Як розраховується ринкова вартість житла (квартири, нерухомості)
Ринкова вартість житла безпосередньо залежить тільки від попиту і пропозиції на конкретний вид житла. Адже при однаковій тієї ж кадастрової вартості (яку визначають гос.структури), квартири можуть сильно відрізняться в ринковій ціні один від одного і тут відіграють багато факторів, які підвищують або навпаки знижують ринкову вартість. А це:
- площа кімнат і їх розташування (включаючи куди виходять вікна, висота стель і т.д.);
- район, в якому розташована квартира / будинок (центр або околиця);
- розвинена інфраструктура (дит.садки, школи лікарні, дороги, розв'язки, станції метро або автобусні зупинки і т. д.);
- впорядкованість прибудинкової території (гаражі, автостоянки, дитячі майданчики і т. п.);
- стан квартири (ремонт, склопакети, балкон / лоджія, сантехніка.
Всі перераховані критерії можуть сильно підвищити ринкову вартість квартири.
І власне за оцінкою ринкової вартості, краще звернутися до фахівців, вже вони всі ці нюанси знають і виставлять як ринкову вартість на конкретний момент, але і визначать ліквідну вартість - це та вартість квартири, по якій її реально можна продати.
А самому. якщо не фахівець, можна визначити тільки методом порівняння. Наприклад на сайтах або з газет дізнатися вартість житла в прилеглих будинках і вже з цього виходити, яка підходить за умовами більше.
система вибрала цю відповідь найкращим
Є поняття кадастрова вартість - це певна бюро технічної інвентаризації вартість Вашої квартири. По суті це точка відліку. Ринкова ж вартість розраховується на підставі вартості схожих об'єктів нерухомості розташованих в східних локаціях. Якщо простіше - то якщо у Вашому будинку і сусідніх будинках однокімнатні квартири площею 35 квадратних метрів виставлені за ціною 5 мільйонів і є бажаючі їх купити - то це і є ринкова ціна. Якщо Ви виставите таку квартиру за ціною 6 мільйонів і за півроку її не зможете продати - значить Ваша ціна перевищує ринкову і її потрібно знижувати.