Дача в спадок як оформити в 2019 році, документи, податок, неприватизована дача
Дача є заміську будівлю, яка розташована на землях, призначених для садівництва і землеробства. Призначення землі, на якій розташовується будівля, є ключовою відмінністю дачі від заміського будинку.
Спадкування дачних ділянок має свої особливості і багато в чому залежить від правильності оформлення всіх необхідних документів про власність з боку спадкодавця.
Оформлення дачі в спадок
Спадкування дачі може здійснюватися за законом і за заповітом. У першому випадку на дачу можуть претендувати тільки родичі померлого.
Якщо спадкоємців декілька, то частки у власності будуть розділені між ними в рівних пропорціях. Дача переходить у спільну власність. Наприклад, якщо спадкоємців четверо, то кожному видається свідоцтво на спадкування дачі і землі в розмірі ¼.
Зазвичай юристи рекомендують спадкоємцям укладати угоду між собою про розподіл спадкової маси. Наприклад, комусь дістанеться дачний будинок, іншому - земля, іншим - грошова компенсація. В іншому випадку дачу буде складно продати в подальшому: потрібна згода всіх власників.
Деякі спадкоємці мають переважне право на отримання у власність дачі. Наприклад, мати ще при житті сина активно використовувала дачну ділянку за призначенням: вирощувала там овочі, ягоди, квіти. Після смерті сина саме їй буде належати переважне право на дачу. Натомість вона повинна буде виплатити грошову компенсацію іншим претендентам або передати їм свою частку в іншому майні.
Власник дачі може розпоряджатися дачею на свій розсуд. Він має право подарувати її, продати і залишити в спадщину за заповітом. Остання поля померлого матиме пріоритет перед правилами спадкування за законом.
Щоб полегшити спадкоємцям процедуру вступу в права володіння дачею, спадкодавцеві варто ще за життя подбати про складання заповіту. Це дозволить уникнути міжособистісних конфліктів між спадкоємцями.
Оформлення дачі в спадок через заповіт включає в себе наступні етапи:
- Спадкодавець звертається до нотаріуса з паспортом і правовстановлюючими документами на дачу. У їх числі кадастровий план, паспорт, довідка про кадастрової вартості землі і будівлі.
- За допомогою нотаріуса власник складає заповіт, в якому вказуються спадкоємці і частка кожного з них (за бажанням).
- Після нотаріального посвідчення документа, один примірник заповіту залишиться зберігатися у нотаріуса.
Спадкодавець вправі вносити корективи в заповіт необмежену кількість разів. Враховуватися буде саме його остання воля.
Оформлення свідоцтва на спадщину
Юридична процедура вступу в права власності щодо дачної будівлі починається з прийняття спадщини. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини. Процедура єдина, незалежно від того, за законом або за заповітом відбувається успадкування.
Нотаріус запросить наступні документи для оформлення свідоцтва:
- паспорт;
- свідоцтво про смерть;
- документи, що підтверджують родинні зв'язки або заповіт;
- Правовстановлюючі документація на дачу.
Звернутися до нотаріуса необхідно протягом 6 місяців після смерті спадкодавця. При пропуску зазначеного терміну своє право на спадщину доведеться відновлювати в судовому порядку.
Свідоцтво про право на спадщину видається тільки через півроку після смерті спадкодавця (дати відкриття спадщини). Всі нові власники дачі отримують свій екземпляр свідоцтва про спадщину.
У спадкоємця є можливість оформити у нотаріуса відмову від прийняття у спадок дачі. Наприклад, це має сенс, якщо залишені померлим борги перевищують вартість спадкової маси. Але важливо враховувати, що відмова не має зворотної дії.
Оформлення успадкованої дачі у власність
Після того як отримано свідоцтво на спадщину, можна займатися переоформленням права власності. За це вУкаіни відповідає Росреестр.
У реєструючий центр потрібно надати:
- паспорт;
- правовстановлюючі документи на дачу;
- свідоцтво про спадщину;
- Заява.
За отримання свідоцтва потрібно буде заплатити держмито. Її розмір становить 1000 руб. для дачі і 200 руб. - для землі. Це можна зробити безпосередньо через термінали, встановлені в МФЦ або Росреестра.
Через місяць спадкоємець може прийти в Росреестр за новим свідченням про власність зі своїм ім'ям. Тепер він є повноправним власником дачі. Він має право її дарувати, продавати, здавати в оренду тощо.
Скільки коштує оформлення дачі в спадок
Коли потрібно заплатити податок на отриману у спадок дачу? Тільки в тому випадку, якщо новий власник вирішить її продати протягом 3 років після смерті спадкодавця. Тоді операція з продажу дачі буде виступати в якості об'єкта оподаткування за ставкою 13%. При цьому спадкоємець повинен не забути відзвітувати до податкової інспекції за формою 3-ПДФО.
Якщо успадкована дача буде знаходитися у власності більше 3 років, то при її продажу податок не сплачується.
За оформлення у нотаріуса свідоцтва про власність на дачу найближчим родичам потрібно заплатити 0,3% від оціночної вартості спадщини (в межах 100 тис.руб.), Іншим - 0,6% (але в межах 1 млн.руб.). Важливо враховувати, що спадкоємець має право сам вибрати підставу для проведення розрахунків: ринкова або кадастрова вартість.
Також у вартість послуг нотаріуса закладається плата за технічну і правову роботу. Це приблизно 5000 руб.
Особи, які звільнені від сплати держмита: учасники ВВВ; кавалери ордена Слави; герої СРСР іУкаіни. Крім цього, має право не сплачувати нотаріальну мито особи, які проживають в дачному будинку і продовжують жити там після смерті спадкодавця.
Спадкування неприватизованій дачі
Основні складності у спадкоємців виникають в тому випадку, якщо їм дісталася неприватизована дача. Це означає, що спадкодавець своєчасно не оформив правовстановлюючі документи на дачу. Отже, така споруда не може входити в спадкову масу.
Якщо варіант з дачних амністією не підходить, можна подати позовну заяву з вимогами визнати права власності на дачу до суду. При цьому потрібно пред'явити документальне підтвердження обгрунтованості вимог.
Таким чином, спадкування дачі проводиться в загальному порядку. Воно може бути засноване на нормах закону, або останньої волі померлого. Прийняття спадщини складається з двох етапів: отримання свідоцтва в нотаріат та переоформлення власності в Росреестра.