Містобудівна план земельної ділянки як отримати, зразок
Містобудівна план земельної ділянки - це різновид передпроектної документації, пов'язаної з плануванням і технічними характеристиками ділянки, що готується під забудову. Документ цей виконує виключно інформативну функцію про ділянку, будь то земля під нову забудову або ж ділянку з об'єктом для реконструкції. ГПЗУ нічого не стверджує і не визначає ступінь можливості забудови даної території, але, тим не менш, входить в обов'язковий перелік документів для проектної роботи.
Основні поняття
План наділу містить в поданій документації кадастровий план земельної ділянки та містобудівний регламент - документ, який встановлює напрямки використання конкретного земельного наділу, допустиму висотність забудови, рівень забруднення, рівень шуму і інші допуски на будівництво. Все це визначається існуючими нормами і законодавчими актами в сфері будівництва та архітектури.
Проект майбутнього об'єкта капітального будівництва не може здійснюватися без наявності ГПЗУ (розшифровується, як Містобудівна план земельної ділянки), оскільки входить в список документів топографічний план безпосередньо пов'язаний з проектною діяльністю, допомагає ідентифікувати земельний наділ в структурі міста завдяки наявності кадастрового номера в структурі документації і може послужити причиною відмови офіційного візування проекту в разі недотримання нормативів будівництва і планування.
Містобудівна план використовується не тільки при новій забудові, а й при реконструкції та добудові нових елементів на існуючому проекті. Застосуємо в разі питань розмежування ділянок і будь-якої діяльності, яка може змінити загальне планування.
Що являє собою документ
Як виглядає План і що в нього входить? Як вже було сказано, містобудівний план земельної ділянки - це застроечний документ, який включає в себе кілька інших документів, що містять таку інформацію:
- Інформація про межах земельного наділу, яка входить в кадастровий план земельної ділянки.
- Топографічний план.
- Межі, в яких знаходиться уповноважена дію публічних сервітутів, містобудівна паспорт земельної ділянки.
- Мінімальні відступи для забудови території від червоної лінії, від сусідньої забудови, від кордонів інших ділянок, визначення допустимого місця забудови.
- Містобудівна регламент для території, обраної під забудову, в тому випадку, якщо вона потрапляє під дію якогось регламенту. Тобто, допустимий тип будівництва, висотність будівель і тому подібні речі.
- Якщо територія не потрапляє під регламент, необхідно мати в складі документації дозвіл на її використання для потреб, зазначених у проектній документації.
- Інформацію, про те, як і де в межах території розташовані вже існуючі забудови, про наявність культурних цінностей.
- Інформація про наявність інженерно-технічних мереж і можливості підключення до них.
- Передбачувані кордону розміщення майбутніх об'єктів капітального будівництва.
- Інформація про те, чи можливо, якщо буде потреба, розділити даний земельний наділ на кілька дрібніших.
Як отримати містобудівний план? Підставою для підготовки документа є проект межування території. Уповноважений орган зобов'язаний видати його на підставі заяви зацікавленої особи і документів, що засвідчують його особу. Причини запиту плану людина, який подав заяву, має право залишити в таємниці. Який порядок отримання ГПЗУ? Отримання ГПЗУ можливо за умови звернення до відповідного органу самоврядування на основі заяви не вимагає обов'язкових публічних слухань, а саме оформлення і видача може зайняти близько тридцяти календарних днів.
Термін дії містобудівного плану земельної ділянки обмежується тільки моментом проведення будь-яких нових робіт, і як наслідок - видачі нового плану. У разі, якщо схема території була змінена.
Як можна отримати ГПЗУ
Порядок отримання ГПЗУ. Для того, щоб отримати ГПЗУ, необхідно подати відповідні документи і заяву, це буде першим етапом, на якому базується оформлення документів. Приклад і зразок заповнення документів можна отримати безпосередньо на місці, або на сайті будівельного законодавства. Необхідно мати при собі документацію, яка дає повноваження на зміну і проведення робіт на земельному наділі.
Наступним етапом буде підготовка повного комплекту технічної документації для майбутнього будівництва. Необхідно звернутися до органу, який видає кадастровий план земельної ділянки. Тобто всі необхідні приклади і вимоги можна заздалегідь запитати у організації, яка буде видавати документ.
Далі йде розробка і оформлення ГПЗУ належними фахівцями. За законодавством, видача містобудівного плану земельної ділянки повинна проводитися абсолютно безкоштовно. Виняток можуть становити витрати на пересилку документації поштою, якщо замовник не має можливості з'явитися для отримання документа, як і пересилання необхідної додаткової документації.
Далі отримуємо ГПЗУ і настав час приступати до планування. Перед видачею документ реєструють, привласнюючи йому номер, і стверджують в уповноважених органах. Досить тривала процедура, яка має безліч тонкощів і нюансів у виконанні. Саме тому терміни робіт над ним можуть бути такі тривалі, близько 1 місяця.
На підставі ГПЗУ головний архітектор може відмовитися прийняти проект майбутньої забудови. До речі кажучи, сам план ділянки можна відправити на доопрацювання, у разі, якщо будуть помічені будь-які невідповідності з реальною ситуацією. В цьому випадку не обійтися без додаткового виклику експертів, робота яких оплачується в окремому порядку особисто замовником.
