Система технічного огляду жилих будинків - студопедія
Один раз на рік, в ході весняного огляду, слід не тільки провести перевірку утримання та використання житлового фонду та інженерного обладнання, перевірити, чи немає витоків питної води, але і провести інструктаж наймачів, орендарів і власників житлових приміщень про порядок їх утримання та експлуатації інженерного обладнання та правила пожежної безпеки. Позначку про інструктаж і підпис яка одержала таку інструктаж доцільно зареєструвати в спеціальному журналі.
Планові огляди житлових будинків підрозділяються на:
При проведенні спільного огляду проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання і зовнішній благоустрій. Загальні огляди повинні проводитися два рази на рік: навесні та восени, до початку опалювального сезону.
Часткові огляди передбачають огляд окремих елементів будівель або приміщень.
ПЕРІОДИЧНІСТЬ ПЛАНОВИХ ЧАСТКОВИХ ОГЛЯДІВ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
Конструктивні елементи, обробка, будинковий обладнання
Професія оглядали робочих
Технічне обслуговування систем димовидалення, підпору повітря в будівлях підвищеної поверховості
фахівець підрядної організації
згідно з договором
Після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають ушкодження окремих елементів будівлі, а також в разі аварій або при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації, повинні проводитися позачергові (позапланові) огляди.
Організація проведення оглядів і обстежень житлових будинків здійснюється наступним чином:
- загальні планові огляди, а також позачергові - проводяться власником (товариство власників житла) або уповноваженою особою, представником місцевого самоврядування, що управляє організацією і, організацією з обслуговування житлового фонду.
- часткові планові огляди конструктивних елементів та інженерного обладнання проводяться робочими фахівцями або представниками спеціалізованих служб, що забезпечують їх технічне обслуговування та ремонт за договорами;
Особливу увагу в процесі оглядів повинна бути приділена тим будівель і їх конструкцій, які мають фізичний знос понад 60%.
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, які можуть привести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені власником із залученням організації з утримання житлового фонду або за договором з іншою залученої для виконання конкретного виду робіт організацією в зазначені терміни.
ГРАНИЧНІ СТРОКИ УСУНЕННЯ ПОРУШЕНЬ ПІД ЧАС ВИКОНАННЯ позапланові (непередбачені) ПОТОЧНОГО РЕМОНТУ ОКРЕМИХ ЧАСТИН ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ ТА ЇХ ОБЛАДНАННЯ
Несправності конструктивних елементів і устаткування
Граничні терміни виконання ремонту
Пошкодження одного з кабелів, що живлять житловий будинок. Відключення системи харчування житлових будинків або силового електрообладнання
При наявності перемикачів кабелів на вводі в будинок - протягом часу, необхідного для прибуття персоналу, що обслуговує будинок, але
Несправності в ввідно-розподільчому пристрої, пов'язані з заміною запобіжників, автоматичних вимикачів, рубильників
Несправності автоматів захисту стояків і живильних ліній
Несправності аварійного порядку (коротке замикання в елементах внутрішньобудинкової електромережі)
Несправності в електроплиті, з виходом з ладу однієї конфорки і духовки
Несправності в електроплиті, з відключенням всієї електроплити
Несправності в системі освітлення загальнобудинкових приміщень (з заміною ламп розжарювання, люмінесцентних ламп, вимикачів і конструктивних елементів світильників)
Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося його власника або уповноважену ним особу.
Результати осінніх оглядів повинні відображатися в спеціальних документах з обліку технічного стану будівель: журналах, паспортах, актах.
У журналі оглядів відображаються виявлені в процесі оглядів (загальних, приватних, позачергових) дефект або пошкодження, а також технічний стан елементів будинку.
Результати осінніх перевірок готовності об'єкта до експлуатації в зимових умовах відображаються в паспорті готовності об'єкта
Результати суцільних обстежень стану житлового фонду, що виконуються періодично, оформляються актами.
На підставі актів оглядів і обстеження організація з обслуговування житлового фонду повинна в місячний термін виконати наступне:
а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;
б) уточнити обсяг робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду - на наступний рік), а також визначити дефект або пошкодження, усунення яких потребують капітального ремонту;
в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку до експлуатації в зимових умовах;
г) видати рекомендації наймачам, орендарям і власникам житлових приміщень на виконання поточного ремонту за свій рахунок згідно з діючими нормативними нормам.
Усунення дрібних несправностей, а також налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та обладнання повинні, як правило, проводитися організацією з утримання житлового фонду.