Що заборонено при переплануванні житлового приміщення
Ви тут Головна »Все про ремонт» Що заборонено при переплануванні житлового приміщення
Діючі правила перепланування неабияк обмежують фантазію багатьох власників квартир в типових будинках. Ці обмеження прийняті не випадково, адже перепланування квартири не повинна створювати загрозу безпеці проживання в будинку.
Отже, що заборонено при переплануванні житлового приміщення, на дотримання яких правил варто звернути увагу при підготовці до проведення перепланування квартири?
Звичайно ж, не допускаються будь-які роботи, які погіршують експлуатаційні характеристики вашого будинку. Оскільки ви проживаєте не в індивідуальному котеджі, а в типовій міській квартирі, то і при проведенні перепланування приміщень повинні враховуватися не тільки ваші уподобання, а й інтереси ваших сусідів, і дотримуватися безпеку проживання.
Наприклад, якщо ви плануєте об'єднати приміщення, насамперед поцікавтеся - чи не є стіна між ними несучої. оскільки демонтаж несучих стін (не тільки повний, але навіть частковий) - відноситься до заборонених перепланувань. Найшкідливіші наслідки таких робіт - поява тріщин на стінах, а в деяких випадках - демонтаж несучої стіни може привести і до її обвалення.
На фото показаний приклад того, що буває при переплануванні, проведеної з порушеннями. В даному випадку можна говорити про пристрій непроектного отвору в несучій стіні поверхом нижче, що викликало розтріскування бетону.
При переплануванні кухні з об'єднанням кухні і кімнати в вітальню житлова інспекція відмовить в узгодженні цих робіт, якщо на кухні встановлена не електрична, а газова плита. Щоб уникнути цього, доведеться розділити приміщення зсувний перегородкою.
До переліку робіт, на які вам також не вдасться отримати дозвіл, входять роботи, в результаті яких ускладнюється доступ до відключає пристроїв загальнобудинкових комунікацій. Якщо при ремонті квартири не буде забезпечено доступ до інженерних комунікацій, то узгодити або узаконити перепланування буде неможливо.
До того, що заборонено при переплануванні квартири, відносяться і роботи по перенесенню ванної кімнати, санвузли, кухні зі зміною функціонального призначення приміщень. Яким би спокусливим не видався вам варіант перепланування з перенесенням кухні в кімнату або на балкон - від проведення таких змін краще відразу відмовитися.
Перепланування з перенесенням кухні або ванної кімнати можлива тільки при дотриманні певних умов, наприклад, якщо ваша квартира розташована на першому поверсі житлового будинку, а під майбутній кухнею не буде розташоване житлових приміщень. У всіх інших випадках перенесення кухні ставиться до того, що заборонено при переплануванні, і отримати дозволи на нього вам не вдасться.
Житлова інспекція також не погодить перепланування, якщо ваш будинок значиться в списку на знесення. Чи не вийде узаконити і перепланування по об'єднанню балкона і кімнати або балкона з кухнею. якщо проект не передбачає установки розсувних перегородок.
До того, що заборонено при переплануванні квартири відносяться роботи, що зачіпають систему вентиляції.
Для тих, хто тільки готується до проведення перепланування буде корисно знати, що якщо ви самовільно виконали перепланування квартири, то в деяких випадках можна буде в подальшому узгодити вже виконані роботи "заднім числом". Законодавством передбачена відповідальність за незаконне перепланування квартири. Вас зобов'яжуть виплатити адміністративний штраф. а потім випишуть вимоги повернути квартирі колишнього вигляду, відповідно до чинного поверховим планом БТІ. або узгодити в установленому порядку.
Докладний список про тих роботах які заборонено проводити при переплануванні ви можете прочитати в постанові уряду Москви № 508-ПП
"11. При виконанні робіт з перебудови і (або) перепланування житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках і житлових будинках не допускається:
11.1. Погіршення умов експлуатації будинку й проживання громадян, в тому числі ускладнення доступу до інженерних комунікацій, відключає пристроїв та інші заходи (роботи), що викликають погіршення умов експлуатації багатоквартирного будинку та проживання громадян.
11.3. Порушення міцності, стійкості несучих конструкцій будівлі, при якому може відбутися їх руйнування.
11.4. Встановлення відключають або регулюючі пристрої на загальнобудинкових (общеквартірних) інженерних мережах, якщо користування ними може впливати на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях.
11.5. Ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентиляції.
11.6. Збільшення навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом (розрахунком за несучою здатністю, за деформаціями) при влаштуванні стяжок в підлогах, заміні перегородок з легких матеріалів на перегородки з важких матеріалів, розміщенні додаткового обладнання в приміщеннях квартир.
11.7. Перенесення радіаторів опалення, підключених до загальдомовий системі гарячого водопостачання та (або) центрального опалення, на лоджії, балкони і веранди.
11.8. Послуги із влаштування підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем гарячого водопостачання та (або) опалення.
11.9. Порушення вимог будівельних, санітарно-гігієнічних, експлуатаційних норм і правил пожежної безпеки для багатоквартирних будинків.
11.10. Пристрій прорізів, вирубка ніш, пробивання отворів у стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв'язків між збірними елементами.
11.11. Пристрій штраб в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також в стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки, розводки трубопроводів (в багатоквартирних будинках типових серій).
11.12. Переклад технічного підпілля в підвали.
11.13. Пристрій лоджій і терас на друге і вище поверхах.
11.14. Перебудову і (або) перепланування горища, технічного поверху, що відносяться до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
11.15. Заходи (роботи) з перебудови і (або) перепланування в будинках, визнаних в установленому порядку аварійними.
11.16. Проведення робіт, які зачіпають зовнішній вигляд багатоквартирних будинків і житлових будинків, в тому числі пристрій мансардних вікон, а також зміни габаритів житлових приміщень (для об'єктів, що володіють ознаками об'єкта культурної спадщини).
Часті питання про заборонених перепланування
Ще один приклад наслідків забороненої перепланування: тріщини в бетонній стіні, що виникли через демонтаж її ділянки за примхою власника. Роботи проводилися без урахування будівельних норм та правил і без узгодження з Мосжілінспекция.
