Огляд будівель і споруд
Регулярні технічні огляди та спостереження за будівлею є правильним контролем його стану. У процесі цих робіт можна виявити утворення дефектів і деформацій на ранніх засадах, причини їх появи та на підставі отриманої інформації оперативно і з набагато меншими витратами ніж згодом, розробити заходи щодо їх усунення. Нехтувати плановими оглядами будівлі не можна, тому що можна пропустити такі негативні процеси, як осаду будівлі, освіта осадових тріщин, динамічні навантаження і руйнування.
Класифікація оглядів будівель і споруд
Дуже важливі огляди перед проведенням реконструкції, здійсненням замін технологічних систем, при виникненні аварійних ситуацій, при переході з одного сезону в інший.
1. Загальний огляд - під ним розуміється здійснення огляду споруди цілком. Він здійснюється як зовні, так і всередині. Повністю оглядаються фасади, стіни (колони), перекриття, конструкції і технічне оснащення.
Періодичність таких оглядів - два рази на рік, на початку весни, після того, як розтане сніг, і на початку осіннього періоду, при підготовці до опалювального сезону.
2. Частковий огляд - коли перевіряється не вся будівля цілком, а тільки вибіркові конструкції. Часткові огляди плануються заздалегідь і здійснюються компетентними спеціалізованими службами. Зазвичай вони призначаються при високому знос елементів - понад 60%, або ризик аварійного руйнування. Періодичність таких оглядів також встановлюються інженерами по експлуатації, в залежності від їх стану і можливостей проведення.
3. Позаплановий (позачергової) огляд. Дані заходи проводяться при виявленні недоліків і дефектів конструкцій, а також після серйозних погодних опадів, коли пройдуть сильні зливові дощі, вітер, снігопади і природні аномалії.
Всі види огляду будівлі здійснюються з призначення відповідальної особи, яка несе безпосередню відповідальність за його моніторинг і своєчасне виявлення всіх дефектів і пошкоджень. Огляд може бути проведений як фіз. особою, так і організацією, на підставі договору, спочатку обов'язок по огляду лежить на власнику. У містобудівному кодексі перераховані права і обов'язки з проведення інженерного нагляду власником нерухомості, і у нього є право на укладення договору для делегування цього обов'язку на сторонню організацію, внаслідок чого відповідальність за порушення правил експлуатації буде лягати на плечі не власників, а цієї організації.
документування оглядів
Виявлені дефекти і пошкодження оцінюються за ступенем небезпеки, визначаються причини їх виникнення, приймається рішення про можливість подальшої експлуатації будівлі і плануються заходи щодо їх усунення.
Кожен проведений огляд необхідно документально оформляти, результати заносяться в книгу оглядів, або складається акт у довільній формі. Повинна бути відображена повна оцінка стану споруди і задокументовані всі виявлені дефекти і пошкодження. Відомості про сезонні оглядах будівлі заносяться в паспорт готовності.