Тут нерухомість як заробити на перепродажі квартири
Багато людей в останні місяці скуповують нерухомість для вкладення грошей з метою подальшого продажу. Такий вид бізнесу, як перепродаж нерухомості, підійде далеко не для кожного. По-перше, потрібні чималі стартові вкладення коштів. По-друге, існує небезпека стати жертвою недобросовісної бізнес-схеми, а попросту - шахрайства. Великі суми грошей завжди привертають шахраїв. Обидва ці обставини призводять до природних сумнівам, адже ризик досить великий. Як максимально убезпечити свої гроші? Згідно з твердженнями експертів, тільки попереднє вивчення бізнесу, причому аж до нюансів, допоможе починаючому ріелтору-самоука мінімізувати ступінь ризику і забезпечити собі непоганий, а головне, стабільний заробіток.
- Артур Михайлович, широко поширена думка, що можна відмінно заробити на перепродажі квартир в новобудовах. Кажуть, що покупка квартири в самому початку будівництва, коли будівельники буквально починають рити котлован, може принести від 200 до 300 відсотків прибутку. Чи так це?
- Купівля квартири на зазначеному етапі будівництва пов'язана з найвигіднішою ціною і деяким ризиком. Справа в тому, що навіть, здавалося б, практично готовий будинок може чекати підключення до нього комунікацій і реального введення в експлуатацію досить тривалий час. Це може відбуватися з різних причин, але факт залишається фактом: про названих вами цифрах до повної готовності об'єкта не може йти мови. У цьому ризик. Але і на етапі, далекому від введення в експлуатації, квартиру можна буде продати, але отримати прибуток в бажаному розмірі навряд чи вийде.
- Так, з новобудовами зрозуміло: максимум прибутку на етапі заселення, а до того часу трапитися може всяке. Що можна сказати про придбання так званого вторинного житла?
- Можна купити недорогу квартиру без ремонту, облаштувати її, зробити косметичний (або капітальний) ремонт і вигідно продати. Звичайно, грошові витрати на її придбання будуть значно більше, ніж на покупку квартири в споруджуваному будинку. При цьому ремонт в придбаній квартирі краще робити своїми силами. Сьогодні існує маса будматеріалів, які стоять відносно недорого і мають непогані експлуатаційними характеристиками. Витративши зовсім невелику суму грошей, можна зробити в квартирі якісний косметичний ремонт, не вдаючись до допомоги фахівців, на оплату яких піде практично весь прибуток, про яку мріялося. Для цього не обов'язково володіти професійними навичками або великою фізичною силою, і з роботами такого роду впорається звичайна жінка. Таким чином, можна досить істотно заощадити і, відповідно, непогано заробити. Так, це чимала праця, але він себе гарантовано окупить.
- Що ще можна використовувати, щоб заробіток на продажу квартири був більше?
- Багатьом людям, в силу яких-небудь обставин, необхідно терміново продати квартиру. У зв'язку з терміновістю вони, як правило, виставляють квартиру на продаж за досить низької вартості. Якщо ви вміло попросіть про знижку, можливо, продавці вам її нададуть. Вони не стануть торгуватися по дрібницях, адже їм потрібно отримати гроші якнайшвидше. Після успішного придбання квартири залишиться всього лише виставити її на продаж за тією ціною, яка вас влаштовує. Головне - не дати себе втягнути в азарт і не втратити почуття реальності при підготовці до операції: саме на бажанні швидкого прибутку шахраї ловлять свою удачу, залучаючи покупців в стрімкий ритм і змушуючи зробити помилку.
- Чи можна порадити початківцям ріелторам працювати з кімнатами в комунальних квартирах?
- Такий спосіб придбання нерухомих об'єктів полягає в поетапну покупку окремих кімнат, розташованих в комунальній квартирі, яка, як правило, має досить велику площу. Вартість всіх куплених вами окремих кімнат буде набагато нижче, ніж ціна на одну багатокімнатну квартиру.
Якщо, до того ж, ця комунальна квартира розташована в престижному районі, її вартість, при перепродажі буде ще більше. Таким чином, придбавши кілька окремих кімнат в комунальній квартирі і зробивши в них косметичний ремонт, можна продати велику квартиру дуже вигідно.
Необхідно, однак, враховувати, що викуп окремих кімнат у комунальній квартирі потребує тривалого часу для оформлення всього пакету документів для кожної кімнати. У процесі придбання кімнат можуть виникнути і непередбачені складнощі, тому такий бізнес краще здійснювати з залученням професійних юристів і ріелторів, що теж коштує грошей.
- Що ж потрібно враховувати насамперед, починаючи займатися перепродажем квартир?
- Вступає в бізнес з перепродажу квартир порекомендую для почала набувати тільки ліквідні квартири - однокімнатні або двокімнатні. Квартира з великою кількістю кімнат коштує набагато дорожче, і реальних покупців знайдеться істотно менше.
При веденні такого бізнесу потрібно мати терпіння і розуміти, що затримки продажів квартир трапляються часто. Іноді прийнятну угоду купівлі-продажу квартири доводиться чекати досить тривалий проміжок часу - від кількох місяців до кількох років.
Не варто забувати і про вартість послуг ріелтора і юриста. Нехай ви втратите близько 4% -6% прибутку, але зате ви убезпечите себе від можливого обману з боку недоброчесних продавців або - що теж буває! - покупців. Кваліфікована допомога при продажу або купівлі квартири не буває зайвою навіть для досвідчених учасників ринку.
Якщо виникла ситуація, коли чекати продажу купленої квартири доводиться довго, її завжди можна здати як в довгострокову, так і в короткострокову оренду. Слід попередити квартирантів і прописати в договорі умова про те, що, коли квартира буде реально продаватися, їм доведеться звільнити її. Квартира, яку здали в оренду, буде не висіти мертвим вантажем, а приносити реальні гроші, компенсуючи втрачену вигоду від засобів, «заморожених» на час очікування угоди.
- Ми дякуємо Артура Михайловича Якушева, генерального директора Групи компаній «Горизонт Девелопмент», за докладні відповіді та рекомендації.