У чому суть капітального ремонту будівель
З моменту спорудження будівлі і до першого планового капітального ремонту проходять, часом, десятки років. Природно, що все це час будівля не може виглядати так само привабливо, як перші роки свого зведення. Вже через якийсь час фасадна обробка набуває «старий вигляд», дахове покриття потребує ремонту, а різного роду комунікації «старіють».
Ще в момент будівництва розраховується термін, протягом якого будівля буде експлуатуватися найбільш ефективно, але цей термін не враховує такі моменти, як підтримання «здоров'я» окремих елементів споруди і необхідність проведення косметичного ремонту. Але ж без усього цього термін життя її скорочується на значну кількість років.
Слід розуміти, що навіть ця будівельною компанією гарантія на той чи інший термін, зовсім не звільняє власника будівлі від обов'язку проводити своєчасну заміну або ремонт тих елементів будівлі, які цього потребують. Якщо необхідна заміна фасадної обробки, яку здійснюють промислові альпіністи. значить, у міру потреби, це необхідно робити. Якщо помічається розгерметизація покрівлі, природно, це необхідно усувати своєчасно. Дійсно, якщо чекати зазначеного терміну капітального ремонту, то до цього часу можна отримати повністю нефункціональне будова. А адже протягом всього часу до планового оновлення будівлі, в ньому, як правило, проживають, або з яких-небудь потреб, постійно перебувають люди. А це означає, що і експлуатуватися воно повинно максимально ефективно протягом усього цього терміну.
Плановий капітальний ремонт зовсім не завжди має на увазі повну заміну важливих елементів будови. Адже часто зустрічається так, що на момент його здійснення, наприклад, відносно недавно було повністю замінено дахове покриття. Завжди варто виходити з того, що капітальне оновлення - це в першу чергу, ретельна ревізія всіх частин, елементів і конструкцій будівлі на предмет придатності до використання і на предмет заміни.
Такий огляд часто дозволяє виявити невидні, на перший погляд, руйнування, які так чи інакше в майбутньому зажадають усунення. Є також і ще один нюанс, який слід враховувати. Капітальний ремонт будівель - не панацея від можливих руйнувань. Причина подібного цього криється в поступовій зношуваності несучих конструкцій. Їх видозміни (наприклад, осідання дерев'яного зрубу) будуть впливати на всі інші елементи і конструкції.