Що таке кредит під заставу нерухомості
Останнім часом все частіше доводиться чути словосполучення «ломбардна іпотека» або кредит під заставу нерухомості. Що це таке? Чим відрізняється звичайний кредит від даного виду позики? Чи вигідно брати у банку позику, залишаючи в заставу свою власність? Чому банки так охоче видають кредити під заставу нерухомості?
Кредит під заставу нерухомості - це, по суті, звичайний вид споживчого позики, де гарантією повернення банку коштів виступає нерухомість. Квартира або будинок, яка знаходиться у власності клієнта банку, приймається в якості застави, при цьому не потрібна присутність поручителів по кредиту. Головним гарантом виступає застава, який в разі неповернення коштів банку реалізується, а виручені кошти йдуть на погашення кредиту.
На яких умовах банки надають кредит під заставу нерухомості. В якості застави можуть прийняти як житлову, так і нежитлову нерухомість, при цьому банк рідко цікавиться, на що витратяться гроші клієнтом. Кредит під заставу квартири можна взяти на розвиток бізнесу, на особисті потреби, на купівлю автомобіля або нової квартири. Клієнт сам вирішує на що він витратить кошти, які не переживаючи за те, що його звинуватять за нецільове використання кредиту (що буває, якщо кредит узятий під певні цілі, а кошти витрачені на інше).
Примітно і те, що кредит під заставу квартири дозволяє отримати в борг велику суму грошей і на тривалий термін. Адже банки видають клієнтам суму, що становить до 90% від вартості житла. Багато фінустанов не вимагають навіть довідки про доходи у своїх позичальників, оскільки заставного майна вистачить на погашення кредиту в будь-якому випадку.
Багато споживачів вважають за краще брати кредит під заставу нерухомості і з тієї простої причини, що оформити такий кредит набагато простіше, ніж наприклад, взяти іпотеку. По термінах кредитування, і іпотечний, і позику під заставу нерухомості - довгострокові, а ось процедура оформлення ломбардної іпотеки набагато простіше, ніж оформлення класичного іпотечної позики.
Плюсом кредитів під заставу нерухомості є і те, що заставою може виступати не тільки власність позичальника, а й нерухомість, що знаходиться у власності у поручителів по кредиту. Наприклад, батьки можуть залишити в заставу своє житло і купити дітям нову квартиру, виплачувати внески по кредиту можуть і самі позичальники, а ось запорукою є власність поручителів, що в багатьох випадках дуже зручно.
Умови видачі кредитів під заставу нерухомості в кожному банку різні. Серед найбільш відомих і серйозних фінустанов славиться Уніфін-банк, що надає кредити під заставу нерухомості на вигідних умовах.