Самовільне перепланування квартири що дозволено, що заборонено, ніж вона загрожує і як узаконити,
П рактічеські кожен власник квартири рано чи пізно замислюється про перепланування або перебудову. Це, як правило, пов'язано з бажанням поліпшити умови проживання, створити для себе і своїх близьких комфортну обстановку. Але не кожен замислюється над тим, як правильно оформити або узаконити перепланування.
Самовільне перепланування - це самостійне (без узгодження з БТІ та Житлової інспекцією) зміна конфігурації квартири, її площі, перенесення або демонтаж стін і перегородок. заміна або перенесення сантехнічного устаткування і т.д. Слід зазначити, що будь-яка самовільне перепланування є незаконною.
Бажання власників квартир
Будинки радянської побудови відрізнялися аскетизмом і незручним плануванням. Основна біда практично всіх житлових будинків, побудованих в минулому столітті - маленька кухня. ванна і туалет. Саме ці приміщення часто стають об'єктом перепланувань і перебудов.
Ще один, часто зустрічається тип перепланування - це збільшення площі житлових кімнат або кухні за рахунок нежитлових приміщень (коридорів і балконів). Власники руйнують і переносять перегородки, збільшують віконні та дверні прорізи на балкон і т.д. не особливо замислюючись про наслідки як для себе особисто, так і для всієї будівлі в цілому.
Перепланування квартири: до і після
Самостійна перепланування: що заборонено
Необхідно досконально розібратися в тому, що можна і що не можна робити при проведенні перепланування. Насправді, власник квартири сильно обмежений у своїх можливостях.
- Косметичний ремонт: заміна покриттів стін і підлоги.
- Спорудження або демонтаж вбудованих шаф або антресолей.
- Заміна сантехнічного обладнання та елементів опалення на вироби відповідних параметрів.
- Скління лоджій і балконів у відповідності з типовими проектами.
- Виконання дверних прорізів в НЕ несучих стінах або демонтаж несучих перегородок (якщо тільки вони не є міжквартирними).
- Спорудження міжкімнатних перегородок (якщо тільки вони створюють навантаження на перекриття, що перевищує допустиму).
- Заміна розеток і іншого електричного обладнання (відповідно до розрахункових енергоспоживанням).
- Перенесення сантехніки в межах ванній, туалету або кухні. Перенесення газових плит (без зміни газових комунікацій).
Чотири варіанти планування однокімнатної квартири
- Демонтаж несучих стін і міжповерхового перекриття. У виняткових випадках (за погодженням з виробником проекту будівлі) можливе виконання прорізів в несучих стінах, з обов'язковим посиленням металоконструкціями.
- Демонтаж балконних блоків шляхом розбивання стін і збільшення житлової площі за рахунок балконів і лоджій.
- Перенесення батарей центрального опалення на балкони і лоджії.
- Спорудження систем «Тепла підлога» за рахунок центрального опалення.
- Збільшення площі ванної кімнати і туалету за рахунок житлових приміщень.
- З'єднання житлових кімнат і кухні, оснащеній газовою плитою.
- Спорудження кухні над житловими приміщеннями сусідів.
- Зачіпання і зміна конфігурації вентиляційних каналів та інженерних комунікацій будівлі.
- Прибудова приміщень до квартир, що знаходяться на першому поверсі будівлі.
- Обмеження доступу до пожежних драбин, створення перешкод або демонтаж пожежних сходів.
Проект перепланування квартири
Чим загрожує незаконне перепланування
Часто причиною візиту Житлової інспекції є скарга сусідів або порушення цілісності будівлі (тріщини в стінах і т.д.). Після виявлення факту незаконного перепланування, на власника квартири буде накладено штраф і видано припис привести квартиру в первинний стан.
Читайте так же: Питання: Як обробити будинок зовні каменем?
При подальших порушеннях і невиконанні вимог Жілінспеціі, квартира може бути конфіскована і продана з торгів (найгірший варіант для власника).
Крім того, квартиру з незаконною переплануванням неможливо продати, подарувати або використовувати в якості застави для отримання кредиту в банку.
Що можна зробити для узаконення перепланування
Для того щоб узаконити перепланування. в Житлову інспекцію, разом з пакетом документів, необхідно надати «Технічний висновок про можливість збереження раніше виконаної перепланування». Воно включає в себе проект перепланування, плани до і після її виконання, висновок про стан конструкцій та інші дані.
Схожі записи
- Як очистити від фарби дерев'яний будинок
- Як працювати УШМ ( «болгаркою»)
- Як зробити лавку своїми руками
- Вибір дивана - легко або просто? Який він, правильний диван?
- Штори як інструмент дизайну і комфорту
- Як фарбувати морилкою дерево: способи, інструменти, підготовка поверхні і особливості фарбування
- Що таке штори-плісе, переваги та різновиди жалюзі-плісе
- Як відремонтувати маленьку кухню своїми руками
- Як встановити дерев'яне вікно своїми руками
- Робимо ремонт: чи варто замовляти дизайн-проект?
- Як зробити парник своїми руками
- Рольставні (ролети) - гарантія безпеки вашого будинку
- Як зробити димар для печі своїми руками
- Що таке і що включає в себе ремонт «під ключ»
- Перфоратори професійні і не дуже або чому інструменти «Bosch» бувають двох кольорів
- Як виконати благоустрій дачної ділянки своїми руками
- Архітектура - алгебра гармонії, завдання архітектури
- Баня офуро: релакс по-японськи
- Як зробити економічний ремонт житлової кімнати своїми руками
- Компресор - універсальний інструмент будівельника: переваги і недоліки, основні вузли і типи компресорів
- Як зробити, встановити рейкова стеля своїми руками
- Естетика простоти в збірці сучасних інженерних мереж
- Ремонт квартири-студії: особливості, фото, дизайн
- Мозаїчні підлоги: переваги, матеріали, технологія укладання