Приватний сервітут на земельну ділянку що це таке і який порядок його встановлення
Мета земельних відносин в системі сервітуту
Приватний сервітут на земельну ділянку: що це таке? Приватний сервітут - це обтяження власника нерухомості обов'язками по наданню певних прав власнику іншої нерухомості. Це поняття прийшло в наші юридичні відносини з римського права.
Таким чином, у даного явища є дві мети - громадська та індивідуальна.
Їх не треба плутати з двома його видами - публічним і приватним. Суспільна мета цього явища полягає в забезпеченні принципу справедливості в системі користування природними ресурсами.
Територія і земля є одночасно і особливою формою природних ресурсів, і вмістилищем цих ресурсів. Земельні ділянки неоднорідні і містять різні блага.
Саме ця різнорідність і породила необхідність створення системи надання права доступу до певних об'єктів території.
Індивідуальна мета полягає в тому, що б отримати юридичне право користування благами ділянки іншого власника, компенсуючи, таким чином, відсутність цих благ на своїй ділянці. Індивідуальна мета є частиною і конкретною реалізацією мети громадської.
Ознаки та особливості
Розподіл сервітуту на два види - приватний і публічний передбачено Земельним кодексом Укаїни (ст. 23). Воно засноване на поділі прав державної та муніципальної влади і всіх інших учасників правових відносин.
Приватна форма цієї системи поширюється на майнові взаємини фізичних і юридичних осіб, які не є представниками органів влади.
Не варто плутати обтяження землі з договором застави або купівлі-продажу. Сервітут - це варіант речового права, який суттєво відрізняється від інших видів обтяжень, наприклад, застави. Якщо заставу полягає в обмеженні обороту нерухомості, то сервітут - в особливостях користування землею.
Жодна з форм обтяження не може існувати окремо від юридичного права на нерухомість. Відповідно до цього правила, земельне обтяження не може бути продано, передано або закладено інакше як разом із земельною ділянкою.
Забезпечення права доступу може поширюватися як на всю ділянку, так і тільки на його якусь частину.
Ця особливість обтяження повинна бути відображена в праві на нерухомість із зазначенням меж частини ділянки, що несе на собі тягар користування третіми особами.
підстави виникнення
Приватний земельний сервітут земельної ділянки встановлюється у вигляді договірних відносин за рішенням двох власників або за рішенням суду. Остаточно він стає частиною права після того, як пройде процедуру затвердження в Росреестра.
Усна домовленість про надання права користування благами сусідньої ділянки являє собою народний варіант обтяження, який, однак, не може вважатися юридичним документом.
Виникнення приватного сервітуту можливо на наступних підставах.
- При бажанні одного або двох власників земельних ділянок. Якщо один не згоден з бажаннями іншого, то проблему може вирішити тільки суд.
- Існування реальної і актуальної потреби у використанні благ, розташованих на сусідній ділянці.
- Відсутність можливості задовольняти потреби іншим шляхом, крім як експлуатуючи блага сусідніх ділянок. До поняття відсутності можливості відноситься і занадто великі витрати на доступ до подібних ресурсів за межами даної ділянки.
- Допуск до благ ділянки, на який передбачається встановити обтяження, не повинно суттєво знижувати його корисні властивості.
Встановлення приватного сервітуту направлено на те, щоб поліпшити становище одного з власників ділянки. Однак при цьому не можна істотно обмежувати права власника іншої ділянки.
А головне - всі дії повинні бути дійсно обгрунтованими.
Приклади підстав встановлення обтяжень
Перерахувати всі приклади виникнення необхідності встановлення обтяження неможливо. Земельні відносини в XXI столітті стають все складніше. Чим активніше поширюється приватна власність на землю, тим більше з'являється підстав для встановлення різних обмежень і обтяжень.
- Забезпечення доступу до доріг загального користування. Воно може поширюватися як на автомобільне, так і пішохідний перетин обтяженого ділянки. Особливої актуальності набувають такі взаємини при переході доріг в приватну власність.
- Право користування будь-якими видами комунікацій - від ліній електропостачання до водопроводу і каналізації.
- Забезпечення доступу до джерел води і можливості користуватися цим ресурсом.
- Під час поділу нерухомості, що була у спільній власності, зазвичай виникає необхідність в забезпеченні доступу до житлових приміщень, комунікацій і т.п.
Приватний сервітут та порядок його встановлення
Перш за все, необхідно домовитися з сусідом. Можливо, цього буде достатньо і договірним сторонам залишиться тільки оформити свої наміри в Росреестра. Крок цей слід зробити навіть при всій безнадії ситуації, оскільки суд може відмовити в розгляді справи, якщо не зроблена спроба домовитися в досудовому порядку.
Якщо вдається уникнути судових розглядів, то встановлення сервітуту починається з моменту реєстрації в тому органі Росреестра, який має право займатися цією територією. Заява про обтяження подається зацікавленими особами.
До них відносяться договірні власники ділянок і їх довірені особи. В останньому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність. Якщо даний вид земельних відносин встановлюється за рішенням суду, то реєстраційні дії здійснюються відповідно до вимог приставів.
До заяви додаються такі документи:
- квитанція про сплату мита;
- свідоцтва про право власності на земельні ділянки договірних сторін;
- договір про встановлення нового права з докладним описом його змісту (при розгляді в судовому порядку - рішення суду);
- план обтяжувати земельної ділянки з відміткою розташування об'єкта та частини ділянки, до яких необхідно забезпечити допуск.
Даний перелік документів стосується тільки тих випадків, коли земельні ділянки належать одній особі, а обтяження поширюється тільки на частину ділянки.
Всі учасники договору в строк не пізніше 5 робочих днів з моменту реєстрації нового права повинні бути доведені до відома про зміни в своїх правах на нерухомість.
У яких випадках договір втрачає свою актуальність
Сервітут відноситься до речового права і є частиною права на землю. Однак це не означає, що дане обтяження може зникнути тільки разом із самим ділянкою. При певних умовах від обтяження можна позбутися, дотримуючись ті ж процедури, що і при його встановленні.
Тимчасовий сервітут припиняє свою дію з моменту закінчення терміну, обумовленого в договорі. Однак можливо і дострокове його розірвання.
Це робиться в тому випадку, якщо умови договору про право доступу припинили своє існування раніше обумовленого терміну. При таких умовах договір може бути розірваний за заявою сторін, що і повинно бути зареєстровано в органах Росреестра.
Постійний сервітут може бути припинений за згодою сторін або за рішенням суду в таких випадках.
- Зміни властивостей об'єкта допуску. Наприклад, пересихання колодязя, зміна русла річки, заростання озера і т.п.
- Появи можливості задовольняти потреби в обхід обтяженого ділянки. Наприклад, завершено будівництво дороги, до якої тепер можна пройти не через землю сусіда.
- Зміни властивостей ділянки, власник якого був ініціатором накладення обтяження.
Можливі приклади такої ситуації:
- проведення муніципального водопроводу, що дозволило при мінімальних витратах забезпечити водою дану ділянку;
- будівництво дороги на приватні пожертвування жителів житлового масиву;
- поява поблизу ділянки об'єктів, що дозволили задовольняти потреби в ресурсах і благах, не вдаючись до можливостей обтяженого ділянки.
При приватному сервітут зняти обтяження можна також по офіційно закріпленому згодою зацікавлених сторін. В односторонньому порядку це можна зробити тільки за рішенням суду. Такі зміни підлягають реєстрації в Росреестра.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!