Включення пдв в орендну плату - укладення договору оренди на
У договорі рекомендується відобразити, чи включає розмір орендної плати податок на додану вартість (ПДВ). Якщо сторони передбачили, що орендна плата включає в себе ПДВ, необхідно визначити, яка її частина є власне орендною платою, а яка - ПДВ (наприклад, вказати діючу ставку податку).
Приклад формулювання умови:
«Орендна плата становить _________ (____________) гривень ____ коп. і включає в себе ПДВ (____%) в сумі __________ рублів ».
«Орендна плата становить _________ (___________) рублів ____ коп. ПДВ (____%) не включений в зазначений розмір орендної плати і підлягає нарахуванню та сплаті понад суму орендної плати ».
Якщо орендодавець застосовує спрощену систему оподаткування і на суму орендної плати ПДВ не нараховується, це рекомендується також вказати в договорі.
Приклад формулювання умови:
«Плата за володіння і користування орендованим майном становить _____ (______________) гривень ____ коп. ПДВ не обкладається на підставі положень гл. 26.2. НК Україна (повідомлення про можливість застосування ССО N ___ від ___ г.) ».
Якщо з договору не випливає, що розмір орендної плати зазначено з урахуванням ПДВ
Читайте також: Узгодження порядку обліку надходжень від використання орендованого майна
Зменшення орендної плати при припиненні обов'язки орендодавця по сплаті ПДВ протягом терміну дії договору
На практиці може виникнути ситуація, в якій спочатку орендодавець був платником ПДВ і в договорі розмір орендної плати був узгоджений з урахуванням податку, проте в подальшому обов'язок по сплаті цього податку припинилася. Це можливо, наприклад, при переході орендодавця на спрощену систему оподаткування (п. 2 ст. 346.11 НК РФ) або в разі зміни власника орендованого майна, якщо новий власник, на відміну від попереднього, не є платником ПДВ. У зв'язку з цим в інтересах орендаря включити в договір умова, згідно з яким у разі припинення обов'язки орендодавця по сплаті ПДВ орендна плата зменшується на суму податку, а також передбачити процедуру повідомлення орендодавцем орендаря про зміну розміру орендної плати.
Читайте також: Умови користування об'єктом оренди
Приклад формулювання умови:
«Якщо орендодавець перестає бути платником податку на додану вартість, розмір орендної плати зменшується на суму цього податку. При цьому орендодавець повинен направити орендарю письмове повідомлення про зменшення розміру орендної плати протягом ___ днів з моменту припинення його обов'язки по сплаті ПДВ. З моменту направлення вказаного повідомлення розмір орендної плати за цим договором вважається зменшеним на суму податку.
При зміні власника об'єкта оренди за умови, що новий орендодавець не є платником ПДВ, розмір орендної плати вважається відповідно зменшеним на суму податку ».
Якщо умова про зменшення розміру орендної плати у разі припинення обов'язки орендодавця по сплаті ПДВ не погоджене
У цьому випадку суд може відмовити в задоволенні вимоги про повернення надміру внесеної орендної плати в розмірі суми податку. Разом з тим існує й інша позиція в судовій практиці, згідно з якою плата з включеною в неї сумою ПДВ визнається марна збагаченням орендодавця.