Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ) як його отримати
При розробці проекту на реконструкцію будівлі або на зведення будівлі з нуля за допомогою містобудівного плану земельної ділянки можна перенести вагому частку всіх погоджень на етап «попередній проект». Без ГПЗУ отримати дозвіл на будівельні роботи, як і на введення будівлі в експлуатацію, не можна.
Законодавча база
Форма ГПЗУ визначається Наказом №207 від 10.05.11, виданого Міністерством регіонального розвитку. Функціональні особливості, як і структура містобудівного плану, спираються на Федеральний Містобудівна Кодекс. Також при оформленні ГПЗУ враховуються:
- закон про газопостачання РФ;
- закон про електроенергетику;
- закон про техрегулювання.
І, нарешті, застосовуються ГОСТи і БНіП, що визначають, відповідають будинки та споруди вимогам вітчизняного будівельного регламенту чи ні.
призначення ГПЗУ
Сьогодні план земельної ділянки використовується для:
- розробки проектної документації;
- отримання всіх дозволів на виконання будівельних робіт на земельній ділянці і на введення готових будівель в експлуатацію;
- встановлення меж земельної ділянки, на якому вже є споруди, або який буде забудовуватися.
Як отримати ГПЗУ?
Для ініціювання процедури оформлення плану для земділянки потрібно підготувати необхідні документи, описані нижче, і, прикріпивши пакет до заяви, звернутися до місцевого або районний архітектурний відділ.
Некоректне оформлення пакету документів може стати причиною для відмови в його видачі, і про це потрібно пам'ятати.
Щоб ініціювати перший етап отримання ГПЗУ, необхідно мати:
- паперу, які підтверджують повноваження на проведення будівельних робіт на певному земельній ділянці;
- проект територіального межування. так як це підстава для підготовки ГПЗУ.
У наступній статті розповімо, скільки коштує межування землі і від чого залежить вартість.
На другому етапі проводиться підготовка ТД (техдокументації) майбутнього будівництва. Не варто забувати і про кадастровий план земельної ділянки, який також повинен входити в пакет документів. Після того, як всі папери зібрані і подані, настає етап оформлення ГПЗУ.
Що стосується вартості, то згідно із законодавством, видача ГПЗУ здійснюється безкоштовно. Але є винятки у вигляді витрат на відправку документів поштою. Даний випадок буде актуальним, якщо у замовника немає можливості особисто з'явитися за документом, і потрібно його поштова пересилка.
Після того як ГПЗУ отримано, можна переходити до етапу планування. Перед тим, як видати ГПЗУ на руки замовнику, його повинні зареєструвати, привласнити йому номер, затвердити у відповідних державних органах. Потрібно розраховувати на те, що процедура отримання ГПЗУ може зайняти близько місяця. так як існують певні тонкощі, про які пересічний обиватель може і не знати.
Наприклад, не всі знають, але термін дії ГПЗУ актуальний тільки на момент проведення будівельних робіт. Якщо в процесі були внесені зміни в схемі території, то оформляти ГПЗУ потрібно знову. Переоформлення ГПЗУ теж безкоштовно, але якщо повторне складання передбачає додаткове залучення експертів, доведеться понести певні фінансові втрати. Сума залежить від розцінок експертів, робота яких оплачується в даному випадку особисто особою, яка виконує функції замовника будівництва або забудовника.
Якщо ж в плані будуть виявлені нестиковки з реальністю, то ГПЗУ може бути відправлений на доопрацювання. А сам план земельної ділянки може стати прецедентом відмови головного архітектора від прийняття проекту майбутнього будівництва.
Документи для видачі плану
Написати запит на оформлення плану на земділянку може як фізична, так і юридична особа. Від типу заявника залежить, який пакет документів слід готувати. Так, фізособа для ініціації процесу видачі плану має надати:
- заяву на надання державної послуги, що включає згоду на обробку персональних даних;
Завантажити зразок заяви про надання адміністративної послуги з видачі ГПЗУ в форматі .doc (Word)
Юрособи, звертаючись за оформленням ГПЗУ повинні надати:
Завантажити приклад запиту про надання адміністративної послуги підготовки, затвердження і зміни ГПЗУ в форматі .doc (Word)
Невиконання вимог, зазначених в Містобудівній Кодексі Укаїни при подачі документації може стати причиною для офіційної відмови в наданні ГПЗУ.
Як виглядає ГПЗУ?
Якщо немає можливості попередньо ознайомитися з містобудівного плану своєї ділянки, то потрібно знати, що це не один документ, а кілька. Причому різні документи містять різні дані, серед яких:
- інформаційні відомості про заявника (з уточненням організаційної та правової форми, якщо це юрособа, і ПІБ, якщо це фізособа);
- кордони земельного наділу (відомості взяті з кадастрового плану земельної ділянки);
- топографія (у вигляді плану);
- відступи для забудови та можливе місце для будівництва конкретного об'єкта;
- регламентні ліміти території - допустимі типи будівництва, поверховість будівель, висота будівель (якщо такі існують для конкретного наділу);
- документи, що дозволяють використання території під потреби, зазначені в проектній документації (цей дозвіл необхідно, якщо немає містобудівних регламентних обмежень);
- документ, що позначає межі, в які потрапляє дію сервітутів і паспорт земельної ділянки.
За запитом заявника в ГПЗУ можуть вноситися уточнення про допустимість або неприпустимість його подальшого поділу на різні земельні ділянки.
можливі труднощі
Заявник може зіткнутися з такими труднощами:
- Видача ГПЗУ, що називається нульовим. Нульовий план - це план «по існуючій ситуації», який не дає ніякої можливості для проведення реконструкції або будівельних робіт на земельній ділянці. Через видачі нульового ГПЗУ заявник може зіткнутися з проблемою неможливості проведення будівельних робіт і як наслідок - з розірванням договору оренди, інвестиційного контракту та іншого.
- Видача ГПЗУ з некоректними даними. Це ще один «підводний камінь», з яким може зіткнутися заявник. В цьому випадку ГПЗУ не рахується нульовим, але при цьому містить дані містобудівного регламенту, які не відповідають завданням і цілям землекористувача.
- Невидача ГПЗУ. тобто відмова в оформленні документа. Через певні причини, видача ГПЗУ може або затягуватися, або не здійснюватися зовсім. Щоб убезпечити себе від такої неприємності, заявники повинні знати, що може послужити причиною для відмови в оформленні та наданні плану для земділянки.
Коли ГПЗУ можуть не оформити?
Проігнорувати ГПЗУ не вийде, так як це важливий документ, без якого здійснити законне будівництво неможливо.
Що стосується причин, то це можуть бути:
- відсутність під'їзду до земельній ділянці;
- відсутність технічних умов;
- нестача якогось документа;
- невідповідність інформації умовам, які були заявлені в договорі.
Якщо причина криється в некоректній документації, то слід перевірити перелік поданих паперів, зібрати їх в повному обсязі і подати ще раз.
Анулювання та переоформлення
Причиною припинення актуальності і легітимності ГПЗУ можуть стати:
- наявність заборони на користування надрами;
- розірвання орендного договору або закінчення терміну його актуальності;
- вилучення прав на власність в примусовому порядку;
- відведення земділянки на потреби муніципалітету або міста;
- самовідвід від права власності на земельну ділянку в форматі добровільного акту;
- наявність юридичних прав у інших юр- і фізосіб на даний земділянку.
Переоформлення ДП земділянки, як і його початкова видача, здійснюється на підставі заяви фіз- або юрособами і не передбачає ніяких оплат.
Переоформлення ГПЗУ, як і його первинне складання, абсолютно безкоштовні за винятком витрат на послуги пошти.
Наявність ГПЗУ - головна умова реалізації будівельного проекту або проведення робіт з реконструкції. Коректна підготовка, яка передбачає збір документації, правильне заповнення заяви та обізнаність в «підводні камені», з якими можна зіткнутися по ходу процесу оформлення, допоможуть отримати ГПЗУ без зайвого клопоту.