Як оформити дачу в спадок
Онлайн приймальня по спадковим питань
Безкоштовна юридична допомога у спадкових справах
ПоУкаіни (дзвінок безкоштовний)
(Щодня з 9.00 до 23.00)
Москва і область
(Щодня з 9.00 до 23.00)
Санкт-Петербург і область
(Щодня з 9.00 до 21.00)
об'єкти спадкування
- Нерухомість
- будинок
- квартира
- дача
- земля
- гараж
- автомобіль
- зброя
- Вклад у банку
- бізнес ІП
- Частка в ТОВ
- Акції
Корисна інформація
Для того щоб розглянути питання оформлення дачі в спадок нам треба визначитися з поняттям «дача» і що являє собою це поняття з правової точки зору.
У звичному розумінні дача є будівля, що перебуває поза межами міської межі і призначене для відпочинку. В недалекому минулому дача призначалася для садівництва і обробки земельної ділянки, щоб отримати урожай зі своїх грядок. З цією метою створювалися садівничі спільноти і товариства, членство в яких давало право на клаптик землі і зведення на ньому будь-якого будови.
В даний час поняття про дачу значно трансформувалося. І часто будинок, зведений на дачній ділянці, абсолютно схожий на звичайний житловий будинок, має всі зручності і до нього підведені всілякі комунікації.
У зв'язку з цим не треба плутати заміський житловий будинок і дачу, хоча зовні вони можуть нічим не відрізнятися один від одного. Головною відмінністю є місце розташування: звичайний житловий будинок розташовується в населеному пункті на землях, які не виходять за його межі. Дачі розташовуються на земельних ділянках, які призначені для садівництва або на землях в зоні рекреації (відпочинку).
У нашій статті ми розглянемо питання: як вступити у спадок на дачу за законом і за заповітом, як оформити дачу, отриману у спадок, особливості оформлення неприватизованій дачі, порядок спрощеного оформлення дачі і землі, а також про необхідність оплати податку при отриманні дачі в спадок .
Як вступити в спадщину на дачу
Прийняття спадщини на дачу, отриману спадкоємцем за законом або за заповітом, починається з прийняття спадщини як і в будь-якому іншому випадку успадкування.
Після смерті спадкодавця спадкоємець звертається до нотаріуса за місцем знаходження майна із заявою про прийняття спадщини і представляє:
свідоцтво про смерть колишнього власника дачі;
довідку з останнього місця його проживання;
свій внутрішній український паспорт;
документи, що підтверджують родинні зв'язки (при спадкуванні за законом) або заповіт (при спадкуванні за заповітом).
Для того щоб дача була включена в спадкову масу, необхідно подати нотаріусу правовстановлюючі документи на неї. Це можуть бути: свідоцтво про державну реєстрацію права, договір дарування, міни, купівлі-продажу та інші документи, що підтверджують права спадкодавця на зазначену дачу.
Для звернення до нотаріуса з питання прийняття спадщини законом встановлено шестимісячний термін, в разі порушення якого виникне необхідність звернення до суду для продовження цього терміну.
Перевіривши і прийнявши документи, нотаріус відкриває спадкову справу і дає спадкоємцю рекомендації по його подальших дій.
При обгрунтованості домагань претендента на спадщину і наявності всіх необхідних документів через шість місяців спадкоємець отримує свідоцтво про спадщину, що в даному випадку є фінальним етапом його взаємодії з нотаріусом.
Оформлення дачі, отриманої у спадок
Отримане у нотаріуса свідоцтво про спадщину дає можливість спадкоємцю оформити права на неї в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.
При зверненні до територіального підрозділу цієї служби необхідно подати:
правовстановлюючі документи на дачу;
свідоцтво про спадщину.
При цьому необхідно заповнити заяву та заплатити державне мито за реєстрацію.
Через місяць після здачі документів спадкоємець отримує оформлене свідоцтво про державну реєстрацію права і стає законним власником дачі, що дає йому можливість розпоряджатися нею на свій розсуд.
Розглянутий нами варіант оформлення дачі в спадок відноситься до оформлення дач, які перебували у власності спадкодавця. Однак на практиці трапляються й інші варіанти. І найпоширеніший з них - спадок неприватизованій дачі. Способи оформлення неприватизованій дачі, отриманої у спадщину, ми розглянемо нижче.
Спадкування неприватизованій дачі
Цілком може статися так, що спадкодавець за життя не оформив свої права на дачу. Не виявивши необхідних документів, спадкоємцю потрібно звернутися до відділення ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно) і отримати звідти виписку. Отримавши виписку і переконавшись в тому, що спадкодавець при житті реєстрацію дачі не провів, спадкоємець повинен в БТІ замовити технічний паспорт будівлі і зробити його оцінку на підставі даних технічної інвентаризації. Отримавши ці документи, необхідно звернутися в суд за місцем знаходження майна з позовом про визнання права власності на дачу.
Якщо судовим рішенням буде встановлено право власності, то реєстрація права буде проводитися на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.
У разі якщо дача знаходиться на земельній ділянці садівничого або дачного некомерційного об'єднання, ділянка не приватизована, спадкоємцю необхідно звернутися до правління з заявою про вступ у члени цього об'єднання. Якщо питання про прийом спадкоємця в члени об'єднання буде вирішене позитивно, то він в порядку дачної амністії зможе приватизувати земельну ділянку, тобто оформить його у власність.
Якщо правління відмовить в прийомі спадкоємця в члени об'єднання, то це питання необхідно вирішувати в судовому порядку.
Спрощений порядок оформлення (дачна амністія)
Не вимагається подання кадастрового плану ділянки, якщо він виділений громадянину для ведення садівництва та дачного господарства. Для цього правління садівницького чи іншого товариства повинно підтвердити, що дача розташована на території зазначеної земельної ділянки, тобто в межах його кордонів.
Реєстрації в спрощеному порядку підлягають ділянки, які підпадають під дію «дачної амністії», що відповідають наступним вимогам:
ділянка виділена для ведення особистого підсобного і дачного господарства, городництва, садівництва і інших подібних занять.
Якщо будова (дача) зведено на земельній ділянці, який підпадає під дію «дачної амністії», і не має кадастрового паспорта, то на нього необхідно скласти декларацію об'єкта нерухомості (в 2-х примірниках) і точно описати об'єкт. На підставі поданої в Росреестр декларації оформлюються дачі та інші будівлі, розташовані на садових і дачних ділянках.
Податок і держмито на дачу, отриману в спадок
На величину мита впливає вартість дачі, яка визначається на день смерті спадкодавця.
Для певної групи спадкоємців, куди входять діти, подружжя, батьки, брати і сестри спадкодавця сума держмита становить 0,3 відсотка від вартості дачі, але не більше ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Для спадкоємців, які не входять в цю групу, сума держмита дорівнює 0,6 відсотка вартості успадкованої дачі, але не більше одного мільйона рублів.
Розглянувши запропоновану тему, можна зробити висновок: в даний час існують сприятливі умови для оформлення дач і земельних ділянок, отриманих у спадок. Закон «Про дачної амністії», дія якого поширюється на зазначені об'єкти нерухомості, дозволяє зробити оформлення в спрощеному порядку. Цією обставиною обов'язково потрібно скористатися.