Страхування покупки квартири угода купівлі-продажу, вартість при покупці страховки
Страхування при покупці квартири
Обов'язково оформляється при придбанні житла за допомогою надання іпотечного кредиту.
Ця умова вимагають банки перед підписанням кредитного договору.
Не менш важливим є страхування придбання нерухомості на вторинному ринку житла. Право власності зазвичай настає при підписанні договору купівлі-продажу. Але якщо таких переходів була велика кількість у житла, що купується може виникнути ситуація з порушенням закону: через обмеження прав третіх осіб.
Без судового розгляду не обійдеться. Власником нерухомості може бути оголошений інший власник. Угода купівлі буде визнана недійсною. У такій ситуації страхова компанія повинна покрити весь збиток.
ДОВІДКА: Страхування угоди купівлі-продажу квартири можна оформити як до підписання договору купівлі-продажу, так уже і після його укладення. Діяти він почне з моменту реєстрації договору купівлі-продажу житла.
Випадки, коли угода недійсна
- документ був підписаний недієздатною особою з психічним розладом.
- Укладення договору з неповнолітнім громадянином. На вимогу його батьків або опікунів угоду можна розірвати в судовому порядку.
- Продаж квартири під загрозою життя, а також при обманних обставин. Обманом вважається приховування фактів, при яких договір не був би укладений.
- Укладення договору тільки з одним із власників житла. Наприклад, коли чоловік і жінка мають рівні частки власності, а підписання договору відбулося тільки з одним з них без повідомлення іншого.
- Помилки, описки при складанні документа купівлі-продажу.
- Продаж нерухомості без узгодження з органами опіки, в разі якщо в квартирі був прописаний дитина.
- Вчинення кабальної угоди, тобто угода, укладена на вкрай невигідних умовах для одного боку під впливом зовнішніх умов.
- Вчинення уявної або удаваної угоди, яка була організована для прикриття іншої угоди.
- Порушення порядку приватизації нерухомості.
- Обмеження прав спадкоємців.
ВАЖЛИВО: При підписанні договору зі страховою компанією необхідно, щоб всі обставини, за якими може бути оголошена покупка нерухомості недійсною, були записані в договорі. Інакше страховик може відмовитися в відшкодування страхової суми через відсутність в тексті документа підстави, за якою настав страховий випадок.
Що гарантує страховка при покупці квартири?
Страхові компанії при оформленні поліса обіцяють повністю відшкодувати:
- втрати покупця в розмірі вартості квартири;
- додаткові витрати, які будуть проведені в якості судових витрат.
У страховому договорі має бути зазначено, що страховик повинен відшкодувати суму, виходячи з ринкової вартості квартири. У цьому випадку клієнт отримає повну компенсацію.
Середня вартість страхування угоди
На розмір вартості поліса впливають такі чинники:
- вартість житла;
- термін, на який укладається страховка. Перший рік страхування проводиться за найвищими ставками, так як ризик виявлення недійсності правочину є найбільш високим.
- термін експлуатації житлового приміщення;
- ймовірність визнання страхового випадку. Оцінка проводиться за допомогою юридичної експертизи на підставі наданої документації на квартиру, що купується. Враховується кількість переходів квартири у власність від одних осіб до інших.
Вартість страхування угоди купівлі-продажу повністю залежить від вартості квартири. Вартість можна взяти з договору купівлі нерухомості або дізнатися оціночну вартість, зазначену в БТІ.
Застрахувати нерухомість при оформленні угоди купівлі-продажу страховики рекомендують мінімум на три роки, так як за ЦК України оспорювання укладання угоди можна провести не пізніше трирічного терміну. Хоча в деяких ситуаціях можливе застосування терміну позовної давності дорівнює 10 рокам.
Це пов'язано з тим, що цей термін визначається не з моменту покупки квартири, а з моменту, коли заявнику про права власності на дану квартиру стало відомо про продаж.
ВАЖЛИВО: При оформленні іпотеки сума страховки буде залежати від вартості квартири, а не від наданої суми кредиту.
Як виплачується страхове відшкодування?
Підставою для компенсації є судова ухвала про визнання угоди недійсною. Виплати проводяться протягом 10 днів з початку встановлення недійсності правочину.
Страховик може відмовити від оплати страхових внесків при недотриманні певних вимог, прописаних в страховому договорі, якщо було порушено порядок або строк про повідомлення страховика про здійснення страхового випадку.
Також якщо в документі перераховані певні юристи, з ким співпрацює страхова компанія, а клієнт звернувся в іншу юридичну контору, то це буде приводом для відмови оплати страховки.
УВАГА: При здійсненні операції на придбання квартири не можна бути впевненим на сто відсотків в чистоті укладається операції. Для того щоб не сталося непередбачених ситуацій, краще укласти договір про страхування при продажу квартири.
Це є єдиною гарантією фінансового захисту. При встановленні страхового випадку покупцеві буде повністю відшкодована сума покупки.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!