості меж земельної ділянки межовими знаками відповідно до відомостей державного земельного кадастру. Крім того може знадобитися проведення межування земельної ділянки з метою уточнення відомостей державного земельного кадастру про становище на місцевості межі земельної ділянки, або визначенням порядку користування земельною ділянкою. Визначенням порядку користування земельною ділянкою це землевпорядні роботи, що проводяться з метою визначення частин земельної ділянки, які перебувають у винятковому користуванні кожного із власників або орендарів зазначеного неподільного земельної ділянки, і частин, зайнятих об'єктами нерухомого майна та необхідних для їх використання. При цьому нові земельні ділянки не утворюються.