Соціальний найм житло за договором некомерційного найму
Іпотека і оренда - сьогодні найпоширеніші варіанти отримання житла. Однак іпотека вимагає великих грошових вкладень і призводить при нинішній системі вітчизняного кредитування до величезних переплат. А якщо кредит з якихось причин не вдається погасити, то і квартира втрачається, і раніше сплачені кошти. Оренда - не набагато краще:
- за десятки років можна виплатити подвійну вартість квартири, але вона так і не стане власністю;
- проте ступінь свободи при оренді більше - найгірше, що може загрожувати боржника - примусове виселення.
Орендувати можна не тільки приватну квартиру, а й житло, яке є власністю:
Щомісячна плата за наймом: 8000 - 15000 руб.
Однак скористатися ним можуть не всі громадяни.
- Багатодітні сім'ї (з трьома і більше дітьми).
- Ветерани ВВВ і бойових дій.
- Інваліди.
- Герої Радянського Союзу.
- Ті, що пережили блокаду або репресії.
- Діти сироти.
Для того, щоб подати заяву на постановку в чергу, необхідно звернутися в УДЖП і ЖФ (Управління Департаменту житлової політики і житлового фонду) м Москви.
- Недолік житлової площі - на кожного члена сім'ї припадає квадратних метрів менше норми:
- У Москві поточні норми - 10 м 2 (для окремих квартир) і 15 м 2 (для комунальних).
- У Харкові ці цифри відповідно - 9 і 15.
- При цьому враховується площа, яка перебуває у власності всіх осіб, а не тільки та, де ці громадяни реально проживають.
- Непридатність житла для проживання (старе, призначене під знос, аварійне і т.д.).
- Часткові зручності - відсутність якихось важливих комунікацій або обладнання:
- водопроводу або каналізації;
- опалення;
- гарячої води або газової колонки;
- ванної та туалету;
- газової або електричної плити.
- Спільне проживання в комунальній квартирі з тяжкохворим.
- Відсутність прав власності на житло у всіх членів сім'ї, але наявність права на проживання в Москві.
- Житло має відповідати існуючим стандартним будівельним, санітарно-гігієнічним нормам і нормам безпеки.
- Бути окремим і упорядкованим.
- Площа його на кожного члена сім'ї повинна бути достатньою (порушення норми ЖП може стати підставою для відмови в наймі).
Договір документально підтверджує передачу наймодавцем житлового приміщення наймачеві для користування і проживання.
Наймодавці і наймачі
Наймодавець - це завжди одна особа (ст. 912, ГК):
- державний (муніципальний) орган або уповноважена ним організація;
- організація-власник приміщення з приватного житлового фонду або найманого будинку.
Наймач (ст.913, ГК):
Обмеження прав власності
Обмеження прав власності підлягає реєстрації в кадастрових державних органах на законодавчій основі (п.4, ст. 911, ГК).
Сам договір найму також підлягає державній реєстрації.
Права та обов'язки сторін
Договір продовжується, якщо по закінченню його терміну наймач не втрачає пільгових прав.
Розірвання договору
Плата за наймання та комунальні послуги
Розмір плати за наймання, порядок її зміни і індексації встановлюється органами місцевого самоврядування, відповідно до ч.1 - 5, ст.1561 ЦК:
Сума плати за один квадратний метр житла не повинна перевищувати максимальної норми, встановленої державною владою для даної території і повинна відповідати рівню благоустрою.
- Розмір плати не підлягає зміні частіше, ніж раз на три роки.
- Однак індексація державою встановленого розміру проводиться щорічно.
- Оплата комунальних послуг здійснюється за замовчуванням наймачем.
У деяких випадках, наприклад, якщо житло знімається в найманому будинку, наймач оплачує і найм, і комунальні послуги наймодателю, якщо договором не передбачена окрема плата постачальникам послуг.