З чого почати перепланування
У багатьох власників, які хочуть вирішити питання тісноти типового житла і надати йому індивідуальність, виникає думка: хочу зробити перепланування квартири, з чого почати? Само собою, з вибору підходящого планувального рішення і вподобаного дизайну інтер'єру. Однак це досить умовний етап, оскільки він відображає лише ваші уподобання і не враховує вимог законодавства та нормативних регламентів.
До того, як ви приступите до узгодження перепланування. варто переконатися, що у вашій квартирі раніше не проводилося подібного роду робіт.
Ця порада особливо актуальне, якщо ви недавно придбали квартиру. Попередній власник цілком міг про це промовчати. Але навіть якщо ви отримали квартиру у спадок, і на вашій пам'яті в ній не проводилося ніяких ремонтів, це ще не гарантія, що перепланувань не було - зміна конфігурації приміщень могло робитися десятиліття назад.
Щоб позбавити себе від сюрпризів, замовте в БТІ техпаспорт квартири (все одно він вам потім знадобиться) і звірте наличествующую планування з вказаною в поверховий план. Якщо все збіглося, проблем немає, а якщо є розбіжності - то у вас вже є одна перепланування, і перед початком тієї, що задумали ви, необхідно узаконити попередню. Червоні лінії в БТІ означають не просто проведену самовільно перепланування, але вже "засвічену".
Приклади документів і планів БТІ в "червоних лініях".
Далі необхідно упевнитися, що майбутні зміни не суперечать житловому законодавству і не порушують будівельних, санітарних і протипожежних нормативів. Як дізнатися, чи не порушите ви вимог численних регламентів - СП, МГСН, ВСН, яких прийнято безліч? Найкраще звернутися до фахівців, наприклад в нашу компанію, або проконсультуватися в Мосжілінспекциі.
Тільки переконавшись у відсутності будь-яких перешкод до проведення перепланування квартири, можна почати процедуру її погодження з наглядовими органами. Для цього вам буде потрібно зібрати і підготувати пакет документів, згідно з чинним законодавством, а потім подати всі необхідні документи на розгляд Житлової інспекції для отримання від неї дозволу на перепланування. Самі документи необхідний здавати в службу одного вікна центру "Мої документи"
План БТІ новобудов з виділеними приміщеннями:
План БТІ новобудов без виділених зон коридорів:
Читайте також: документи на перепланування
Етап збору документів починається з відвідин БТІ, де замовляється технічний паспорт на вашу квартиру. Також вам буде потрібно копія правовстановлюючих документів, завірена у нотаріуса. У тому випадку, якщо ваша квартира придбана по іпотеці, і кредит ще не виплачений, ви повинні надати письмовий дозвіл банку на проведення перепланування у вашій квартирі.
Перелік - пам'ятка необхідних документів на перепланування.
Згода банку на перепланування.
З чого почати перепланування комунальної квартири? Найкраще з отримання письмової згоди всіх мешканців вашої квартири на проведення перепланування. Особливо це стосується тих випадків, коли ваша перепланування зачіпає загальні приміщення в будинку - коридор, кухню, ванну кімнату.
Якщо ви живете в звичайній квартирі, але перепланування якимось чином зачіпає загальнобудинкове власність, вам потрібно буде отримати підписи-згода 73% мешканців.
Перелік документів для перепланування квартири в іпотеці:
- Приклади поверхових планів БТІ і експлікаций "до перепланування":
У деяких випадках можна вдатися до типового проектного рішення від ГУП МНІІТЕП. Типові проекти містяться у відповідному каталозі, котрий є у відкритому доступі. Якщо в нього входить будинок вашої серії і вас влаштовують запропоновані зміни, ви можете при зверненні в Мосжилинспекцию послатися на відповідний вам варіант.
Приклади типових перепланувань з каталогу ВАТ МНІІТЕП:
Ескізи перепланування квартир:
Наші матеріали зі схожою тематикою: