Як отримати житло безкоштовно 3 можливі способи - агентство нерухомості нова нерухомість
Будь-яка людина, що не має своєї нерухомості, не відмовиться обзавестися житлом, не витративши при цьому ні копійки. Сайт "РІА Нерухомість" розглянув самі "безкоштовні" способи отримання заповітних квадратних метрів.
Безоплатно, тобто даром
Отримати квартиру безкоштовно і при цьому на законних умовах цілком можна, хоча варіантів не так вже й багато. Є приклади, коли квартири дарують. На такий щедрий вчинок вирішуються батьки, які хочуть привітати підростаючих дітей з переходом у доросле життя, розповідає керівник департаменту міської нерухомість компанії "НДВ-Нерухомість" Світлана Бирине. Буває, що власники, які не мають спадкоємців, заповідають або дарують квадратні метри чужим людям на знак вдячності за їх турботу і допомогу, зауважує експерт.
Однак навіть у разі дарування нерухомість не всім дістається абсолютно безкоштовно. Як зауважує директор департаменту вторинного ринку "Інком-Нерухомість" Михайло Куликов, майно, отримане в дар, не обкладається податком тільки в тому випадку, якщо дарувальник і обдаровуваний є близькими родичами: подружжям, батьками, дітьми (в тому числі усиновителями і усиновленими), внуками, дідусями і бабусями, братами і сестрами (в тому числі неповнорідними, тобто мають спільного батька або матір). Решта повинні платити податок за ставкою 13% вартості отриманого доходу.
Критерій, за яким громадяни визнаються незаможними, визначається, виходячи з сукупного доходу сім'ї та вартості спільного майна. А на поліпшення житлових умов можуть претендувати люди, які проживають в приміщеннях, розмір яких менше встановленого законом, пояснює Куликов. У Москві, наприклад, норма постановки на облік дорівнює 10 квадратним метрам на людину для окремих квартир і 15 квадратним метрам - для комунальних приміщень, а норма надання житла дорівнює 18 "квадратах" загальної площі на людину.
В який термін при цьому громадянин отримає нову квартиру - питання відкрите. Період очікування найчастіше розтягується на десятиліття, уточнює Куликов.
Претендувати на безкоштовне житло, за його словами, можуть і військові в тому випадку, якщо вони визнані такими, що потребують отриманні житла або поліпшення житлових умов після 20 років служби або вислугою в 10 років при звільненні на пільговому підставі. При цьому закон надає людині самій вибрати майбутнє місце проживання. Крім того, якщо військовослужбовець проходить службу в місті, в якому не має власного житла, то йому в обов'язковому порядку надається службова квартира.
Безкоштовно, але за гроші
Ще одним умовно безкоштовним способом отримання житла є рента. У цьому випадку покупцеві житла не доводиться в звичному сенсі слова купувати житлоплощу, проте до отримання нерухомості у власність він, безумовно, буде нести певні, багато в чому непрогнозовані витрати, підкреслює Куликов.
Пенсіонер може передати своє майно або обмежившись умовою довічного утримання, або ще й за додаткову плату (таку ренту називають "викупної"). В останньому випадку до зобов'язань по періодичної сплаті ренти додається якась грошова сума, яка визначається договором, додає співрозмовниця агентства.
Сума ренти повинна переводитися на банківський рахунок, а не просто передаватися особисто в руки, це необхідно детально прописати в договорі. Платежі можуть бути щомісячними або за якийсь інший період за домовленістю. Загальну суму зафіксувати заздалегідь неможливо, так як мова йде про договір довічного утримання, а скільки проживе власник, ніхто не знає, попереджає Куликов. Крім того, розпоряджатися квартирою в повній мірі без згоди пенсіонера платник зможе тільки після його смерті. Тому перед укладенням такого договору необхідно ретельно все обдумати.