Відновлення меж земельних ділянок, подача позовної заяви
Відновлення меж земельних ділянок, подача позовної заяви
Відповіді юристів (12)
Добрий день, Людмила Михайлівна.
Вам необхідно звернутися з позовом до суду про встановлення меж Вашої земельної ділянки. У суді необхідно запросити документи, на підставі яких ваші сусіди провели межування належного їм ділянки. З того, що Ви описали, вбачається порушення Ваших прав, так як сусіди зобов'язані були отримати Ваш підпис в межевом плані.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Вам потрібно кардинально вплинути на ситуацію шляхом подання до суду позову про встановлення меж земельної ділянки.
При зверненні до суду правильним буде додати до позовної заяви межовий план з описом місця розташування меж земельної ділянки позивача і в позовній заяві просити суд встановити межі земельної ділянки відповідно до цього межовим планом.
До суду можливо і вам провести межування, із зазначенням межі ділянки не тільки по документах, але і на місцевості, що Вам може знадобиться в суді.
Уточню свою відповідь.
Потрібно також перевірити відповідність геодезичних координат, зазначених в плані, вашим уявленням. Ви впевнені в тому, що кордони вашої земельної ділянки відповідають вашим уявленням про нього? Може бути реальна межа проходить саме там, де вказує сусід? У всякому разі, потрібно спочатку розуміти, де в натурі проходить межа вашої земельної ділянки. Тут необхідно провести заміри за допомогою геодезиста.
Привіт Людмила Михайлівна!
У таких випадках звертаються до суду з позовом про встановлення меж земельної ділянки, про витребування частини ділянки з чужого незаконного володіння, про перенесення паркану. Всі ці вимоги можна заявити в одному позові. Позовна заява подається до суду за місцем знаходження земельних ділянок. При розгляді справи, як правило, призначається судово будівельна експертиза. Яка досить недешева.
Обгрунтувати свої вимоги Ви можете ст. 301 Цивільного Кодексу РФ:
Власник має право витребувати своє майно з чужого незаконного володіння.
Привіт, Людмила Михайлівна!
Перед тим, як звернутися до суду, Вам потрібно провести межування, визначити межі Вашої ділянки. Швидше за все буде встановлено накладення кордонів.
Після підготовки межового плану потрібно звернутися в земельну кадастрову палату для постановки належить Вам земельної ділянки на кадастровий облік. Кадастрова палата в свою чергу призупинить здійснення кадастрового обліку. А призупинять на тій підставі, що одна з меж Вашої земельної ділянки буде перетинати одну з меж сусідського земельної ділянки.
Потім Вам потрібно буде звертатися в суд з позовною заяву до сусідів і кадастрової палаті про припинення права власності на земельну ділянку, усунення кадастрової помилки і проведенні кадастрового обліку.
Місто не вказано
Взагалі кадастровий інженер і власники ділянки суміжного з Вашим ділянкою при проведенні межування повинні були провести з Вами узгодження меж ділянок. Так відповідно до ст.39 ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» місце розташування меж земельних ділянок підлягає обов'язковому погодженню з власниками, землекористувачами, орендарями суміжних земельних ділянок. Про що повинен був складений акт погодження місця розташування кордонів на звороті аркуша графічної частини межового плану, акт підписується усіма зацікавленими сторонами.
Виходячи з того, що Ви пояснили, мабуть такого узгодження з приводу кордону суміжних ділянок з вами не проводилося. Внаслідок чого могла виникнути помилка при межування. Так як при межування беруться до уваги в силу ч.9 ст.38 ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» при уточненні меж земельної ділянки їх місце розташування, відомості, які, містяться в правовстановлюючому документі на земельній ділянці, так і дані фактичного землекористування.
Тобто перед судом потрібно ставити питання про фактично склалася суміжній кордоні спірних ділянок з урахуванням розташування на даних ділянках об'єктів нерухомості.
І підтвердити факт перенесення кордону суміжного з Вашим ділянки на сторону Вашої ділянки не тільки межовим планом, який Вам потрібно отримати, провівши межування, а й показаннями свідків і представленими письмовими доказами, що і буде свідчити про порушення фактично склалася кордону і порушенні прав власника суміжного ділянки .
До суду потрібно йти в разі якщо власники суміжного з Вашим ділянки, після проведеного Вами межування, не погодяться з Вашими вимогами.
Привіт Людмила Михайлівна!
Місцезнаходження меж земельних ділянок підлягає в установленому цим Законом порядку обов'язковому погодженню (далі - погодження місця розташування кордонів) з особами, зазначеними в частині 3 цієї статті (далі - зацікавлені особи), в разі, якщо в результаті кадастрових робіт уточнено місце розташування меж земельної ділянки, щодо якої виконувалися відповідні кадастрові роботи, або уточнено місце розташування кордонів з нею земельних ділянок, відомості про яких внесені до державного кадастр нерухомості.
Предметом вказаного в частині 1 цієї статті узгодження із зацікавленою особою при виконанні кадастрових робіт є визначення місця розташування межі такої земельної ділянки, що одночасно є кордоном іншого належить цьому зацікавленій особі земельної ділянки. Зацікавлена особа не має права представляти заперечення щодо місця розташування частин кордонів, які не є одночасно частинами кордонів належної йому земельної ділянки, або погоджувати місце розташування кордонів на оплатній основі.
3. Узгодження розташування меж проводиться з особами, що володіють суміжними земельними ділянками на праві:
1) власності (за винятком випадків, якщо такі суміжні земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надані громадянам у довічне успадковане володіння. Постійне (безстрокове) користування або юридичним особам, які не є державними або муніципальними установами або казенними підприємствами, в постійне ( безстрокове) користування);
2) довічного успадкованого володіння;
3) постійного (безстрокового) користування (за винятком випадків, якщо такі суміжні земельні ділянки надані державним чи муніципальним установам, казенним підприємствам, органам державної влади або органам місцевого самоврядування в постійне (безстрокове) користування);
4) оренди (якщо такі суміжні земельні ділянки знаходяться в державній або муніципальній власності і відповідний договір оренди укладено на термін більш ніж п'ять років).
В погодження місця розташування кордонів від імені органу державної влади або органу місцевого самоврядування має право брати участь представник даного органу, уповноважений на таке узгодження довіреністю, складеної на бланку даного органу і завіреної печаткою та підписом керівника даного органу.
Тобто, при межування земельних ділянок Ваших сусідів, повинні були узгоджуватися розташування меж їх зем. уч. з вами.
Тому якщо кордону зе. ділянок сусідів не були узгоджені з Вами, то Ви маєте право визнати межовий план сусідів недійсним.
Згідно п. 9 ст.38 закону при уточненні меж земельної ділянки їх місце розташування визначається виходячи з відомостей, що містяться в документі, що підтверджує право на земельну ділянку, або при відсутності такого документа з відомостей, що містяться в документах, які визначали місце розташування меж земельної ділянки при його утворенні .
Утворені земельні ділянки повинні відповідати вимогам цивільного законодавства. земельного законодавства, лісового законодавства. водного законодавства. містобудівного законодавства та іншим встановленим відповідно до законодавства Укаїни вимогам до земельних ділянок. Якщо відповідно до федеральним законом освіту земельних ділянок має здійснюватися з урахуванням проекту межування території, проекту межування земельної ділянки або земельних ділянок чи іншого передбаченого федеральним законом документа, місце розташування кордонів даних земельних ділянок визначається з урахуванням такого документа.
Тобто, при уточненні меж Вашої земельної ділянки їх розташування буде встановлено на підставі Вашого св-ва про право власності на зем. уч.
Таким чином, зараз Вам слід подавати позов про встановлення меж Вашого зем. уч. та визнання недійсним док-в на зем. уч. Ваших сусідів.
З можу надати послугу зі складання позову, а також проконсультувати по успішному вирішенню питання в Чаті.
З повагою Ф. Тамара