Змінна частина орендної плати
Наприклад, орендодавець змінює орендну плату щоквартально з урахуванням відсотка інфляції. Це не є коригуванням умов договору розміру орендної плати, а приймається як виконання цих умов.
Якщо договором передбачено орендну плату в еквіваленті іншої валюти, то застосовується індексація, пов'язана з варіацією курсу. З урахуванням можливої інфляції стрибок курсу валюти не означає, що орендної плати змінилася (п. 3 ст. 614 ЦК України).
До складу орендних платежів можуть включатися витрати, що відшкодовуються. В даному випадку податкові відрахування не може зробити орендар (листи МінфінаУкаіни), але, і власнику не вдасться податкове вирахування ПДВ, адже комунальні та інші послуги одержує не він, а орендар.
Чудова ідея - комбінована орендна плата постійна і змінна. Орендар отримує можливість податкових відрахувань з ПДВ.
Наприклад, умовами договору прописана орендна сума з двох складових частин: постійної і змінної. При цьому плата прописана не у вигляді твердого платежу, а розраховується щомісяця. Виходить, що сторонами досягнуто згоди про суму плати як умови її розрахунку, змінна частина орендної плати залежить від фактичного споживання на комунальні послуги, використані орендарем.
Формально періодична зміна величини орендної плати в процесі розрахунку її змінної складової не може сприйматися як корекція умов договору оренди.
Вимоги статті 171 і статті 172 НК Україна встановлюють можливість відрахування по ПДВ тих сум, які були сплачені як орендне внеску.
Якщо до складу орендного внеску вписана сума комунальних платежів, то відповідно до ст. 614 ГК України описується фіксована її частина, як плата за використання орендованого приміщення.
Розрахунок змінної частини орендної плати проводиться як сума комунальних платежів, віднесених на частку орендаря відповідно до договірних умов. Обов'язково - наявність підтвердних платіжок.
- Пені за прострочення платежу оренди
- Стягнення заборгованості по орендній платі та неустойки
- Умови договору оренди нежитлового приміщення
- Договір оренди - реальний або консенсуальної
- Головні особливості договорів оренди
- Претензії про порушення умов договору оренди
