Приватний сервітут на земельну ділянку, що це, процедура встановлення
Одним з видів обмежень на користування і власність землеволодіння є приватний сервітут. Взагалі, сервітут - це обтяження на частину земельного наділу на користь третьої особи. Розрізняють два види можливих обмежень: приватні та публічні сервітути. Різниця полягає в тому, кому знадобилося довгострокове обтяження:
- публічний (суспільний) - державний сервітут, який встановлений для реалізації прав і свобод жителів;
- приватний - обтяження, засноване на користь конкретної фізичної особи.
Приватний сервітут на земельну ділянку - це обтяження на право користування частиною майна або території на користь третьої особи, якій це право необхідно для забезпечення своїх законних інтересів. Приватні сервітути, більш простими словами, є необхідна оренда частини території або її загального обсягу у власника за умови, що без обтяження на користь третьої особи будуть порушені його права.
Наочним прикладом приватного обтяження може служити: люди купили земельні ділянки, до яких немає прямого проїзду з головної дороги, що б на них потрапити, потрібно перетнути надів третьої особи. Власники землі укладають договір оренди проїзду з третьою особою, якій належить проміжна земля, - це і є варіант приватного сервітуту на земельну ділянку.
Цілі приватного обтяження
- проїзд транспортних засобів. У даній ситуації полягає договір про оплатній оренді земельної смуги, по якій необхідний проїзд транспорту для потрапляння на територію;
- прокладка підземних і наземних комунікацій і мереж. Наприклад, якщо потрібно протягнути газові труби або водопостачання по території стороннього ділянки, необхідно укласти контракт, в якому на відплатних умовах власник дозволить використання його території;
- необхідність встановлення на сусідній ділянці важливих об'єктів. В даному випадку договір укладається тільки в відношенні території, на якій встановлений об'єкт.
Види приватного обтяження
Встановлення приватного сервітуту на земельну ділянку, в залежності від терміну може бути двох видів:
- Термінове - встановлення обтяження на певний період часу. Наприклад, коли нова під'їзна дорога будується, до моменту її відкриття;
- Постійне - встановлення обмеження без тимчасових рамок. Наприклад, коли проїзд на наділ необхідний постійно і іншої дороги немає.
Читайте також Наслідки нецільового використання земельної ділянки
Як можна встановити приватний сервітут
Приватний сервітут встановлюється відповідно до законодавчих норм, прописаними в Земельному кодексі РФ. Залежно від форми угоди і згоди сторін розрізняють два види можливо встановлення:
- добровільний БЕЗОПЛАТНО контракт. У цьому варіанті боку досягають угоди і оформляють його в документальному вигляді, після чого реєструють в ФРС;
- примусові сервітути. В даному варіанті можливість обтяження земельного наділу встановлюється через судові органи. У суді зацікавлена сторона повинна довести, що обтяження необхідно і, в разі його відсутності, відбудеться серйозне погіршення якості життя.
Важливо: коли встановлюється конкретний сервітут, його власник зберігає всі свої права і обов'язки, в тому числі право на відчуження землі третім особам.
У випадках, коли користування територією затрудненно за адекватними причин, що не залежать від власника, він може звернутися до суду і зобов'язати другу сторону виплатити йому вартість частини ділянки і забрати її у власність.
У разі, коли господар звертається в судові органи і виграє процес орендар не тільки викуповує ділянку, але і компенсує всі підтверджені витрати, які поніс господар в зв'язку з обмеженням прав на користування землею та використання її сторонніми особами в своїх цілях.
Особливості межування ділянок при приватному сервітут
Перед тим як офіційно встановлювати приватне обтяження необхідно:
- укласти договір про обтяження і подати офіційний запит на межування;
- у випадках, коли земельна ділянка знаходиться у власності, але не має повноцінної реєстрації, для встановлення обмеження ділянку спочатку реєструється;
- встановити згоду сторін. Якщо господар ділянки не згоден, другій стороні необхідно звернутися в суд і отримати рішення на примусове обтяження певної території на наділі.
Всі спірні питання межування ділянки необхідно вирішувати через суд.
Захист прав власника при приватному обтяження
Відповідно до законаміУкаіни, розгляд питань, пов'язаних з приватним сервітутом знаходиться в компетенції судів загальної юрисдикції.
До суду необхідно звернутися з позовною заявою, в якій вказати які права і чому обтяження життєво необхідно і попросити судові органи зобов'язати власника встановити обтяження для частини своєї землі.
В судовому процесі основний тягар доведення лягає на бік, яка просить визнати обтяження. Саме дана сторона повинна довести, що без позитивного постанови суду її якість життя значно погіршиться.
Як доказ сторона, яка хоче домогтися користування, повинна надати:
- документи, які будуть підтверджувати, що тільки дане обтяження частини земельної ділянки особи дозволяє реалізувати права і свобод.
В даному випадку відповідачу необхідно уважно вивчити надані документи, і в разі необхідності, провести незалежну експертизу, яка спростує або підтвердить доводи про відсутність іншої можливості реалізації прав;
- висновок незалежної експертизи, яка підтвердить, що проїзд або прокладка комунікацій можлива тільки при використанні території даного наділу і, що без її використання, користування землею заявника буде неповноцінно.
Встановлення приватного обмеження відбувається для дотримання прав, свобод і потреб певного кола людей, тільки в разі, коли відсутність обтяження не дозволяє реалізувати їм свої потреби іншим способом.
Важливо: заявник повинен довести, що тільки цей спосіб є можливістю реалізації його прав і свобод. Якщо доказів буде недостатньо, сервітут буде визнаний недійсним.
Власник земельної ділянки, в свою чергу, повинен спростувати вагомими аргументами і доказами, документи надані заявником.
Суд, найчастіше, стає на бік тієї сторони, яка змогла привести більше аргументів на свою користь.
Так само варто пам'ятати, що обтяження, в даному випадку, не є безоплатним наданням послуг, тому при підписанні документів варто уважно вичитати параграф оплат.
Сума, яка сплачується за користування частиною території, завжди прописується в договорі обтяження. В даний час не існує мінімально і максимальної щомісячної ціни, за право користування частиною землі, тому власник має право встановити свої тарифи, які підлягатимуть щорічній індексації.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: