Технічний огляд будівель
Проведення оглядів будівель
Таким чином, заходи щодо огляду, обстеження, моніторингу стану будівель і споруд дуже важливі для збереження їх експлуатаційних якостей
Документи, які регламентують проведення оглядів і обстежень
Основні документи, що регламентують проведення оглядів і обстежень:
Огляди, технічне обстеження будівель і розробка методів усунення можливих порушень також необхідні перед реконструкцією, заміною інженерних систем, підготовці до сезонної експлуатації, в разі аварій.
Існує три види оглядів:
1) загальний. огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання і зовнішній благоустрій;
Весняний огляд проводиться після танення снігу. Цей огляд повинен мати на меті огляд стану будівлі або споруди після танення снігу.
При весняному огляді необхідно:
а) ретельно перевірити стан несучих і огороджувальних конструкцій і виявити можливі пошкодження їх внаслідок атмосферних та інших впливів;
б) встановити дефектні місця, що потребують тривалого спостереження;
в) перевірити механізми і елементи, що відкриваються вікон, ліхтарів, дверей та інших пристроїв;
г) перевірити стан і впорядкувати водостоки, відмостки і зливоприймачі.
При осінньому огляді необхідно:
а) ретельно перевірити несучі та огороджувальні конструкції будівель і споруд та вжити заходів щодо усунення всякого роду щілин і зазорів;
б) перевірити підготовленість покриттів будівель до видалення снігу та необхідних для цього коштів (снеготаялки, робочий інвентар), а також стан жолобів і водостоків;
в) перевірити справність і готовність до роботи в зимових умовах елементів, що відкриваються вікон, ліхтарів, воріт, дверей та інших пристроїв.
2) частковий. огляд окремих приміщень або елементів будівлі. Часткові планові огляди конструктивних елементів та інженерного обладнання проводяться фахівцями або представниками спеціалізованих служб, що забезпечують їх технічне обслуговування та ремонт. Особливу увагу в процесі оглядів повинна бути приділена тим конструкціям і обладнання, які мають фізичний знос понад 60%.
Періодичність проведення планових технічних оглядів визначається експлуатуючою організацією самостійно, виходячи з технічного стану будівель і місцевих умов.
3) позачерговій (позаплановий). проводяться після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших стихійних явищ, а також в разі аварій на зовнішніх комунікаціях чи при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання.
Загальні планові та позачергові огляди проводяться відповідними організаціями, відповідальними за експлуатацію будівель. Відповідальна особа виконує функції по експлуатації будівлі і контролю за його технічним станом. Містобудівний кодекс передбачає, що відповідальною особою може бути не тільки власник або власник, а й інша юридична чи фізична особа на підставі договору (ч. 1 ст. 55.25 ГрК РФ). Власник має право укласти договір про надання послуг з експлуатації будівлі (споруди). В такому випадку, залучення до відповідальності за порушення правил експлуатації грозить не власникам, а особам, які взяли на себе цю функцію.
Документальне оформлення оглядів:
Результати оглядів відображаються в спеціальних документах з обліку технічного стану будівель:
- журналах оглядів (загальних, часткових, позачергових);
- паспортах готовності об'єкта;
У журналі оглядів реєструються виявлені несправності і пошкодження в одиницях виміру таких пошкоджень, а також технічний стан елементів.
У паспорті готовності об'єкта вказуються результати осінніх перевірок готовності об'єкта до експлуатації в зимових умовах.
Акти огляду відображають результати загальних обстежень стану будівель і складаються в довільній формі.