Що заборонено при переплануванні
На території м Москви і Укаїни діє безліч законодавчих актів, що регулюють роботи в сфері перепланування і перебудови квартири. З більшістю з них ви можете ознайомитися у відповідних розділах нашого сайту. У даній статті ми коротко викладемо, які роботи не допускається проводити в житлових багатоквартирних будинках. Варто відзначити, що дані заборони не несуть в собі чогось надприродного. І дійсно, якщо розібрати питання "що заборонено при переплануванні" пунктам, то всі вони мають під собою вельми серйозні обґрунтування. Розберемо на прикладах.
Що заборонено при переплануванні:
Влаштовувати теплі підлоги від загальнобудинкових систем опалення
При подачі до будинку, гаряча вода має певну температуру, яка повинна рівномірно розподілятися між усіма квартирами по стояку. Це має під собою відповідні розрахунки і при дотриманні нормативних вимог гарантує тепло як мешканцеві першого поверху так і 17-го. Однак уявімо ситуацію, коли мешканці перших 5 поверхів вирішили влаштувати собі теплі водяні підлоги. У слідстві того, що теплі підлоги мають досить велику протяжність і підвищену тепловіддачу то в квартири вище 5-го поверху, вода буде доходити вже ледь тепла а до 17 тому, температура води буде просто кімнатної. Не кажучи вже про те, що за її подачу все платять в рівних частках.
Об'єднувати кухню і житлову кімнату в однокімнатній газифікованої квартирі, без установки розсувний перегородки
Дана заборона обумовлений вимогами пожежної безпеки: адже в тому випадку, якщо при витоку газу. він заповнить і житлову кімнату, то вибух буде куди могутніше. Крім того, при влаштуванні розсувний перегородки мати щільний притул куди менше шансів отруїтися все тим же газом.
Виносити батареї опалення на балкон і лоджії
Згідно СНіП ще радянської епохи, балкон і лоджія вважаються холодними приміщеннями, навіть в тому випадку, якщо ви їх грунтовно засклили і утеплили. Крім того, системи опалення розраховані на певну опалювальну площу. Уявіть що станеться з температурою в будинку, якщо кожна квартира розшириться на площу балкона, який до того ж має холодну поверхню вікон.
Організовувати із санвузла вихід на кухню
Тут уже мова йде про санітарні вимоги, обійти які можуть тільки родини з маломобільних членом сім'ї. Для них влаштовувати вихід санвузла в кухню дозволяється.
Організовувати вихід в житлову кімнату з санвузла, обладнаного унітазом за умови що, в квартирі немає другого санвузла з виходом в коридор
Найчастіше багато варіанти перепланувань передбачають дане рішення і багато дизайнерів, та й просто громадяни проводять ремонт в квартирі щиро дивуються коли чують, що це заборонено, так як не можуть знайти цьому логічне пояснення. І насправді, для того що б це пояснити необхідні профільні знання. Секрет в наступному. Система вентиляції у ванній, працює в три рази потужніший, ніж система вентиляції кухні, тому, при прямому доступі з ванною в кухню, всі запахи з кухні будуть "затягуватися" в приміщення ванної і далі розподіляться по поверхах.
Зменшувати площу перетину і повністю зносити вентиляційні канали
Житлові багатоквартирні будинки проектуються з урахуванням потреби мешканців в припливі кисню і відведення вуглекислого газу з приміщення. Видаливши вентиляційний короб у своїй квартирі ви позбавите сусідів необхідної вентиляції, що може зашкодити їхньому здоров'ю, а отже - це заборонено.
Встановлювати запірні крани на загальнобудинкові інженерні системи
Практично та ж ситуація що і з прикладом вище. У нашій практиці був випадок, в якому мешканець першого поверху двоповерхового будинку встановив запірну арматуру на каналізаційний стояк, як "санкцій" сусідам зверху, за те що вони відмовилися фінансово допомагати в заміні стояка. Справа закінчилася судовими позовами та адміністративною відповідальністю для мешканця першого поверху.
Замуровувати інженерні комунікації газ / водопровід в стіни.
Тут все максимально просто - якщо станеться розгерметизація труб, то по-перше, побачити момент аварії буде неможливо, так як труби сховані за стіною, що веде до "обваження" наслідків, це стосується розгерметизації водогону. А по-друге, це просто смертельно небезпечно, так як розгерметизація газової труби за стіною може привести накопичення газу в існуючій порожнини і його детонації в обмеженому просторі.
Переносити інженерні стояки
Інженерні стояки повинні йти строго в одному напрямку. Якщо, припустимо, ви живете на дев'ятому поверсі і вирішите перенести стояк на інше місце, то і сусідам доведеться влаштовувати прорізи в перекриттях аж до першого поверху.
Зачіпати газові інженерні мережі, без узгодження з газової інспекцією
Заборона із серії "заборонено самостійно оперувати собі ж спинний мозок". Так як газ, в принципі, є небезпечна речовина, то і працювати з газовим обладнанням та комунікаціями слід якомога обережніше, а робити це повинні фахівці.
Об'єднувати балкон чи лоджію з кімнатою
Замуровувати доступ до сміттєпроводу в квартирі
Ця заборона пов'язана з тим, що сміттєпровід є частиною загальнобудинкового майна, зачіпати яке при переплануванні забороняється.
Демонтувати поріжки на балкон і в ванну
Поріжок на балкон найчастіше бере участь в фіксації плити перекриття на її місці, тобто, торкнувшись його ви погіршить несучу здатність будівлі. Поріжок з ванною не дарма називають переливним, адже в разі витоку води, він до певного моменту не дасть їй потрапляти на площу кімнат не ізольованих від вологи та вбереже від потопу сусідів знизу.
Організовувати кухні, ванні і санвузли над нижчерозташованими жілімі кімнатами
Житлові кімнати проектуються для відпочинку мешканців, в той час як кухня або ванна не розраховані на шумоізоляцію. Дана заборона не стосується дворівневим квартирам. Погіршити умови собі вам ніхто не заборонить.
Проводити шланг до газової плити під мийкою.
Знову ж - вимога пожежної безпеки. Під мийкою шланг може просто проржавіти, чого ви своєчасно не помітите.
Вище ми розглянули не всі приклади того що заборонено при переплануванні квартири, а тільки деякі правила, проте, і цього достатньо, щоб зрозуміти що проводити незаконне перепланування без знання будівельних норм не слід. Якщо ви плануєте ремонт в квартирі, то завжди можете звернутися до наших фахівців за консультацією і хто знає - може в подальшому ви вирішите розробляти і погоджувати проектну документацію з нашою допомогою.