Хто платить комісію агентству при оренді квартири агентство нерухомості октавія
1. Комісія при оренді квартири може оплачуватися наймачем (що знімає) житло. Також винагорода може виплачуватися власником, який здає квартиру.
2. Порядок оплати винагороди (хто платить - власник або знімає) визначається, як правило, ринком. Загальне правило: чим дорожче її здають в найм (оренду) нерухомість, тим, як правило, комісійні винагороди частіше сплачує власник нерухомості. Усереднена планка - 60-70 тисяч рублів - вартість місячної оренди. Нижче цієї цифри комісію агентства нерухомості оплачує знімає; вище - платить власник житла. Знову ж таки, дивлячись про який об'єкт іде мова-трійка-четирёшка за 60 на околиці або одиничка за ту ж ставку і в тому ж місці розташування.
3. Комісія агентства за здачу в найм, що сплачується знімають, може відрізнятися в залежності від типу угоди: квартира надана компанією безпосередньо від власника або ж нерухомість знайдена і підібрана спільно з іншим агентством нерухомості (агентство-партнер). Коли квартира запропонована безпосередньо від власника, агентство може дозволити встановлювати комісію від вартості квартири в розмірі і 50% (тобто комісія 50% від однієї суми щомісячної вартості оренди). Коли ж квартира "йде" через інше агентство (яке, як правило, закладає, своє власне винагороду в розмірі 50%), агентство визначає підсумкову комісію за здачу в найм квартири для клієнта в розмірі 80% -100%.
Пояснення: ні у одного агентства нерухомості в Москві немає 1-2-3-4-кімнатної квартири в будь-якому районі Москви з будь-якої якості ремонтом, меблів, побутової техніки та в різній віддаленості від метро. Це нереально - надто велике місто! Тому агентства і кооперуються, щоб мати можливість оперативно запропонувати клієнту саме те, що йому необхідно. На жаль, для самого клієнта ця виливається в фактичну оплату комісії двох агентств.
Не варто забувати і про наступний момент: чим ликвиднее варіант найму по співвідношенню "ціна-якість", тим, природно, більше на нього попит і. само собою, вище вартість оплати комісійних
4. Комісія при оренді, що сплачується власником квартири, в різних агентствах Москви становить, як правило, 50-80% від вартості квартири (тобто від однієї суми щомісячної вартості оренди). Можливі варіанти і 30% і навіть менше-все залежить від орендної ставки, адже цінник так званої "елітки" часто перевищує навіть сотні тисяч рублів.
Як було згадано вище, оплата послуг агентства власником відбувається по квартирах "вище середнього" - від 60-70 тис. Рублів. Проте, щоб прискорити процес здачі своєї квартири, власник може дозволити собі розглянути можливість виплати комісії агентства нерухомості і по більш дешевих квартирах (50 тисяч рублів і нижче). Головною перевагою такої схеми є більш оперативна реалізація об'єкта нерухомості. Що займається даною квартирою агентство може пропонувати таку нерухомість клієнтам (або іншим агентствам-партнерам) зі своєю мінімальної або навіть нульовою комісією (тому що отримує заробіток від власника), що природно, вигідним чином відрізняє таку пропозицію від інших виставлених на ринку квартир.
Винятком з числа об'єктів "вище середнього", де оплата послуг агентства здійснюється не власником, а наймачем, є пропозиції на майданчику оренди в районах Любліно і Мар'їно. З одним уточненням: це квартири, що здаються в найм громадянам В'єтнаму і КНР, які працюють на розташувався по сусідству тяк "Москва". Орендна ставка для цього контингенту в рази перевищує середньоринкову. Пояснюється це специфікою кліентури- від кількості проживаючих до фактичного зносу житла від такого количеста. І це, мабуть, єдине в своєму роді виключення з правил.
5. Оплата послуг ріелтора проводиться тільки після надання знімає квартиру документів, що засвідчують права власності власника на дану нерухомість, передачі ключів наймачеві, а також підписання договору найму нерухомості між її власником і наймачем.
Шановні власники житла! При зверненні в агентство нерухомості «Октавія» Вам гарантований індивідуальний підхід, повна конфіденційність особистих даних і угоди, професіоналізм, відповідальність і висока якість послуг - і все це, тому що ми поважаємо своїх Клієнтів!