Що це таке соціальний найм житла як отримати за договором, nisata
Після початку ринкових реформ вУкаіни уряд запропонував отримати квартири в приватну власність, приватизувавши їх.
Умови отримання житла
Справа в тому, що на кожного члена сім'ї належить певна кількість квадратних метрів. У кожному регіоні місцева влада сама визначають цю норму. Мінімальна облікова норма житла на людину становить від 11 до 14 квадратних метрів.
Якщо разом з сім'єю в квартирі живе людина, яка в хронічній формі хворий на важку інфекцію, при цьому ні сім'ї, ні хворому жити ніде. Цей випадок теж передбачений законодавством.
Відповідний перелік захворювань затверджений урядом указом N38.
Серед них: туберкульоз, важкі психічні захворювання з дуже тривалими і болючими нападами, гангрена, епілепсія, абсцес легенів.
Якщо помер чоловік, на якого договір найму був укладений до цього, члени його сім'ї, які проживали в квартирі покійного і зареєстровані там, можуть переоформити договір позачергово.
Які обов'язки має наймач?
Яка норма надання?
При цьому не завжди лише кількість людей в сім'ї визначає цей розмір.
Наприклад, в Москві має значення також склад сім'ї та відносини між її членами.
Сім'я, що складається з двох чоловік, які не є подружжям, може претендувати на більшу кількість квадратних заходи, ніж сім'я, що складається з двох подружжя.
Співробітники МВС званням не нижче полковника, а також люди, що мають наукові ступені, нагороди і звання можуть претендувати на додаткові квадратні метри.
Як отримати квартиру за договором?
Вона повинна або проживати в аварійному житлі, або бути незаможної, або мати в своєму складі тяжкохворого родича.
Якщо ви підходите під вимоги, прописані в законі, то зверніться в управління з розподілу та обліку житла свого муніципалітету.
Чи треба платити за нерухомість?
Норма плати за житло не може змінюватися частіше, ніж раз на три роки.
ЗоЗПП і договір, оплата за наймання
Договори про найм житла регулюються Цивільним і Житловим кодексами.
Нерухомість надається нужденним громадянам на безоплатній основі, вони зобов'язані оплачувати лише послуги підрядників по ремонту та експлуатації інфраструктури житла, а також житлово-комунального господарства.
При цьому вони мають право на відстоювання своїх інтересів в суді, в тому числі якщо мова йде про залучення муніципального житлофонду до відповідальності за невиконання обов'язків щодо забезпечення збереження житла. Також слід враховувати, що наймач може сам вирішувати, з ким укладати договір про оплату комунальних послуг.
Отримання садової ділянки або квартири
Зазвичай в житловому фонді дуже мало нерухомості при великому попиті на неї з боку незаможних верств населення.
Приватний будинок з садовим ділянкою теоретично може послужити предметом договору. але найчастіше черговикам не доводиться вибирати, тому що очікування триває місяцями, а можливості довго чекати у таких людей немає.
Найчастіше звернулися за допомогою в муніципалітет видають квартири в багатоповерхових будинках.
Позачергове надання житла
Наступні групи людей мають право на позачергове отримання житла:
- сироти;
- які страждають важкими захворюваннями;
- люди, чиє житло визнано аварійним.
У разі укладення договору між управлінням розподілу житла і незаможної сім'єю, власником квартири виступає житловий фонд.
Якщо ж нерухомість надається співробітнику будь-якої організації на підставі трудового договору, то власником виступає саме ця організація.
Різні підстави видачі житлоплощі в користування не дають юридичних підстав для переведення службового житла в наймане. З іншого боку, якщо організація, яка надала особі нерухомість, давно ліквідована, а приватизація не була проведена, то квартира переходить в найм автоматично.
Але це реальний спосіб отримати допомогу у вирішенні житлової проблеми від держави. До того ж, таку квартиру надалі можна приватизувати і стати повноцінним власником.