Суборенда частини земельної ділянки
Фірма хоче взяти в суборенду частину земельної ділянки
Наша фірма хоче взяти в суборенду земельну ділянку. Орендарю необхідно звернутися із заявою до Орендодавця для отримання згоди на здачу частини земельної ділянки в суборенду, або можливий варіант звернення Орендодавця до орендаря з проханням надання частини цієї земельної учатски?
Відповіді юристів (10)
Ч. 2 ст. 615 ГК РФ: Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх в як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами.
Таким чином, при суборенді повинно бути отримано згоду орендодавця. При цьому для земельних ділянок діє правило про те, що заборона на суборенду може бути обговорено в договорі. Якщо заборони немає, то згода орендодавця не потрібно. Якщо Ви домовляєтеся безпосередньо з орендодавцем, то його відносини з орендарем регулюються угодою між ними. У будь-якому випадку договір суборенди укладається з орендарем.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Дивимося cт. 22 ЗК РФ:
6. Орендар земельної ділянки має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендар поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені цим Кодексом.
9. При оренді земельної ділянки. що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, в тому числі права та обов'язки, зазначені в пунктах 5 і 6 цієї статті, без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення.
Таким чином, якщо в договорі оренди не вказано заборона на суборенду, Ви можете взяти в суборенду. В інших випадках - орендар отримує дозвіл власника і оформляєте договір суборенди.
Місто не вказано
Привіт, я так зрозуміла Вам потрібен зразок заяви?
Неважливо хто до кого звернутися. Можливі будь-які варіанти.
Просто Орендар не зможе з Вами укласти договір суборенди до тих пір поки в Орендаря чи не з'явиться документа, в якому в письмовому варіанті викладено згоду Орендодавця на укладання договорів суборенди (п. 2 ст. 615 ЦК України)
Тетяна, можливо, залишилися питання, буду рада їх роз'яснити!
Бажаю успіхів у всіх Ваших починаннях!
м Львів
Орендодавець може висловити письмову згоду на здачу частини ділянки в суборенду в листі до Орендарю за своєю ініціативою.
Згода на здачу орендованого майна в суборенду (піднайм) (передачу прав і обов'язків за договором оренди іншій особі (перенаем), надання орендованого майна в безоплатне користування, передачу орендних прав у заставу або в якості внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску в виробничий кооператив)
Згідно п. ___ договору оренди _______________________________________ (найменування, індивідуалізують ознаки майна) від "___" ________ ____ р N ______ орендар має право здавати арендованноеімущество в суборенду (піднайом), передавати свої права та обязанностіпо договором оренди іншій особі (перенаем), надавати арендованноеімущество в безоплатне користування, а також віддавати орендні праваи заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталхозяйственних товариств і товариств чи пайового взносав виробничий кооператив тільки за згодою оренду ательє. У відповідь на заяву (запит) орендаря від "___" ________ ___ р N ____ і на підставі п. 2 статті 615 Цивільного кодексу Укаіниарендодатель висловлює згоду на здачу зазначеного майна в суборенду (піднайом і т.д.) ______________________________________, зареєстрованої (найменування організації ) "__" _________ ____ р місце знаходження: __________, на термін _____________.
"___" ________ ___ р
орендодавець:
___________________ / _______________________ / (підпис) (П.І.Б.) (М.П.)
--------------------------------<1> Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капітал господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар (п. 2 ст. 615 Цивільного кодексу Укаїни).
Якщо договором оренди передбачена здача в суборенду земельної ділянки за згодою Орендодавця, тоді Орендар, перед тим як укласти договір суборенди, повинен випросити у Орендодавця згоду на укладення такого договору. Якщо ж договором оренди передбачено, що Орендар має право здавати земельну ділянку в суборенду третім особам і не згадується про згодою Орендодавця на дану дію, то Орендар має право укласти договір суборенди з третьою особою на термін оренди земельної ділянки.
Місто не вказано
Якщо Ви маєте на увазі, що Орендодавець зажадає від Орендаря здати в суборенду частину ділянки, то швидше за все відповідь на Ваше питання - ні, не можна.
По-перше, тому що власник, надавши ділянку в оренду, позбавляється права володіння і користування цією ділянкою на певний час, ці права переходять орендареві. Він пов'язаний договором оренди і спонукати орендаря здати шматок землі третій особі не може.
По-друге, не можна передати в оренду (суборенду) частину ділянки.
У відповідності до ст. 607 ГК РФ
в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно. яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди
інакше договір буде неукладеним, незважаючи на підписання його обома сторонами.
Об'єкт оренди - річ з унікальними характеристиками. Характеристики земельної ділянки, що визначають його існування як окремого об'єкта нерухомості містяться держкадастр нерухомості: кадастровий номер, місце розташування, розмір та інше.
Не зрозуміло, чому деякі колеги твердять про згоду орендаря. Щодо земельних ділянок діє норма ЗК РФ, а не ГК України та вона інша - ст. 22. У даному випадку. згоду треба отримувати тільки якщо в договорі зазначено на це. (На відміну від інших об'єктів нерухомості.)
Іншими словами, якщо хочете взяти в суборенду частину, то треба звертатися не до орендодавця, а до орендаря.
Наша фірма хоче взяти в суборенду земельну ділянку. Орендарю необхідно звернутися із заявою до Орендодавця для отримання згоди на здачу частини земельної ділянки в суборенду, або можливий варіант звернення Орендодавця до орендаря з проханням надання частини цієї земельної учатски?
Добрий день. Все залежить від договору оренди ділянки. Якщо прописано там обов'язкова згода то так, потрібно запитувати, якщо немає, то орендар може його Вам здати в суборенду.
Якщо орендодавець хоче здати ділянку. а орендар проти. Те на жаль зобов'язати орендаря здати його в суборенду орендодавець не зможе.
Місто не вказано
Доброго дня, Тетяно! В даному випадку для того, щоб Ви могли укласти Договір суборенди земельної ділянки, необхідна згода Орендодавця земельної ділянки, дане Орендарю, тобто згоду однієї зі сторін по вже укладеним договором (висновок Вашого Договору суборенди ще не відбулося).
Згода Орендодавця має бути виражене або в тексті Договору оренди як додаткову умову про можливість здачі земельної ділянки в суборенду, або оформлено додатковим угоду до вже укладеним договором оренди (пункт 2 статті 615 Цивільного кодексаУкаіни).
При наявності у Орендаря права, набутого при дотриманні зазначеної вище процедури, на укладення Договору суборенди, ніяких перешкод для укладення Договору суборенди між Орендарем за основним договором оренди і Вашою компанією як субарендатором немає.
Ключовий нюанс в даному випадку - чи допускають умови співпраці між Орендодавцем та Орендарем здачу земельної ділянки в суборенду. Відповідь на це питання міститься в Договорі оренди або в додатковій угоді до нього.
Місто не вказано
Олександр, знову ст. 615 ГК РФ. В даному випадку, вона не застосовується.
Згідно п. 2 ст. 607 ГК РФ, законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
У відповідність з п. 3 ст. 3 ЗК РФ, майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним законодавством.
Передача майна в оренду (суборенду) - розпорядження власником таким майном - п. 2 ст. 209 ГК РФ.
У ОТІЧ від ГК РФ, ЗК України встановлено інші правила здачі в суборенду щодо згоди орендодавця (власника) - ст. 22 ЗК РФ.
Оліч між ними такі: ст. 615 ГК України вимагає згоди орендодавця на здачу орендарем об'єкта оренди в суборенду, а ст. 22 не вимагає такої згоди, досить лише повідомлення, крім випадку, коли в договорі оренди земельної ділянки прямо вказано, що згода потрібна.