Як правильно скласти договір найму квартири
Оренда квартир в Москві завжди була і по сьогоднішній день залишається одним з найактуальніших питань. Завжди є бажаючі зняти квартиру, а отже власники нерухомості можуть диктувати свої правила.
У практиці не поодинокі випадки коли орендар і орендодавець домовляються про здачу квартири в усній формі, не укладаючи ніяких договорів. Але навіть якщо ви знімаєте квартиру у хорошого, чарівного власника, це не дає вам гарантій, що через деякий час все не зміниться, відносини можуть різко зіпсуються, і тому має сенс не сподіватися на хороші взаємини, а просто спочатку укласти договір найму, так як оренда житла - це угода, яка обов'язково повинна регулюватися договірними відносинами. Зверніть увагу, що згідно із законом, до оренди можна адресувати нерухоме майно крім житлового. А ось оренда між фізичними особами називається найманням.
Отже, квартира знайдена, ціна хороша. Ви оглянули все і не знаходите ніяких мінусів, власник адекватний, сусіди хороші. Ви своєчасно домовилися про умови проживання, розмір орендної плати та інші нюанси.
Наступний етап, етап укладення договору найму. У ньому обов'язково повинні бути відображені наступні пункти:
Пункт відповідальність сторін, описує відповідальність, як наймача, так і наймодавця. Наймач зобов'язаний своєчасно оплачувати оренду квартири, вносити оплату за комунальні платежі, містити квартиру і прилеглу до неї територію в чистоті і порядку, дотримуватися норм поведінки і проживання, передбачені для багатоквартирних будинків. Якщо квартира здається з меблями, то, як правило, складається перелік майна, що перебуває в квартирі, і вказується всі недоліки, щоб потім ні в однієї зі сторін не було претензій за станом майна. Якраз на цей випадок і вноситься страховий депозит, щоб бути впевненим, що в разі якщо орендар надійде недобросовісно і з'їде з квартири не заплативши за завдану шкоду, власник зможе хоча б частково відшкодувати завдані збитки.
Так само необхідно вказати в договорі всіх осіб, які будуть проживати спільно. Наймач не має права здавати зняту їм квартиру з суборенду, якщо це прямо не передбачено договором.
Так само важливим пунктом є термін дії договору, який має бути відображено. Якщо строк не буде вказано, то за законом він буде дорівнює п'яти рокам, у чому навряд чи зацікавлений власник. На практиці, договори укладаються на 11 місяців, а по закінченню їх - пролонгують. Тільки за річним договором можна виселити неплатника за 2 місяці прострочення платежу, в іншому ж випадку, орендар може законно проживати в квартирі протягом півроку не сплачуючи за оренду квартири.
Як правило, орендар може розірвати договір найму достроково, попередивши про це заздалегідь власника. Термін, за який необхідно попередити власника про передбачувану дату розірвання договору зазвичай дорівнює місяцю, але завжди може бути змінений за згодою сторін на інший, більш короткий / довгий період. Наймодавець ж, може розірвати договір, раніше дати його закінчення, тільки через суд, і то, якщо у нього для цього є вагомі підстави, прострочення платежів, скарги від сусідів, недотримання умов договору. Що б продовжити договір, власнику необхідно заздалегідь запропонувати орендарю укласти новий договір. Якщо він цього не зробив, і не проти того, що б орендар продовжив жити в квартирі, то договір автоматично пролонгується на той же термін, на який його було укладено за договором найму і на тих же умовах.
І заключний етап, це підписання самого договору найму, саме з дати підписання договір вступає в силу. Договір складається в 2-х примірниках, по одному для кожної із сторін. (В разі якщо, орендодавець захоче зареєструвати договір і платити податки, то необхідно скласти договір в 3-х примірниках, один з яких для податкової). Справа за малим, отримати ключі від квартири і насолоджуватися життям.