Спадщина дачі
Д ача може поміняти свого власника не тільки в результаті її продажу іншим особам. У житті буває всяке і часто речі, і майно переживають своїх господарів, і подбати про долю цих речей має бути їх спадкоємцям. У число такого об'єкта нерухомості так само входить і дача.
Як відомо, закон передбачає два способи прийняття спадщини: шляхом фактичного вступу у володіння спадковим майном або шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до нотаріальний орган за місцем відкриття спадщини. Найчастіше спадкоємці просто продовжують володіти і користуватися успадкованим майном, не надаючи значення оформлення прав на нього. Але якщо з подальшим відчуженням рухомого майна, що не підлягає реєстрації, особливих проблем зазвичай не виникає, то спадкоємці, які не подбали про належне оформлення прав на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, ризикують в майбутньому придбати проблеми.
Якщо в спадок отримана дача, сам ділянка оформлена, а споруди - немає. Під час поділу дачі у спадок, діти померлого зможуть в звичайному порядку оформити земельну ділянку у спадок, оскільки на ділянку є документи про право власності. А потім, ставши власниками земельної ділянки, спадкоємці зможуть оформити на себе будинок і інші споруди в спрощеному порядку - за допомогою «дачної амністії». Якщо у вас ділянку для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), то для реєстрації права власності на будинок знадобиться техпаспорт БТІ, а для інших будівель - гараж, госпбудівель, а так само на дачних або садових ділянках, будь-які споруди, в тому числі будинки, оформляються на основі декларації.
Якщо спадкоємець збирається надалі відчужити спадкового майна, йому необхідно зареєструвати своє право власності на це майно, тому що в іншому випадку жоден нотаріус не засвідчить, а орган юстиції по реєстрації прав не зареєструє угоду.
Так, якщо після відкриття спадщини ще не минув шестимісячний термін, то ситуація для спадкоємця цілком сприятлива. Коли ж названий строк пропущено, справа ускладнюється. У цій ситуації нотаріус не видасть свідоцтво про право на спадщину, оскільки обов'язковою умовою є прийняття спадщини в шестимісячний термін. Виняток становить ситуація, коли при наявності декількох спадкоємців хоча б один з них подав заяву, тоді з його згоди нотаріус включає в свідоцтво інших спадкоємців.
Спадкування за заповітом.
Розпорядитися майном на випадок смерті можна тільки шляхом вчинення заповіту. Заповіт може бути скоєно громадянином, які мають у момент його вчинення дієздатністю у повному обсязі. Заповіт має бути скоєно особисто. Вчинення заповіту через представника не допускається. У заповіті можуть міститися розпорядження тільки одного громадянина. Вчинення заповіту двома або більше громадянами не допускається. Заповіт є односторонньою угодою, яка створює права і обов'язки після відкриття спадщини.
Спадкування за заповітом є більш кращою формою спадкування. Це в більшості випадків позбавляє від суперечок про те, хто повинен стати спадкоємцем, яке майно кому із спадкоємців перейде.
Заповідач має право на свій розсуд заповідати майно будь-яким особам, будь-яким чином визначити частки спадкоємців у спадщині, позбавити спадщини одного, кількох або всіх спадкоємців за законом, не вказуючи причин такого позбавлення. Свобода заповіту обмежується лише правилами про обов'язкову частку у спадщині.
Заповідач має право зробити заповіт, що містить розпорядження про будь-майні, в тому числі про те, яке він може придбати в майбутньому. Заповідач може розпорядитися своїм майном або який-небудь його частиною, склавши одне або кілька заповітів.
Заповіт повинен бути укладений у письмовій формі і засвідчена нотаріусом.Завещаніе має бути підписаний особисто заповідачем. Якщо заповідач через фізичні вади, важкої хвороби або неписьменності не може власноручно підписати заповіт, воно на його прохання може бути підписана іншим громадянином у присутності нотаріуса.
Заповідач має право скасувати або змінити складений ним заповіт в будь-який час після його вчинення, чи не вказуючи при цьому причини його скасування або зміни. Для скасування або зміни заповіту не потрібно чиєсь згоду, в тому числі осіб, призначених спадкоємцями в скасовує або змінюваному заповіті. Заповідач вправі через нового заповіту скасувати колишнє заповіт в цілому або змінити його за допомогою скасування або зміни окремих містяться в ньому заповідальних розпоряджень.
Спадкування за законом.
Всього успадковують вісім черг. Спадкоємцями першої черги за законом є діти, дружина і батьки спадкодавця. Онуки спадкодавця та їхні нащадки спадкують за правом представлення. Право подання передбачає, що частка спадкоємця за законом, який помер до відкриття спадщини або одночасно з спадкодавцем, переходить по праву представлення до його відповідним нащадкам у випадках і ділиться між ними порівну.
Якщо немає спадкоємців першої черги, спадкоємцями другої черги за законом є повнорідні та неповнорідні брати і сестри спадкодавця, його дідусь і бабуся як з боку батька, так і з боку матері. Діти рідними та братів і сестер спадкодавця (племінники і племінниці спадкодавця) успадковують за правом представлення.
Якщо немає спадкоємців першої і другої черги, спадкоємцями третьої черги за законом є повнорідні та неповнорідні брати і сестри батьків спадкодавця (дядька й тітки спадкодавця). Двоюрідні брати та сестри спадкодавця спадкують за правом представлення.
Якщо немає спадкоємців першої, другої і третьої черги (статті тисяча сто сорок два - 1144), право успадковувати за законом одержують родичі спадкодавця третьої, четвертої та п'ятої ступеня споріднення, що не відносяться до спадкоємців попередніх черг. Ступінь споріднення визначається числом народжень, що відокремлюють родичів одного від іншого. Народження самого спадкодавця в це число не входить.
При спадкуванні за законом усиновлений та його нащадки з одного боку і усиновлювач і його родичі - з іншого прирівнюються до родичів за походженням (кревним родичам).
Неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця, його непрацездатні дружина і батьки, а також непрацездатні утриманці спадкодавця, що підлягають покликанням до спадкоємства на підставі пунктів 1 і 2 статті 1148 ЦК, успадковують незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом (обов'язкова частка).
Неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця, його непрацездатні дружина і батьки, а також непрацездатні утриманці спадкодавця, що підлягають покликанням до спадкоємства на підставі пунктів 1 і 2 статті 1148 ЦК, успадковують незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом (обов'язкова частка).
Те Що пережили дружину спадкодавця в силу заповіту або закону право спадкування не применшує його права на частину майна, нажитого під час шлюбу з спадкодавцем і є їхньою спільною власністю. Частка померлого чоловіка у цьому майні, яка визначається відповідно до статті 256 ЦК, входить до складу спадщини і переходить до спадкоємців відповідно до правил, встановлених цим Кодексом.
Для придбання спадщини спадкоємець повинен його прийняти. Ухвалення спадкоємцем частини спадщини означає прийняття всього належного йому спадщини, в чому б воно не полягало і де б воно не знаходилося. При покликання спадкоємця до спадкування одночасно за кількома підставами (за заповітом і за законом або в порядку спадкової трансмісії і в результаті відкриття спадщини тощо) спадкоємець може прийняти спадщину, що належить йому по одному з цих підстав, по декількох з них або за всіма підставами .
Не допускається прийняття спадщини під умовою або з оговоркамі.Прінятое спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації.
Способи прийняття спадщини.
Прийняття спадщини здійснюється подачею за місцем відкриття спадщини нотаріусу або уповноваженому відповідно до закону видавати свідоцтва про право на спадщину посадовій особі заяви спадкоємця про прийняття спадщини або заяви спадкоємця про видачу свідоцтва про право на наследство.Еслі заяву спадкоємця передається нотаріусу іншою особою або пересилається поштою , підпис спадкоємця на заяві повинна бути засвідчена нотаріусом, посадовою особою, уповноваженою здійснювати нотаріальні дії (Пункт 7 статті тисячу сто двадцять п'ять), або особою, уповноваженою посвідчувати довіреності відповідно до пункту 3 статті 185 ГК.
Прийняття спадщини через представника можливо, якщо в дорученні спеціально передбачено повноваження на прийняття спадщини. Для прийняття спадщини законним представником довіреність не потрібна.
Зізнається, поки не доведено інше, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він вчинив дії, що свідчать про фактичне прийняття спадщини, зокрема якщо спадкоємець:
вступив у володіння або в управління спадковим майном;
вжив заходів щодо збереження спадкового майна, захисту його від зазіхань чи домагань третіх осіб;
оплатив за свій рахунок борги спадкодавця або отримав від третіх осіб належали спадкодавцеві грошові кошти.
Спадщина може бути прийняте протягом шести місяців з дня відкриття спадщини. За заявою спадкоємця, який пропустив строк, встановлений для прийняття спадщини. суд може відновити цей термін і визнати спадкоємця прийняли спадщину, якщо спадкоємець не знав і не повинен був знати про відкриття спадщини або пропустив цей строк з інших поважних причин та за умови, що спадкоємець, який пропустив строк, встановлений для прийняття спадщини, звернувся до суду в протягом шести місяців після того, як причини пропуску цього терміну відпали.
За визнання спадкоємця прийняли спадщину суд визначає частки всіх спадкоємців у спадковому майні і при необхідності визначає заходи щодо захисту прав нового спадкоємця на отримання належної йому частки спадщини. Раніше видані свідоцтва про право на спадщину визнаються судом недійсними.
Спадщина може бути прийнято спадкоємцем після закінчення терміну, встановленого для його прийняття, без звернення до суду за умови згоди у письмовій формі на це всіх інших спадкоємців, які прийняли спадщину. Якщо така згода в письмовій формі дається спадкоємцями не в присутності нотаріуса, їх підписи на документах про згоду повинні бути засвідчені в нотаріальному порядку. Згода спадкоємців є підставою анулювання нотаріусом раніше виданого свідоцтва про право на спадщину і підставою видачі нового свідоцтва.
Мито на спадщину сплачується фізичними особами, які придбавають рухоме і нерухоме майно в порядку спадкування.
Мито на спадщину залежить від двох чинників:
- від ступеня споріднення між спадкодавцем і спадкоємцем;
- від вартості майна, що є об'єктом спадкування.
Для розрахунку державного мита при зверненні за вчиненням нотаріальних дій, при вступі в спадкові права, відповідно до чинного законодавства в сфері оподаткування в Укаїни, платник державного мита (особа, що вступає в спадщину) зобов'язаний надати нотаріусу або посадовій особі, які вчиняють нотаріальні дії, документ із зазначенням вартості майна. Оскільки від величини вартості успадкованого майна безпосередньо залежить розмір державного мита, що підлягає обов'язковій сплаті.
Згідно зі статтею 333.24 Податкового Кодексу РФ: за видачу свідоцтва про право на спадщину за законом і за заповітом державне мито сплачується в наступних розмірах:
- дітям, в тому числі усиновленим, дружину, батькам, повнорідних братів і сестер спадкодавця - 0,3 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 100 000 рублів;
- іншим спадкоємцям - 0,6 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 1 000 000 рублів.
Від сплати державного мита за вчинення нотаріальних дій звільняються фізичні особи - за видачу свідоцтв про право на спадщину при спадкуванні:
- житлового будинку, а також земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, квартири, кімнати або частки в зазначеному нерухоме майно, якщо ці особи проживали разом зі спадкодавцем на день смерті спадкодавця і продовжують проживати в цьому будинку (цій квартирі, кімнаті) після його смерті ;
- майна осіб, які загинули у зв'язку з виконанням ними державних або громадських обов'язків або з виконанням обов'язку громадянина Укаїни з порятунку людського життя, охороні державної власності і правопорядку, а також майна осіб, які зазнали політичних репресій. До числа загиблих належать також особи, які померли до закінчення одного року внаслідок поранення (контузії), захворювань, отриманих у зв'язку з вищезгаданими обставинами;
Спадкоємці, які не досягли повноліття до дня відкриття спадщини, а також особи, які страждають психічними розладами, над якими в порядку, визначеному законодавством, встановлена опіка, звільняються від сплати державного мита при отриманні свідоцтва про право на спадщину в усіх випадках незалежно від виду спадкового майна.
Відповідно до Цивільного кодексу Укаїни. спадкування - це перехід права власності на майно, що залишилося після смерті іншої особи (спадкодавця). Законодавець чітко встановив терміни прийняття спадщини і його порядок. Однак, в даний час, на тлі розвитку інституту приватної власності і зміни добробуту населення дуже часто виникають суперечки між близькими родичами, пов'язані зі спадщиною, і які, найчастіше, призводять сторони суперечки в суд для вирішення виниклих ситуацій.
Допомога адвоката по спадкових спорах полягає в наданні різних видів послуг, які випливають з процедури успадкування. Це можуть бути поради фахівця з питань складання заповіту, прийняття спадщини, відновлення права спадкування, визначення складу спадкового майна. Крім того, адвокат може надати Вам допомогу з оформлення документів, необхідних для вступу в спадщину або бути Вашим представником у нотаріуса.
У разі, якщо протягом встановленого терміну спадкоємець не заявив про свої права, поновити строк успадкування майна можна тільки в судовому порядку. Адвокат по спадкових спорах надасть Вам кваліфіковану допомогу і в цьому вопросе.Наше адвокатське бюро пропонує кваліфіковану юридичну допомогу в рамках послуги "Адвокат у спадок".
Послуга включає консультаційну юридичну допомогу в питаннях прийняття і оформлення успадкованого майна. Кваліфікований адвокат по спадкових спорах надасть Вам допомогу з питань розділу спадкового майна, відновлення терміну спадкування, відкриття спадщини, роз'яснить, хто може претендувати на успадковане майно і проконсультує Вас з інших питань, які стосуються спадкового права.
Наші адвокати забезпечать ефективне представництво в суді по спадкових спорах. З метою врегулювання конфліктної ситуації в ми проведемо переговори з іншими спадкоємцями для вироблення найбільш прийнятних варіантів вирішення спорів, підготуємо і забезпечимо укладення між сторонами угоди про розподіл майна. У разі неможливості врегулювати конфлікт в досудовому порядку ми представимо адвоката, що забезпечує ведення спадкової справи в суді.
• Оскарження заповіту (визнання заповіту недійсним)
• Розділу спадкової маси