Договір оренди нежитлового приміщення (комунальні платежі не включені в орендну плату і оплачуються
кол-во завантажень: 191
дата і місце підписання
_________________, іменоване в подальшому "Орендодавець", в особі _________________, действующ__ на підставі _________________, з одного боку, і _________________, іменоване в подальшому "Орендар", в особі _________________, действующ__ на підставі _________________, з іншого боку, іменовані разом "Сторони" , уклали цей Договір (далі - Договір) про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець зобов'язується надати Орендарю ___________________ (у тимчасове ____________________________ нежитлове приміщення володіння і користування або у тимчасове користування)
Межі і розташування Приміщення відповідно до експлікацією БТІ вказані
на поверховому плані, який є невід'ємною частиною цього Договору.
1.3. Приміщення знаходиться у власності Орендодавця, що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним N _____ від _________________, Свідоцтво N _________________, видано ____________________.
1.4. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Приміщення в суперечці або під арештом не перебуває, не є предметом застави і не обтяжене правами третіх осіб.
1.5. Передане в оренду нежитлове приміщення знаходиться в стані, що відповідає вимогам, що пред'являються до експлуатованих нежитлових приміщень, що використовуються для адміністративних, комерційних та інших цілей відповідно до призначення орендованого об'єкта.
2. ТЕРМІН ДОГОВОРУ
2.1. Цей Договір укладено ________ і (безстроково або на термін _________) вступає в силу з моменту його _______________. (Підписання обома Сторонами
або державної реєстрації)
2.2. Після закінчення строку цього Договору Орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право на пролонгацію цього Договору на новий термін. Про своє бажання пролонгувати цей договір Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше _____ днів до закінчення терміну дії цього Договору.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендодавець зобов'язаний:
3.1.1. Підготувати Приміщення до передачі, включаючи складання акта приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору.
3.1.2. Передати Орендарю Приміщення за актом в термін до ___________________.
3.1.3. Проводити за свій рахунок __________ (вказати поточний і / або капітальний ремонт, з урахуванням пп. 3.3.3 цього Договору)
ремонт Приміщення не рідше, ніж _______ в _________________.
3.2. Орендодавець має право контролювати оплату Орендарем комунальних платежів усіма законними методами.
3.3. Орендар зобов'язаний:
3.3.1. Перед підписанням акту приймання-передачі оглянути Приміщення і перевірити його стан.
3.3.2. Вносити орендну плату в розмірі, строки та в порядку, передбачені Договором.
3.3.3. Здійснювати за свій рахунок _________ (вказати поточний і / або капітальний ремонт, з урахуванням пп. 3.1.3 цього Договору)
емонт Приміщення не рідше, ніж _______ в _________________.
3.3.4. Збирати виставлені рахунки постачальних організацій і щомісяця подавати Орендодавцю звіт про розміри виставлених і оплачених рахунків комунальних платежів з додатком оригіналів або завірених копій підтверджуючих документів.
3.4. Доходи, отримані Орендарем в результаті використання Приміщення відповідно до цього Договору, є його власністю.
3.5. Орендар має право:
3.5.1. Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в будівлі.
3.5.2. Обладнати Приміщення офісними меблями, необхідною для роботи співробітників.
3.5.4. За згодою Орендодавця встановити нові замки на вхідні двері Приміщення.
4. ПОЛІПШЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
4.1. Зроблені Орендарем віддільні поліпшення Приміщення є власністю ___. (Орендаря або Орендодавця)
4.2. Орендар має право за згодою Орендодавця проводити невіддільні поліпшення Приміщення. Після припинення Договору Орендарю ___ вартість невіддільних поліпшень. (Відшкодовується або не відшкодовується)
5. РОЗМІР, ТЕРМІНИ І ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
5.1. Орендна плата встановлюється в розмірі _________________________ (_______________) рублів, у тому числі ПДВ ________ (______________) гривень, за ___________________________. (Місяць, квартал і т.д.)
5.2. Крім орендної плати Орендар зобов'язаний оплачувати комунальні послуги безпосередньо постачають організаціям на підставі їхніх рахунків.
5.3. Орендна плата вноситься відповідно до Графіка платежів, який є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток N 1).
5.4. Рахунки за комунальні послуги Орендар сплачує в зазначені в них терміни.
6. НАСТУПНИЙ ВИКУП ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
6.1. Орендар ______ викупити Приміщення у (право або не має права)
Варіант, якщо Сторони передбачили право Орендаря на викуп Приміщення:
6.2. При викупі Приміщення після закінчення терміну оренди викупна ціна становить ________ (______________) гривень, в тому числі ПДВ _________ (_________________) гривень.
6.3. При викупі Приміщення до закінчення терміну оренди викупна ціна, обумовлена п. 6.2 цього Договору, збільшується на суму орендних платежів за період з моменту викупу до закінчення встановленого терміну оренди.
6.4. Після внесення викупної ціни відповідно до п. 6.2 або п. 6.3 цього Договору, а також за умови сплати орендної плати за весь період користування, Сторони звертаються в орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею для державної реєстрації права власності Орендаря на Приміщення.
7. ПОВЕРНЕННЯ МАЙНА ОРЕНДОДАВЦЮ
7.1. Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Приміщення в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу.
7.2. Орендар зобов'язаний за свій рахунок підготувати Приміщення для повернення Орендодавцю, включаючи складання акта приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору.
7.3. У разі несвоєчасного повернення Приміщення Орендодавець має право вимагати від Орендаря внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі коли зазначена плата не покриває заподіяних Орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування понад суму штрафу, встановленого п. 8.4 цього Договору.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
8.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за цим Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні заподіяні збитки.
8.2. За несвоєчасне перерахування орендної плати Орендодавець має право вимагати з Орендаря сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожен день прострочення.
8.3. За прострочення оплати комунальних платежів на термін більше _____________ Орендодавець має право вимагати з Орендаря сплати неустойки (пені) в розмірі _____ відсотків від несплаченої суми за кожен день прострочення.
8.4. За несвоєчасну передачу Приміщення Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана буде сплатити іншій Стороні штраф у розмірі _________ (________________) рублів.
8.5. Сплата неустойок і штрафів не звільняє Сторону, яка порушила цей Договір, від виконання зобов'язань в натурі.
8.6. У всіх інших випадках невиконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Укаїни.
9. Форс-мажор
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором у разі виникнення непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин.
9.2. У разі настання цих обставин Сторона зобов'язана протягом _____ днів повідомити про це іншу Сторону.
9.3. Документ, виданий ___ (вказати орган) ___, є достатнім
підтвердженням наявності і тривалості дії непереборної сили.
9.4. Якщо обставини непереборної сили продовжують діяти більш _________________, то кожна Сторона має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку.
10. Вирішення спорів
10.1. Сторони будуть прагнути до вирішення всіх можливих суперечок і розбіжностей, які можуть виникнути за цим Договором або в зв'язку з ним, шляхом переговорів.
10.2. Спори, не врегульовані в процесі переговорів, передаються на розгляд суду в порядку, передбаченому чинним законодавством Укаїни.
11. ЗМІНА І ДОСТРОКОВЕ ПРИПИНЕННЯ
11.1. Всі зміни і доповнення до цього Договору мають юридичну силу, якщо зроблені в письмовій формі і підписані обома Сторонами. Відповідні додаткові угоди Сторін є невід'ємною частиною цього Договору.
11.2. Цей Договір може бути достроково розірваний за згодою Сторін або на вимогу однієї із Сторін в порядку і на підставах, передбачених чинним законодавством Укаїни.
12. Заключні положення
12.1. Цей Договір складений в _______ примірниках, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря (варіант при укладенні цього Договору на термін більше року: третій передається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним).
12.2. До Договору додаються:
- копія Свідоцтва про державну реєстрацію прав на Приміщення N __________ від "___" ________ ___ р .;
- копія поверхового плану Приміщення;
- Графік платежів;
- ___.